后市

　　政策冷風頻吹，究竟能否撼動居高不下的福州房價？記者采訪了福州樓市多位資深的置業(yè)顧問和專家，他們給出了自己的答案。

　　降價空間有限，上半年保持高位

　　福州地產專家 江映輝

　　福州房價上漲已成事實，漲價容易降價難，未來的降價空間不會很大。在政策調控下，樓市“量價齊升”的狀態(tài)面臨改變，成交量會下滑，但價格半年內難有回調可能。一方面是地價居高不下，新地塊的開發(fā)成本普遍不低；另一方面，開發(fā)商銷售回款良好，資金充足，一時半刻不會采用降價策略。下半年的價格則主要看今年調控政策的落實效果。

　　政策會起作用，房價穩(wěn)中略升

　　天鵝灣銷售部經理 石趙華

　　樓市調控政策改變了購房者的心理預期，在一定程度上放緩了成交，但期盼房價大幅回調不太現實。福州樓市很難再回到2008年的冰點，因為在“海西”的大背景下，福州的城市潛力今非昔比，有足夠的支撐萬元均價的購買力。

　　在我看來，政策調控可以起到平穩(wěn)房價的作用，市場上新推出的房源不會再盲目抬價，會根據產品的不同做細微調整。我預計過年后的房價依然是穩(wěn)中有升，但一切都還要看3月份“兩會”的政策風向。

　　一手房市場不容樂觀

　　優(yōu)派凱城營銷經理 陳麗玲

　　近來樓市成交量看似低迷，并不是因為樓市遇冷，而是市場上可供挑選的房源少。2009年消化了大量的剛性需求房源，目前市場上遍布是高端別墅樓盤。因此，我認為2010年上半年一手房市場并不容樂觀，一是無房可挑，二是政策震蕩不穩(wěn)。相對來說，由于前幾年投資客積累的二手房開始放量，上半年二手房市場可能占主導，到下半年，隨著近期新拍地塊的釋放，市場又將改變，而此時亦是購房者的置業(yè)良機。

　　新政效果有待觀察

　　群升國際置業(yè)顧問 鄭雅英

　　很多人會擔心現在這么密集的調控政策會不會導致2010年樓市又陷入2008年的低迷，我認為不大可能。今年中國經濟逐步復蘇，從我接觸的客戶來看，他們有足夠的資金，就算現在觀望，也是持幣等待，有適合的房源他們依然會出手。此外，2008年囤積的大量房源大多分布在金山、五四北板塊，市區(qū)房源少，2009年拍出了多幅市中心土地，預計下半年市區(qū)房源將增多。

　　新政的出臺會給購房者帶來更大的壓力，畢竟羊毛出在羊身上，而且有些新政并不具有執(zhí)行性，例如，開發(fā)商需一次性公開所有房源，且要明碼標價，在具體操作上就會有很多漏洞。

　　下半年新房源推出會出現井噴

　　博仕后家園置業(yè)顧問 陳慈玉

　　我對2010年樓市保持樂觀態(tài)度。政府出臺的新政是全國范圍的，福州具有明顯的地域差別，民間資本雄厚，上個月博仕后家園B區(qū)一期開盤銷售了1500多套，近期準備開出兩棟房源，在短短3天內就蓄積了2000多組客戶。博仕后家園B區(qū)主推的是中小戶型，由此可見近期成交量的減少，并不是市場低迷，而是因為產品種類單一，均以大戶型、別墅為主。相反我認為，隨著新地塊新房源在下半年的集中推出，2010年下半年還會出現井噴現象。

　　背景鏈接

　　近期中央房地產調控政策

　　2009年12月9日，國務院常務會議明確：個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，終止二手房轉讓營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　2009年12月14日，國務院常務會議提出四條具體措施(簡稱“國四條”)，即增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。同時明確表態(tài)要“遏制房價過快上漲”。

　　2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年，打擊開發(fā)商囤地行為。

　　2009年12月23日，財政部和國家稅務總局對外公布了調整后的個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業(yè)稅；不足5年的普通住房轉讓，差額征營業(yè)稅。

　　2010年1月10日，國務院發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了二套房貸款首付比例不得低于40%等11條規(guī)定，從市場供給、市場需求、市場監(jiān)管、住房保障、地方責任、信貸等6個方面對房地產市場進行調控，簡稱“國11條”，是之前“國4條”調控政策的進一步細化和加強。