前段時(shí)間傳出樓市新政即將到期的消息，很快就被相關(guān)部門(mén)證偽。這次傳言指向的是房貸七折利率優(yōu)惠將被取消，眾購(gòu)房者緊張不安，所涉銀行及其監(jiān)管部門(mén)照例沉默。

　　2008年底陸續(xù)出臺(tái)的刺激樓市政策效果立竿見(jiàn)影。蘭州樓市再現(xiàn)飆價(jià)狂潮，一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)：“我們的價(jià)格一月一漲。”

　　有人擔(dān)心，房?jī)r(jià)快速上漲會(huì)發(fā)展為泡沫，因此提議收緊房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)貸款。但是，也有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)政策收放不宜猛烈，應(yīng)當(dāng)讓各市場(chǎng)主體在穩(wěn)定的政策環(huán)境中進(jìn)行決策和博弈，使房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)和信貸的發(fā)展更趨理性。

　　房貸優(yōu)惠取消未得正面回應(yīng)

　　從央行5次降息，到商業(yè)房貸利率下限可打七折，再到七折利率到底還能夠打多久？一時(shí)間，每個(gè)購(gòu)房者都在計(jì)算那筆或多或少的息差。

　　房貸利率七折優(yōu)惠政策實(shí)施一年后，房貸市場(chǎng)正透露出一些微妙的變化。

　　今年10月29日，據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，央行準(zhǔn)備于11月對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。即對(duì)房貸利率停止執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠政策，而回調(diào)到過(guò)去的15%。即由對(duì)房貸利率執(zhí)行七折優(yōu)惠，調(diào)整到以前普遍執(zhí)行的8.5折優(yōu)惠。

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。自那以后，作為銀行近3萬(wàn)億元個(gè)人房貸余額的貢獻(xiàn)者們，盼望著每個(gè)月能省下200多元利息。

　　但是對(duì)于最近才打算置業(yè)的陳祺來(lái)說(shuō)，疾風(fēng)驟雨似的房地產(chǎn)政策已經(jīng)超出了他的預(yù)期。2009年11月17日，陳祺來(lái)到大砂坪一處尚未竣工的樓盤(pán)。樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)員告訴陳祺，11月初，他們完成了一次漲價(jià)，現(xiàn)在的起價(jià)是每平方米5050元。而在兩個(gè)月前，這里樓盤(pán)的起價(jià)是4800元。

　　“漲得這么快！”陳祺有點(diǎn)不敢相信自己的耳朵。“現(xiàn)在每個(gè)月都在漲價(jià)。”售樓小姐以不容置疑的語(yǔ)氣說(shuō)。她向陳祺推介了一套94.93平方米的房子，“房子在28樓，這還是老總的朋友提前預(yù)訂的，后來(lái)業(yè)主改訂了樓層低一點(diǎn)107平方米的房子，才空出來(lái)，不然1號(hào)樓都沒(méi)有房子了。”

　　“房貸利率還能享受七折優(yōu)惠嗎？”陳祺關(guān)心的是如果現(xiàn)在買(mǎi)房，他到底能夠得到什么實(shí)惠�！皥�(bào)紙、電視上都說(shuō)年底利率要上調(diào)，我們天天跑銀行，說(shuō)實(shí)話，七折不敢保證，8.5折沒(méi)有任何問(wèn)題�！笔蹣切〗阏f(shuō)。

　　按照8.5折利率，20年還款期，這套總價(jià)581731元的房子，陳祺首付三成171731元后，每個(gè)月支付的本金是1708元，支付利息1019元，那么陳祺的月供是2727元。陳祺作為一個(gè)典型的工薪階層，上大學(xué)，從縣城來(lái)到這個(gè)城市，單槍匹馬，依靠3000元左右的月薪期望從此步入都市生活。在他看來(lái)，如果能享受優(yōu)惠，省下的錢(qián)不是個(gè)小數(shù)目。

　　記者走訪建行、中行等國(guó)有商業(yè)銀行甘肅分行相關(guān)人士，均未得到正面回應(yīng)，只是對(duì)記者表示，銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定。但在貸款利率方面，按照“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”的原則，各家銀行一般都會(huì)對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”給予一定優(yōu)惠，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折甚至更低。

　　建設(shè)銀行甘肅分行一位研究員認(rèn)為：“最近關(guān)于取消利率優(yōu)惠的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一些客戶已經(jīng)開(kāi)始打電話來(lái)咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來(lái)的影響。但目前沒(méi)有任何正式的文件或指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)管層也沒(méi)有明確表態(tài)，第一套自住購(gòu)房或改善性住房的貸款申請(qǐng)仍能獲得七折利率優(yōu)惠，部分銀行收緊貸款調(diào)整利率可能是處于年底放貸任務(wù)已經(jīng)完成及風(fēng)險(xiǎn)控制考慮的個(gè)別行為�！�

　　11月17日，招行有關(guān)人士表示，該行并沒(méi)有下達(dá)新的房貸政策，仍按照客戶綜合評(píng)級(jí)給予不同優(yōu)惠貸款利率。該人士稱，目前全年貸款任務(wù)已完成，為防范投資客帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，他們會(huì)對(duì)貸款人購(gòu)房是用于居住還是有投資傾向進(jìn)行審慎判斷。

　　“利率的折扣其實(shí)一直就有，只不過(guò)這次是以政策的形式說(shuō)明了，但是各個(gè)銀行針對(duì)的客戶群不一樣，如果有什么變化，只是年初享受七折的人群范圍大，而現(xiàn)在這個(gè)人群范圍縮小了而已，本身不具備風(fēng)向標(biāo)意義。”建設(shè)銀行甘肅分行一研究員認(rèn)為。

　　中國(guó)人民銀行蘭州中心支行辦公室何紅巖11月26日接受記者采訪時(shí)稱，中心支行已經(jīng)注意到了相關(guān)討論，中央銀行的利率政策目前并沒(méi)有任何變化。

　　而購(gòu)房者陳祺說(shuō)：“你永遠(yuǎn)不知道明天政策又會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化�！