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    買房賽血拼炒房猛于“甲流” 杭州現(xiàn)“房荒”?
2009年11月26日 10:56 來(lái)源:浙江日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2009年歲末的杭州,滿城爭(zhēng)說(shuō)購(gòu)房經(jīng)。種種買房炒房一夜暴富的神話,在這座城市的大街小巷不脛而走,時(shí)時(shí)刺激著大眾的神經(jīng)?簥^的投資客們挾裹著驚恐的購(gòu)房客,似潮水般涌向各處售樓部,演繹著一出出搶房風(fēng)波。于是,所謂杭州“房荒”的說(shuō)法暗自滋生,進(jìn)而甚囂塵上,蔚為波瀾。

  近年來(lái),從置業(yè)到投資,從投資到投機(jī),直至今日之瘋狂———杭州樓市少有水流云在的淡定與堅(jiān)持,多是波濤洶涌的吊詭與張狂。2007年歲末至今年年初的一波下行行情,似乎并沒有帶給人們足夠的警惕。杭州樓市受政策刺激,很快重拾信心。先是壓抑一年多的“剛需”集中釋放,啟動(dòng)市場(chǎng),繼而投資客大受鼓舞,殺回樓市。此番炒房情形大不一樣了,有幾家合資出首付炒房的,更有“窮炒房”的,連窮人也開始炒房了。裕興不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)張?jiān)Ed6月份就直言,杭州樓市自住與投資已經(jīng)四六開了。

  當(dāng)人們拋棄房子首要的居住功能,紛紛追逐其金融功能的時(shí)候,當(dāng)房子突然成為市民一種日常理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候,杭州房源不緊張也難。

  只是,如果人們有時(shí)間回顧,不難發(fā)現(xiàn),2009年的杭州樓市與2007年的巔峰期何其相似,甚至有過(guò)之而無(wú)不及。當(dāng)下有業(yè)內(nèi)人士指出,杭州豪宅遍地,已經(jīng)不是普通老百姓“玩”的了;更有地產(chǎn)公司老總坦言,標(biāo)價(jià)那么高,還有那么多人搶,真看不懂。駐步冷靜幾分鐘,你還有什么理由繼續(xù)跟進(jìn)。

  關(guān)于資本社會(huì),馬克思說(shuō)過(guò),“有百分之五十的利潤(rùn),它就鋌而走險(xiǎn);有百分之一百的利潤(rùn),它就敢踐踏一切人間法律;有百分之三百的利潤(rùn),它就敢犯任何罪行,甚至冒絞死的危險(xiǎn)”,眼下樓市炒房客露出的更多的是一份貪婪,普羅大眾大可不必去趟這趟渾水。有時(shí)放棄也是一種智慧。

  房?jī)r(jià)飛漲,購(gòu)房者投資熱情卻絲毫未減。沖動(dòng)購(gòu)買以及從眾心理是樓市瘋狂的反映。它反映了在房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)背景下,市民消費(fèi)心態(tài)不穩(wěn)定,從而出現(xiàn)沖動(dòng)型消費(fèi),這是一種賭博心理。沖動(dòng)消費(fèi)行為絕對(duì)不可取,尤其是商品房動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)元,沖動(dòng)購(gòu)買危害非常大,購(gòu)房者根本不能貨比三家、從容選房,開發(fā)商反倒可以趁機(jī)從中甩掉劣質(zhì)產(chǎn)品。由于沖動(dòng)購(gòu)買,一旦樓市震蕩,也將使自己蒙受巨大的損失。

  行文時(shí)刻,杭州城里依然買房賽“血拼”,“炒房”猛于“甲流”。然而正如本報(bào)調(diào)查,其實(shí)眼下杭州二手房大有房在,即便是一手房,后市房源也是源源不絕。眼下所謂的“房荒”只是一種局部,只是一種假象,或許只是地產(chǎn)商們的一種托詞,無(wú)論你是自住需求,還是投資消費(fèi),都不要先自亂了方寸。隨著今年底明年初大批量房產(chǎn)項(xiàng)目的入市,加上政策優(yōu)惠的限制,房?jī)r(jià)上行難度極大。因此,購(gòu)房切忌沖動(dòng)、恐慌,應(yīng)慎之又慎。

  新聞直擊

  400來(lái)套房源,7000余人登記預(yù)訂,這樣的情景正在杭州樓市真實(shí)地上演。

  其實(shí),這只是杭州房源緊俏的一個(gè)側(cè)影罷了。在杭州,新盤動(dòng)銷,房源大多明花有主,早是業(yè)界心知肚明的秘密。

  一時(shí)間,排隊(duì)搶號(hào)、開盤售罄的消息不絕于耳。按照某些地產(chǎn)人士說(shuō)法,“房荒”似乎已然來(lái)臨。頻頻見諸報(bào)端的杭州主城區(qū)可售住宅房源跌破8000套、6000套、5000套、4000套的消息,使得這種說(shuō)法更具蠱惑性。

  前所未有的焦灼縈繞著杭州市民,不斷有沖動(dòng)型購(gòu)房者殺入樓市。

  然而也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑:杭州真的“房荒”嗎?杭州市郊不是還有大量可售房源嗎?杭州掛牌二手房不是有好幾萬(wàn)套嗎?

  真相到底如何?連日來(lái),本報(bào)記者深入一線,試圖還原一個(gè)真實(shí)的杭州樓市。

  新聞縱深

  人為放大的“房荒”

  杭州樓市到底有沒有出現(xiàn)“房荒”?

  杭州一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資深人士認(rèn)為,目前只是局部的“房荒”,主要原因是樓市供需雙方不匹配造成的。目前出現(xiàn)搶房現(xiàn)象的樓盤,主要在市中心以及九堡、濱江等地,而這些板塊向來(lái)就是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。以杭州這樣一批樓盤熱銷的單純數(shù)據(jù)作為“供需關(guān)系緊張”的依據(jù),過(guò)于籠統(tǒng)。炒作杭州主城區(qū)可售房源跌破幾千套,失之偏頗。杭州主城區(qū)可供房源向來(lái)不多(主城區(qū)向來(lái)也是購(gòu)房者最愛),目前情形之下可售房源迅速減少,不值得奇怪,尤其是在市中心。杭州主要供房大戶在市郊。頻頻炒作杭州主城區(qū)跌破幾千套,而忽視市郊以及蕭山、余杭等地大量可售房源存在的事實(shí),有一葉蔽目之嫌,至少放大了杭州局部“房荒”現(xiàn)象。

  再比如,二手房買家需求一般集中在120萬(wàn)元以內(nèi)的市區(qū)房產(chǎn),杭州市區(qū)掛牌房源本來(lái)就有限,所以市中心經(jīng)紀(jì)人抱怨房源緊缺。此種抱怨進(jìn)入坊間,放大了“房荒”的假象。殊不知杭州市郊存在大量待售的二手房源。

  而地產(chǎn)商們擠牙膏式的分期推盤策略,也加劇了樓市的熱銷與緊張氣氛,進(jìn)一步放大了“房荒”效應(yīng)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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