房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)操作事件越來(lái)越多的一個(gè)重要原因就是相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管存有漏洞，目前的監(jiān)管機(jī)制在時(shí)效和執(zhí)行力度方面都有較大的改進(jìn)空間

　　“房地產(chǎn)行業(yè)之所以出現(xiàn)如此多的問(wèn)題，是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商的素質(zhì)都不高：一些開(kāi)發(fā)商利欲熏心，毫無(wú)社會(huì)責(zé)任感和道德可言；一些開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件實(shí)際上達(dá)不到住房開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)要求，為房屋建筑質(zhì)量埋下隱患。因此，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)入市門(mén)檻，很有必要�！敝袊�(guó)人民大學(xué)土地管理系博士張遠(yuǎn)索在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　蘇善生以“樓停�！睘槔�提出另一種看法：“在售出近2000套后，有關(guān)部門(mén)才發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，才開(kāi)始勒令停止。這是一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，說(shuō)明其中必然存在‘不作為’�！�

　　這一觀點(diǎn)得到了馬威的贊同。“手續(xù)不全還能賣(mài)出那么多套房子，這里面肯定有很大的問(wèn)題存在�！瘪R威認(rèn)為，對(duì)于頻頻出現(xiàn)的“樓××”事件，有關(guān)部門(mén)一定要追查其更深的內(nèi)幕。

　　張遠(yuǎn)索則直言不諱地指出，房地產(chǎn)違規(guī)事件越來(lái)越多的一個(gè)重要原因就是相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管存有漏洞，目前的監(jiān)管機(jī)制在時(shí)效和執(zhí)行力度方面都有較大的改進(jìn)空間。

　　“房地產(chǎn)業(yè)的違規(guī)操作已經(jīng)到了不能不管的時(shí)候了。”這是業(yè)內(nèi)人士的一致看法，但問(wèn)題是，究竟該怎么管？

　　俞明軒認(rèn)為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依法管理很重要，尤其是在“審批”和“發(fā)證”兩個(gè)環(huán)節(jié)�！笆紫�，規(guī)劃上要嚴(yán)格審批，規(guī)劃通過(guò)之后不能輕易變動(dòng)；其次就是在驗(yàn)收發(fā)證階段，對(duì)于違規(guī)建筑要嚴(yán)格依法辦事；此外，對(duì)于違章建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行禁發(fā)銷(xiāo)售許可證、銷(xiāo)售證、房產(chǎn)證等規(guī)定�！庇崦鬈幷f(shuō)。

　　張遠(yuǎn)索給出的建議是，建立責(zé)任單位和個(gè)人事后問(wèn)責(zé)制，用政策代價(jià)提高開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的重視程度。

　　但張遠(yuǎn)索還有一個(gè)擔(dān)憂。他認(rèn)為，“地方政府部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)系微妙”是房地產(chǎn)違規(guī)事件層出不窮的一個(gè)深層原因，“在這種情形下，部分開(kāi)發(fā)商弄虛作假、偷工減料、囤積居奇、投機(jī)倒把等行為的滋生，也就不難理解了”。而要杜絕這種現(xiàn)象，恐怕不是“加強(qiáng)監(jiān)管”就能解決得了的。

　　就在發(fā)稿前，記者再次接到了張女士的電話。她告訴記者，她有一位朋友同樣被開(kāi)發(fā)商欺詐，很希望找到媒體投訴。