变态另类~第1页,岛国大片在线播放免费,精品九九久久国内精品
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    房價(jià)拽著我們十年狂奔 一套房十年間價(jià)格漲4倍
2009年12月18日 14:23 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  陶淵明寫“采菊東籬下,悠然見南山”的時(shí)候,中國還談不上城市化,城郊近山之地不是富人區(qū),而是農(nóng)地。陶先生是地主,有產(chǎn)、食祿,他有條件把生活提升成哲學(xué)和美學(xué)。

  現(xiàn)如今,杭州城郊近山多是排屋、別墅,動(dòng)則千萬,能“悠然見南山”的房子,估計(jì)陶先生若死而復(fù)生未必買得起。

  這十年,我們改變世界,房子改變我們。

  12月16日早上10點(diǎn)多,姚穎悄悄跟要好的同事打了聲招呼,溜出了辦公室。

  她打算趁午休去把明年的房租收一收。

  那套房子離她單位不遠(yuǎn),乘兩站K290路,穿一條馬路,最多再走500米——這條線路姚穎再熟悉不過。

  從2002年12月她買云河大廈14層那套單身公寓交付到現(xiàn)在,同樣的路線她每年少說要來回兩趟收房租。

  被冷風(fēng)一吹,她有些后悔,天似乎更冷了,居然飄起雨來,姚穎縮了縮脖子,習(xí)慣性地往右邊看去:

  文一路和湖墅南路交界的這一段開著好多家二手房中介。

  凡是有點(diǎn)名氣的品牌都在這里設(shè)了門店,一套套房源信息被放大、塑封,貼在臨街的玻璃門上,很是惹眼。

  姚穎每次路過都要找一找有沒有云河大廈的房子,賣什么價(jià)。

  “我也就是看看,高興高興。”姚穎笑著說,她沒想過把那套房子賣掉,

  “存現(xiàn)金還不如存房子,現(xiàn)在每個(gè)月租金兩千多,還了按揭還有剩,挺好!

  她不想賣,但的確有很多人想買。

  一套房:十年換了七個(gè)房東,價(jià)格漲了4倍

  事實(shí)上,位于杭州文一路18號(hào)的云河大廈的房子簡(jiǎn)直太好賣了!

  記者得到的云河大廈最早一單成交信息是2003年8月初。當(dāng)時(shí),這個(gè)樓盤交付還不滿8個(gè)月。

  到這個(gè)月,同樣位于云河大廈14樓的一套42平方米小戶型,至少換了7個(gè)房東:2000年第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買入的時(shí)候,價(jià)格是4050元/平方米,2003年換手時(shí)賣了6786元/平方米,賺了近10萬元;2005年年底再換手,價(jià)格漲到了9500元/平方米;2006年換手時(shí),正逢樓市調(diào)控,價(jià)格反而跌了差不多700元/平方米。

  交易最頻繁的還是今年,一年里換手3次,價(jià)格幾乎翻了一倍。

  “今年5月份吧,反正天氣已經(jīng)有點(diǎn)熱了,一天晚上一對(duì)五六十歲的老夫婦來我們店里,說要賣房子!狈慨a(chǎn)中介公司住商不動(dòng)產(chǎn)云河店店長對(duì)這套房子印象非常深刻,當(dāng)時(shí)她建議掛15000元/平方米,留一些還價(jià)余地!敖Y(jié)果第二天再聯(lián)系他們,說已經(jīng)成交了,我記得總價(jià)不到50萬。早知道是這個(gè)價(jià)格,當(dāng)天我們店里就有客戶要的。”

  買家姓陶,他“淘”到的這套房子價(jià)格約11900元/平方米,還以為自己是第三任房東!半y道不是嗎?”他說買到這套房子純粹“機(jī)緣巧合”,所以賺一點(diǎn)就走了。這“一點(diǎn)”,有點(diǎn)多。6月底,當(dāng)這套房子辦完過戶、又一次出現(xiàn)在二手房交易記錄上時(shí),前后不到30天,價(jià)格漲了近2000元/平方米。新房東是個(gè)30來歲的年輕人,一次性付款,他拒絕了采訪。

  幾乎是剛剛簽完字,小陶就后悔了,因?yàn)榇藭r(shí)云河大廈已經(jīng)找不到15000元/平方米以下的房子,比他掛牌時(shí)又高了1000元/平方米。

  比他更悔的還有前幾任房東!百u虧了,賣虧了!你看看,現(xiàn)在是什么價(jià)!”他們說。

  云河大廈14樓,42平方米戶型,最新的成交價(jià)是18750元/平方米。

  十年,房子還是那房子,價(jià)格已經(jīng)漲了4倍有余。

  一個(gè)樓盤:70%以上的房子都轉(zhuǎn)過兩三手

  云河大廈2000年開工,2002年12月底交付。自那以后,這個(gè)樓盤540套中的絕大多數(shù)房子就開始“打工”——從一個(gè)“老板”手里流轉(zhuǎn)給另一個(gè)“老板”,以不斷增值來證明自身價(jià)值,為“老板”創(chuàng)造財(cái)富。

