【記者調(diào)查】

　　中介“口頭通知”布下迷局

　　顯然，源頭來(lái)自中介，信息渠道則來(lái)自銀行的“口頭”通知。既不“官方”也不“正式”的源頭和渠道，加上市場(chǎng)的敏感，共同布下了“紅利終止說(shuō)”的迷局。

　　值得注意的是，“紅利終止說(shuō)”涉及一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即“年底”。由于“按照政策規(guī)定的執(zhí)行期限，今年年底到期”，所以才有年底政策去留的猜測(cè)。事實(shí)上，晨報(bào)記者在對(duì)文件資料的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，去年頒布的“政策紅利”中，只有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)是今年年底到期的，其他諸如“首套房貸優(yōu)惠政策”等根本沒(méi)有規(guī)定截止日期。

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠直接針對(duì)二手市場(chǎng)，這也足以解釋為何傳言的源頭來(lái)自中介了。

　　-市場(chǎng)表情

　　二手房市場(chǎng)影響甚于新房

　　雅世集團(tuán)副總裁宮鐵軍告訴記者，優(yōu)惠政策終止的傳言并未對(duì)旗下在售的雅世合金公寓項(xiàng)目營(yíng)銷產(chǎn)生直接影響。不過(guò)，客戶普遍有所擔(dān)心，希望盡快完成簽約放貸。

　　與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)在當(dāng)下淡季的表現(xiàn)卻一反常態(tài)。受到優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”的影響，大量買家“恐慌性”出手，11月上旬京城二手房成交量增長(zhǎng)了一倍多。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達(dá)13293套，其中，住宅達(dá)12680套，較10月同期上漲102.2%，較9月同期微幅下跌11.9%。北京市二手房成交量在11月上半月依然呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。

　　在成交量上漲的同時(shí)，記者從鏈家地產(chǎn)了解到，由于最近一段時(shí)間成交量猛漲，京城的二手房?jī)r(jià)依舊保持堅(jiān)挺，而在許多二手房熱點(diǎn)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了一定幅度的上漲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)殡S著各種優(yōu)惠政策收緊的傳言愈演愈烈，購(gòu)房者的心理壓力開始加重，恐慌感蔓延，加快了二手房的成交。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)聯(lián)�心，目前北京的二手房市�?chǎng)很大程度上已經(jīng)透支了今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的需求。一旦政策到期不延續(xù)，很有可能導(dǎo)致明年京城二手房市場(chǎng)整體大幅下滑，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)走低的情況，所以建議購(gòu)房者在眼下萬(wàn)不可“恐慌性”購(gòu)房，仍要慎重。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師則認(rèn)為，政府不會(huì)對(duì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)的優(yōu)惠政策“一刀切”，預(yù)計(jì)各銀行會(huì)根據(jù)自身情況對(duì)房貸政策進(jìn)行適度調(diào)整，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展。