據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，CRRC中國不動產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京市商品住宅成交均價未能延續(xù)9月下跌的勢頭，反轉(zhuǎn)上探至16083元/平方米，這是繼8月后成交均價再次突破16000元。11月2日到8日一周，市場上新增供應房源開盤均價環(huán)比前一周上漲竟達22.17%！

　　與北京樓市的強烈反彈相對應的則是近來媒體有關北京“房荒”的報道。10月底，有媒體報道稱，“北京樓市現(xiàn)樓荒，新房庫存不足10萬套，僅夠5個月銷量”。

　　一時間，排隊搶號、開盤售罄的消息不絕于耳�！胺炕摹彼坪跻讶粊砼R。那么，這一描述北京樓市“供求關系緊張”的詞匯背后究竟隱藏著怎樣的市場情況？

　　在翻閱相關官方數(shù)據(jù)后，記者發(fā)現(xiàn)，首先，“不足10萬套”數(shù)據(jù)就不可靠。整個10月，可售房源(含期房和現(xiàn)房)總套數(shù)并未有低于10萬套的情況出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士就表示，以單純的數(shù)據(jù)作為“供需關系緊張”的依據(jù)，過于籠統(tǒng)。德意志銀行中國區(qū)董事秦靖在接受媒體采訪時就表示，供給和需求是個動態(tài)概念，很難拿一個時間點的可售房源去衡量樓市當前的狀況，城市房屋庫存量沒有所謂的警報線。

　　而中國指數(shù)研究院提供給本報記者的歷史數(shù)據(jù)也證明，所謂“10萬預警線”并不存在。早在2008年的前三個月，北京房屋庫存均低于10萬套，2008年1月1日當日，可售的存量住宅僅有9.2萬套。“低于10萬”在當時也沒有引發(fā)“房荒”一說。

　　不過，盡管“房荒”并不可靠，但是它的出現(xiàn)依然值得關注。記者發(fā)現(xiàn)，在樓市波動期，“房荒”無論在北京，還是其他一線城市，都曾多次出現(xiàn)。但凡市場上供需雙方的博弈發(fā)生變化時，“房荒”一詞往往不脛而走。

　　因此，在“房荒論”流行的背后，不難看出，近期開發(fā)商博弈力量正在走強，他們希望借助這一論調(diào)，以支撐房價在短時間內(nèi)保持高位。