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    土地市場上演“地王”爭奪戰(zhàn) “地王”緣何頻出(2)
2009年12月02日 14:05 來源:金融時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  而國企之所以能大手筆制造“地王”,則是因為國企旗下的房企資金狀況、競爭實力都比其他企業(yè)高出一籌。國家4萬億元投資計劃實施后,許多資金流入了國企手里,國企資金面更為寬裕。社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為,今年上半年國企大量買地的資金大部分都來自工商業(yè)的貸款。

  正是資金占絕對優(yōu)勢的國企,在土地拍賣市場上不斷攻城掠地,壘起一個又一個新“地王”。有開發(fā)商這樣形容一些土地拍賣現(xiàn)場,在競拍時,小型開發(fā)商一般要多帶一個人,每漲一次價都要不停地計算土地成本,而國企卻是眼睛眨都不眨,有出價高者,直接舉牌蓋過。

  值得注意的是,宏觀經(jīng)濟(jì)回暖后,一些國企瘋狂拍地的腳步并沒有停止,在許多城市的“地王”爭奪戰(zhàn)中依然唱主角。11月24日,湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)公司成為長沙市南湖單價“地王”的得主。11月20日,以50.5億元的總價競得順義一塊住宅用地的北京大龍房地產(chǎn)公司隸屬順義區(qū)人民政府。

  “三季度經(jīng)濟(jì)回暖后,國企還這么熱衷拿地,說明這些企業(yè)不僅是短期,更想中長期在房地產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展”,楊紅旭分析,“這個行業(yè)的回報率確實比其他行業(yè)要高!

  土地供需失衡

  有專家認(rèn)為,今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因!艾F(xiàn)在大型房企市場競爭非常激烈,很多企業(yè)不得不增加土地儲備量,被迫去爭‘地王’”,楊紅旭說,否則在將來的競爭中,房企在土地儲備方面,尤其是比較優(yōu)質(zhì)的土地儲備方面就會落后。

  杭州的一名房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,去年資金緊張時房企考慮的是生存問題,所以土地市場蕭條,今年資金寬松,房企考慮的是發(fā)展問題,那么最重要的就是儲備土地。“盡管地方政府推出土地的速度和量都不小,但在大量的需求面前就顯得不夠了。”

  有力的證據(jù)來自國家統(tǒng)計局的一組數(shù)據(jù)。1月至10月,全國商品房銷售面積6.6369億平方米,同比增長48.4%。但全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積僅2.4072億平方米,同比下降18.7%。

  眾人拾柴火焰高,諸多房企在資金寬松的時刻爭搶土地儲備“原材料”,再加之一些地方政府對繳納土地出讓金實行政策優(yōu)惠,地價款可以分期繳納,這讓房企爭搶“地王”沒有了后顧之憂。

  此外,開發(fā)商看好未來土地升值,大量屯地也被不少專家認(rèn)為是“地王”產(chǎn)生的原因之一。曹建海表示,囤地是開發(fā)商實現(xiàn)盈利的根本方式。根據(jù)他的研究,開發(fā)商基于從事購買規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、房屋銷售等所謂“管理”的勞動,其盈利大約只能占到全部盈利的不到10%,而其余90%以上的盈利,則來自土地的升值。

  由于土地的稀缺性,許多房企甚至有建房不如賣地、“養(yǎng)雞不如倒蛋”的認(rèn)識。而且,由于今年土地市場比較好,地方政府比較缺錢,實體經(jīng)濟(jì)全面回暖,許多地方政府推出市中心的好地塊,優(yōu)質(zhì)地塊為“地王”頻現(xiàn)創(chuàng)造了條件。隨著“地王”的拍出,開發(fā)商手中已有的土地儲備估值也水漲船高。

  11月27日召開的中共中央政治局會議提出,保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家分析,房地產(chǎn)業(yè)涉及60多個產(chǎn)業(yè)鏈,當(dāng)前居民購房熱情明顯提升,這些因素都使得開發(fā)商看好后市,投資信心增強。而社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》預(yù)測,下階段土地市場需求回升的態(tài)勢將延續(xù),土地價格還將進(jìn)一步上升。這意味著,明年“地王”輪番涌現(xiàn)的大戲可能還將持續(xù)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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