中國(guó)社科院今天上午發(fā)布《住房綠皮書(shū)》 綠皮書(shū)指出 今年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)緩降——明年商品住房?jī)r(jià)格不會(huì)降

　　今天上午，中國(guó)社科院召開(kāi)《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨2009-2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。

　　根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)，明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，第二季度開(kāi)始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過(guò)明年全年的總體形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱，北京房?jī)r(jià)高得離譜，把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房了。

　　房?jī)r(jià)·預(yù)測(cè)

　　明年住房 量升價(jià)格穩(wěn)定

　　綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場(chǎng)表現(xiàn)不一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用也將進(jìn)一步增強(qiáng)；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增；住宅用地市場(chǎng)交易量增加，交易價(jià)格上升；住房金融市場(chǎng)溫和上行，波動(dòng)增長(zhǎng)。

　　綠皮書(shū)對(duì)今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場(chǎng)情況分別作了預(yù)測(cè)。

　　綠皮書(shū)指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在有效需求下降、觀望氣氛增強(qiáng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的整體態(tài)勢(shì)。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)時(shí)間 銷售面積 銷售價(jià)格

　　2009年第4季度 下降 緩降2010年第1季度 緩降 平穩(wěn)2010年第2季度 上升 上漲2010年第3季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降2010年第4季度 穩(wěn)定或下降 下降2010年總體形勢(shì) 上升 相對(duì)平穩(wěn)

　　開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)不會(huì)大幅促銷

　　綠皮書(shū)指出，對(duì)于2009年第4季度至2010年第4季度預(yù)測(cè)主要有4個(gè)方面的依據(jù)。

　　從供給方面看，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面決定短期內(nèi)供給變動(dòng)。

　　由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷售業(yè)績(jī)良好，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內(nèi)大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷的概率較小。

　　從消費(fèi)需求方面看，近期經(jīng)濟(jì)下滑可能對(duì)真實(shí)住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)等措施又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實(shí)住房需求不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。