中新社廣州十二月十日電 題：房產(chǎn)政策微調(diào) 廣州房價高企恐一時難改

　　中新社記者 莫非

　　中國國務(wù)院九日召開常務(wù)會議研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，而引人注目的是，去年底出臺的房地產(chǎn)刺激政策也有微調(diào)，即個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由二年恢復(fù)到五年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。廣東地產(chǎn)業(yè)界分析人士表示，此舉可望遏制房價過快上漲的勢頭，但目前高企的房價恐一時難改。

　　房產(chǎn)政策微調(diào)的消息傳來，廣東市場很快就有了反應(yīng)。記者十日上午走訪廣州一些地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)到地產(chǎn)中介公司咨詢二手房產(chǎn)買賣的市民多了起來。一位地產(chǎn)中介售樓小姐告訴記者，這段時間由于房價已高，故要買房的市民多持觀望態(tài)度。但微調(diào)政策出臺，現(xiàn)行優(yōu)惠政策的期限只到今年年底。一些要賣房的一般都想趕在年底前賣掉，這樣仍然可享受到營業(yè)稅免征政策。

　　但出人意料的是要買房的人也要趕著買。據(jù)這位售樓小姐稱，原因主要是廣州人買賣房產(chǎn)時，賣家往往要求由買家承擔(dān)所有的稅費(fèi)，賣家收取房費(fèi)一般叫作“凈收房費(fèi)”多少，不負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。這樣一來，要交營業(yè)稅，買家就要多負(fù)擔(dān)一筆稅費(fèi)。也就是說，房價的整個費(fèi)用反而不但難降，甚至可能還要往上漲了。

　　有房地產(chǎn)界人士向記者算了一筆賬：契稅、印花稅、土地增值稅加起來也僅是房價的百分之三左右，而一個營業(yè)稅就占了總房價的百分之五點(diǎn)五，顯然這是一筆不小的花費(fèi)。

　　記者還了解到，十一月廣州二手房的成交量比十月上漲了兩成。廣州目前放盤的二手房中，有五成以上的房源樓齡僅有二年。為趕營業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車，廣州二手房市場再現(xiàn)火爆已無懸念。

　　由于營業(yè)稅稅款占比例較大，預(yù)計優(yōu)惠取消后，二手房交易短期內(nèi)下挫幅度要比新房大。預(yù)計明年年初，二手成交量會出現(xiàn)明顯下滑，幅度大概在兩成左右。營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房價將有一定上漲，令買家的置業(yè)成本在一定程度上的增加，可能會對經(jīng)濟(jì)能力較低、價格敏感度較高的置業(yè)者入市產(chǎn)生一定的減緩作用。

　　去年底，為應(yīng)對全球金融危機(jī)的沖擊，國家相關(guān)部門出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策措施。其中，營業(yè)稅從原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅舊政，改為滿二年未滿五年的房產(chǎn)交易免交營業(yè)稅，未滿兩年的房產(chǎn)按交易差價的百分之五點(diǎn)五作為營業(yè)稅。該政策定于今年十二月三十一日截止。

　　資深房地產(chǎn)分析師黎文江表示，此時取消二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠，旨在加大短線的交易成本，從而抑制投機(jī)性購房，遏制房價過快上漲的勢頭。

　　有信息顯示，今年前十一個月，中國有七十多個城市的房價上漲，其中廣州的房價上漲超過百分之十四，獨(dú)占鰲頭。

　　從最新出臺的政策中可以看到，政府開始退出對房地產(chǎn)的刺激政策，開始通過政策微調(diào)過熱的房地產(chǎn)。相信各地政府還會增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，以抑制投機(jī)性購房。(完)