海南房?jī)r(jià)熱可能是事實(shí) 讓人有喜有憂

　　在海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略中，在以旅游為龍頭的前提下，將會(huì)以文化體育及會(huì)展產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)。在國(guó)際旅游島建設(shè)帶來(lái)的商機(jī)吸引下，各方投資源源不斷地涌入海南，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)的熱潮悄然興起。

　　記者：聽(tīng)說(shuō)國(guó)際旅游島消息一出來(lái)之后，海南的房?jī)r(jià)就往上漲了有兩千多塊，是真的嗎?

　　衛(wèi)留成：我們城鄉(xiāng)建設(shè)廳在嚴(yán)密的監(jiān)測(cè)這個(gè)市場(chǎng)，我還真沒(méi)聽(tīng)到說(shuō)這兩天漲兩千塊的說(shuō)法，但是我看到網(wǎng)上有說(shuō)，說(shuō)突然熱起來(lái)，去看房，網(wǎng)民抱怨說(shuō)買白菜還得看兩遍，買房子人家都不讓看。

　　記者：熱是事實(shí)嗎?

　　衛(wèi)留成：熱可能是事實(shí)。我們也很關(guān)注這件事情。

　　記者：會(huì)讓您興奮還是擔(dān)憂?

　　衛(wèi)留成：有喜有憂。

　　記者：喜是什么?

　　衛(wèi)留成：喜我覺(jué)得，我個(gè)人的判斷，隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾的收入水平提高，海南的房地產(chǎn)業(yè)可能在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們希望房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展得更好。

　　記者：您憂什么呢?

　　衛(wèi)留成：我擔(dān)心不要把它搞亂，不要搞得過(guò)熱。這個(gè)當(dāng)中我想強(qiáng)調(diào)一個(gè)問(wèn)題，就是海南省各級(jí)政府有一個(gè)重要責(zé)任和政策，首先把本島的居民的居住條件解決，通過(guò)廉租房經(jīng)濟(jì)適用房，農(nóng)場(chǎng)和林場(chǎng)的棚戶區(qū)改造，農(nóng)村的危房改造，少數(shù)民族茅草房改造等等，政府加大投入。

　　說(shuō)心里話，我不主張土地拍賣價(jià)格越高越好

　　上世紀(jì)90年代初,因?yàn)閻阂獬吹爻捶�，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，最終泡沫破滅，導(dǎo)致海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了低潮時(shí)期。時(shí)隔近20年后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再次升溫，于是有人擔(dān)憂會(huì)不會(huì)再次重蹈上次房地產(chǎn)泡沫的覆轍。

　　記者：您剛才說(shuō)熱的苗頭一旦出來(lái)，就看到網(wǎng)上有人說(shuō)海南是國(guó)際旅游島，不要搞成國(guó)際房地產(chǎn)島?

　　衛(wèi)留成：說(shuō)得很對(duì)，所以我就說(shuō)我們正在研究幾條措施，一個(gè)就是嚴(yán)密檢測(cè)市場(chǎng)，我們的建設(shè)廳每旬、每月、每季都要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)，隨時(shí)向我們報(bào)告。第二個(gè)抓好規(guī)劃，不能亂，任何地方的開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃都要經(jīng)過(guò)審批，都要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的層級(jí)審批，比如說(shuō)縣里、市里、省里，一旦規(guī)劃定了不能改。第三個(gè)就是要控制土地供應(yīng)量，不能一哄而上。第四個(gè)要控制建設(shè)的節(jié)奏。讓它有序地、健康地發(fā)展。

　　記者：有人有擔(dān)憂，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像上個(gè)世紀(jì)九十年代海南房地產(chǎn)的狂熱和泡沫?

　　衛(wèi)留成：這也是我們非常重視的一件事情，我聽(tīng)到議論，有人就說(shuō)給海南的政策很好，不過(guò)兩年搞亂了，這是對(duì)我們的一種批評(píng)，我們接受，但是我想告訴大家的現(xiàn)在的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展條件完全不同了。

　　我蠻有信心地說(shuō)，海南不會(huì)再出現(xiàn)1993年的房地產(chǎn)泡沫情況。

　　記者：但是書(shū)記，恕我冒昧，我知道前不久在三亞出現(xiàn)新地王，拍賣的土地是1500萬(wàn)一畝，這也是相當(dāng)高的價(jià)格了?

　　衛(wèi)留成：我一直給大家講，土地價(jià)格高是推動(dòng)房?jī)r(jià)高的一個(gè)十分重要因素，我不敢說(shuō)是唯一的因素或者主要因素，但是是十分重要的因素，他最終把價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，投資商是不會(huì)虧本地干事的，政府從拍賣土地當(dāng)中得到的收益一時(shí)看起來(lái)是高的，它會(huì)給后續(xù)的很多工作造成麻煩。所以我個(gè)人，說(shuō)心里話，我不主張土地拍賣價(jià)格越高越好。

　　我經(jīng)常說(shuō)一句話，“君子愛(ài)財(cái)取之有道”。

　　記者：這個(gè)道是什么?

　　衛(wèi)留成：這個(gè)道就是通過(guò)你的真正的策略，真正的實(shí)干，真正的發(fā)展去不斷地取得這個(gè)收益。如果說(shuō)我們這一屆省委和政府你不能為海南人民負(fù)責(zé)，你把海邊地都賣光了，你把工業(yè)弄得遍地都是，我想第一你是一個(gè)很不負(fù)責(zé)任的政府，第二，老百姓罵你。當(dāng)年我2003年來(lái)，2004年就下決心抓農(nóng)村基礎(chǔ)教育，我的不少朋友、同事就說(shuō)，說(shuō)老衛(wèi)沒(méi)當(dāng)過(guò)官，教育那個(gè)花錢，短時(shí)間內(nèi)不見(jiàn)效，根本看不到效益。但是我認(rèn)為是什么，海南現(xiàn)在不管改革發(fā)展也好，不管是建設(shè)國(guó)際旅游島也好，最大的差距在哪?我們說(shuō)看得見(jiàn)的最大差距在軟件、服務(wù)，但是本質(zhì)上最大差距在哪?在教育，在人民素質(zhì)的提高，人民受教育程度的提高，本質(zhì)上是這個(gè)，如果把這個(gè)問(wèn)題不解決好，海南不可能有快速的發(fā)展，更不可能有持續(xù)的發(fā)展。