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    北京二手房成交量被曝虛高 惡意退改簽造成虛假
2009年12月08日 04:35 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露,11月份北京二手房實際網(wǎng)簽量并不是統(tǒng)計的32784套,而實際成交量最多只有25000套,這中間的差額都是部分中介機(jī)構(gòu)惡意網(wǎng)簽造成的假象。

  “網(wǎng)簽數(shù)真是太水了。”這位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說,根據(jù)北京二手房網(wǎng)簽量得出的數(shù)字,11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬套,但現(xiàn)在的網(wǎng)簽量和市場的實際情況完全對不上。其原因就是部分中介機(jī)構(gòu)采取惡意退改簽,使得交易數(shù)量出現(xiàn)虛假繁榮的景象,營造出二手房房源緊張的氛圍。

  這位負(fù)責(zé)人說,按照規(guī)則,最多允許出現(xiàn)6%的退改簽量。但部分中介機(jī)構(gòu)為達(dá)到爭奪房源的目的,通過退改簽“鎖定”房源,也變相造成房源緊俏的情況,促使很多買家急著掏腰包。他說,據(jù)他了解,上月某家中介的“網(wǎng)簽”簽約套數(shù)為8372套,其中退房套數(shù)達(dá)到了1184套,占其“網(wǎng)簽”量的14%,這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于規(guī)則允許的范圍。

  >>業(yè)內(nèi)說法

  網(wǎng)簽出錯率較高 修正即計入退房

  鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪時表示,公司早已著手對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行網(wǎng)簽培訓(xùn),部署配備一定數(shù)量的專業(yè)網(wǎng)簽操作人員,控制網(wǎng)簽“退房率”。

  該負(fù)責(zé)人說,根據(jù)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1-11月份鏈家地產(chǎn)二手房網(wǎng)簽數(shù)量5.5萬余套,因網(wǎng)簽數(shù)量較大,因此不能像其他中小型經(jīng)紀(jì)公司那樣進(jìn)行集中網(wǎng)簽,而是將網(wǎng)簽操作下放到具體成交經(jīng)紀(jì)人。但操作者在網(wǎng)簽熟練度和專業(yè)度把握上有所不同,因此網(wǎng)簽內(nèi)容出錯較多,而出錯再修正的程序是先退房再重新簽署網(wǎng)簽合同,這最終導(dǎo)致了退房率較高。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,隨著整個市場上成交套數(shù)增多,網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲,這是整個市場的普遍現(xiàn)象。

  >>市住建委舉措

  房主遇惡意網(wǎng)簽 可到住建委消除

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,網(wǎng)簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權(quán)益,而網(wǎng)簽量只是一個參考數(shù)據(jù)。因為在網(wǎng)簽過程中難免會出現(xiàn)一些疏漏,或者交易的價格和條件事后又發(fā)生了變化,所以規(guī)則中允許有一定比例的退改簽。但肯定不允許惡意網(wǎng)簽的出現(xiàn),以避免市場交易失去平衡和虛高,使購房人失去了議價的空間。

  這位負(fù)責(zé)人明確表示,房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽,但房主發(fā)現(xiàn)自己的房屋被惡意網(wǎng)簽,可以帶著相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除,還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他還介紹說,房主若不守誠信,網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房價上漲找到新買家重新網(wǎng)簽,他們也能進(jìn)行辨別,因為只要原中介能提供委托書,他們就不會為房主重新辦理網(wǎng)簽。

  中介若嚴(yán)重違規(guī) 業(yè)務(wù)將被停半年

  據(jù)悉,北京市住建委和中介行業(yè)協(xié)會對惡意網(wǎng)簽的行為正在進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》,對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管,積分越多受罰越重,分為3分、6分及12分三個分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)12分時,違法違規(guī)行為未及時整改的,暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年;暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年;違法違規(guī)行為將向社會曝光2年。 (記者翟烜)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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