  從記者統(tǒng)計(jì)的信息看,云河大廈同套房源的轉(zhuǎn)手交易間隔時(shí)間多是6~12個(gè)月,很少有持有兩三年才轉(zhuǎn)手的。而像姚穎這樣買進(jìn)8年沒動(dòng)過的,幾乎鳳毛麟角。

  “70%以上的房子都轉(zhuǎn)過兩三手了,我們通知業(yè)主交物業(yè)費(fèi),經(jīng)常一個(gè)電話號(hào)碼沒隔幾個(gè)月就聯(lián)系不上了。有時(shí)新業(yè)主來登記,一問,賣房子給他的還不是最后那個(gè)登記的房東,中間轉(zhuǎn)了幾手,我們就不知道了!爆F(xiàn)任云河大廈物業(yè)管理處主任的孔先生說,這還是他們2006年接管以后的統(tǒng)計(jì),更早一些就不清楚了。

  不只是云河大廈,其實(shí),文一路、湖墅南路這一帶幾乎沒有不好賣的房子!俺3J墙裉靹倰炫,明后天就有人看中了!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,因?yàn)榉吭淳o俏,這一帶中介公司的競(jìng)爭(zhēng)也特別激烈,“互相挖房源的事情特別多,我們手里都有一份黑名單,一看號(hào)碼就知道是不是同行又來撬墻腳了!

  因?yàn)樯夂,云河大廈周邊500米范圍內(nèi),開著13家房產(chǎn)中介公司,甚至連大廈物業(yè)管理處的墻上都掛著中介資質(zhì)證書,為業(yè)主提供中介服務(wù)。

  一家中介:兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),當(dāng)年的好些品牌都不見了

  2000年2月14日,對(duì)裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長張?jiān)Ed來說絕對(duì)是值得紀(jì)念的日子。那一天“裕興房產(chǎn)”第一家連鎖店開張。

  “我開第一家店的時(shí)候,哪會(huì)想到杭州也有一年賣出幾萬套房子的日子?那時(shí)候,杭州二手房一年的成交量也才400多套!”他笑著說,他也會(huì)永遠(yuǎn)記得2002年3月,那個(gè)月他5個(gè)門店加起來一共賣了134套房子,排杭州第一,比公眾房網(wǎng)多一套!爸肋@個(gè)消息的那天,我們放了鞭炮!”

  2002年那年杭州一共成交了2000多套二手房,而去年僅裕興一家的成交量就超過了2000套,但裕興在杭州的市場(chǎng)份額卻比2002年的時(shí)候少了。

  “近兩年一直穩(wěn)定在12~15%!钡浇裉,張?jiān)Ed在杭州已經(jīng)擁有130多家門店,要是算上在全國其他城市的量,這個(gè)數(shù)字要擴(kuò)大到400多家,是杭州土生土長的房產(chǎn)中介公司中發(fā)展得最好的一個(gè),他卻有些郁悶!2003年的時(shí)候我到杭州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)開會(huì),突然發(fā)現(xiàn)身邊都是生面孔,1999年時(shí)跟我一起成為會(huì)員的人都不見了!

  2007年,杭州中介公司從房地產(chǎn)行業(yè)中剝離,單獨(dú)成立協(xié)會(huì),張?jiān)Ed興沖沖地去開會(huì),結(jié)果身邊的人又都不太認(rèn)識(shí)了。幾年前知名的杭州品牌,紛紛換成了我愛我家、中原地產(chǎn)等全國名牌!斑@就是市場(chǎng)啊!”

  說起來,云河大廈也是“名牌”,開發(fā)商浙江廣通房地產(chǎn)集團(tuán)是上世紀(jì)末杭州老十八家房企之一。那時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)熱潮之下,杭州市幾乎每一個(gè)區(qū)政府都成立了房地產(chǎn)公司,廣通(前身為拱墅區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)公司)是杭州搞舊城改造最好的一個(gè),開發(fā)項(xiàng)目如云河大廈、云河福邸、信義坊商街更是名聲在外,經(jīng)常被其他城區(qū)當(dāng)作學(xué)習(xí)榜樣。

  如今,云河大廈依然在二手房市場(chǎng)上流轉(zhuǎn),廣通在2004年開始陷入財(cái)務(wù)爛賬,拖了4年多最終成了杭州第一個(gè)倒下的房地產(chǎn)企業(yè)。

  這也是市場(chǎng)。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved