-建議

　　應加強住房民生功能

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴：房地產業(yè)是兼具經濟發(fā)展功能和民生功能的行業(yè)，以往一直強化房地產業(yè)的經濟發(fā)展功能，這種功能已得到充分體現——北京房地產開發(fā)投資已占全市投資的近一半，房地產業(yè)在經濟中的比重逐步提升，同時成為財政收入的重要來源。但是，房地產的民生功能遠未得到發(fā)揮，保障性住房建設仍然步伐緩慢。各界應關注高房價對市場穩(wěn)定和社會穩(wěn)定帶來的隱憂，加強房地產民生功能的發(fā)揮。

　　-其他房地產數據

　　開發(fā)投資

　　投資仍偏于謹慎

　　1-11月，全市完成房地產開發(fā)投資額比上年同期增長47.7%，增幅比1-10月回落3.1個百分點。不過，其中土地一級開發(fā)投資占全部房地產開發(fā)投資的39.1%，如果扣除土地一級開發(fā)投資的影響，1-11月全市房地產企業(yè)投資下降4.3%，顯示開發(fā)商投資仍偏于謹慎。

　　資金來源

　　定金及預收款快增

　　1-11月，全市房地產開發(fā)企業(yè)項目本年到位資金比上年同期增長96.1%，增幅比1-10月擴大5個百分點。在資金來源中，金融貸款依然增長最快，為2175.9億元，比上年同期增長1.9倍，增幅比1-10月擴大19個百分點。同時，受銷售市場火暴的影響，11月開發(fā)商收取的定金及預收款快速增加，為1418.3億元，同比增長81.6%，增幅比1-10月份擴大9個百分點。

　　建設規(guī)模

　　竣工面積由降轉增

　　截至11月底，全市住宅新開工面積同比降幅比1-10月縮小了1.5個百分點。同時，商品房竣工面積同比由降轉增。1-11月，全市商品房竣工面積為1653.9萬平方米，由1-10月份的同比下降

　　2.4%轉為同比增長5.2%。

　　>>解讀

　　北京市統(tǒng)計局相關人士表示，今年以來，隨著國家宏觀調控政策的作用顯現，本市房地產市場在利好環(huán)境和政府主導投資的帶動下，在11月份延續(xù)了前三季度的良好發(fā)展態(tài)勢，全市房地產開發(fā)投資保持高速增長；房地產建設規(guī)模逐步恢復，市場供給低迷狀態(tài)不斷改善。受去年出臺的一系列鼓勵住房消費優(yōu)惠政策即將到期的影響，11月份全市商品房銷售市場更趨活躍，住宅銷售市場量價齊升；金融貸款增長的提速以及銷售的大幅增長，為投資增長提供了充裕的資金。