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    明年房價不可能下降 專家“三談”解讀樓市熱點
2009年12月14日 00:03 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)12月14日電(位宇祥)日前,中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào),國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整,以及其它一些官方的表態(tài),都引起了樓市相關(guān)話題的熱議:明年樓市政策會不會有“變數(shù)”?房價是否會下降?對此,中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。

  談房價

  明年房價不可能下降 抑房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

  國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%,漲幅比上月高1.8個百分點,創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢?顧云昌對中新網(wǎng)表示,房價沒有下降的壓力,只有上漲的壓力。

  顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個市場供不應(yīng)求,房價不可能下降。其次,開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖,開發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

  在近期各種明確政策取向的會議上,“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會議也提出,要增加普通商品住房供給,繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

  對此,顧云昌表示,房價是有供求關(guān)系的,要抑制房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量,特別是普通商品房的供應(yīng)量,同時抑制投機性購房,對供求兩方進行平衡。

  談營業(yè)稅

  政策調(diào)整將抑制投機購房 但可能間接推高房價

  12月9號,國務(wù)院常務(wù)會議決定,二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議,稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。

  對此,顧云昌分析指出,優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降,包括投機性交易。對于市場來說,需求減少,投機性的需求也減少,供求關(guān)系將有一定的平衡,有利于降低房價。

  不過,顧云昌擔(dān)憂,在目前市場供不應(yīng)求的情況下,增加的稅費很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,無形之中間接推高了房價。

  另外,買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”,出現(xiàn)“恐慌性購房”,市場交易火爆,將會進一步地推高了房價。

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  房地產(chǎn)市場政策根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定

  最新結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出,保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。另外,國務(wù)院常務(wù)會議決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。這說明,明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào),但這其中有沒有“變數(shù)”呢?

  顧云昌表示,明年樓市政策會不會調(diào)整,現(xiàn)在還不好預(yù)測。但國家政策有其針對性與靈活性,房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定,比如,會考慮近期樓市銷售情況如何等,但總的方向是促進增長與消費。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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