不少樓盤(pán)選擇在上周六開(kāi)盤(pán)，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，各樓盤(pán)價(jià)格漲幅相對(duì)去年12月份溫和一些，由于淡季和政策影響的因素，購(gòu)房者買漲不買跌的心態(tài)目前已有顯露跡象，開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)已經(jīng)不多，而中低價(jià)位樓盤(pán)依然有漲價(jià)和搖號(hào)的現(xiàn)象。

　　開(kāi)盤(pán)售罄樓盤(pán)較少見(jiàn)

　　記者走訪了上周開(kāi)盤(pán)的唐巢、第三區(qū)、華遠(yuǎn)九都匯、紅璽臺(tái)等熱點(diǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象不再普遍，多數(shù)樓盤(pán)還有房源在售。

　　紅璽臺(tái)的小戶型售完，但是大戶型三居雖然是首次公開(kāi)發(fā)售，也只推出了一棟樓的三分之一，24套，但是到開(kāi)盤(pán)的第二日，銷售員表示還有近半的房源可以選擇；華遠(yuǎn)九都匯只推出了20余套新房源，開(kāi)盤(pán)第二天，銷售員表示大多數(shù)戶型都還可以挑選；唐巢開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出六成左右的房源。

　　也有一些樓盤(pán)排號(hào)狀況較理想，如天潤(rùn)福熙大道18日、19日為搖號(hào)日，排號(hào)已近3000人；凱德錦繡正在排號(hào)中，開(kāi)發(fā)商表示，人數(shù)已經(jīng)達(dá)到4000人，而一期房源僅400多套。

　　大漲樓盤(pán)自稱“補(bǔ)漲”

　　“你們的價(jià)格是4萬(wàn)幾？”在紅璽臺(tái)的銷售現(xiàn)場(chǎng)，不少買房人對(duì)于該項(xiàng)目精裝修送部分家電的高端戶型低于4萬(wàn)的價(jià)格感到比較意外。

　　盡管覺(jué)得區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該在5萬(wàn)以上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大幅上漲，但是上周末公司旗下位于燕莎的華遠(yuǎn)九都匯開(kāi)盤(pán)，價(jià)格只定在4萬(wàn)元/平米左右，并且有優(yōu)惠。現(xiàn)場(chǎng)的買房人表示，這個(gè)價(jià)格也不算低，不過(guò)就地段而言，太陽(yáng)宮更偏遠(yuǎn)的位置，普通住宅的價(jià)格也達(dá)到了這樣的水平，開(kāi)發(fā)商銷售價(jià)格保守，可能源于近期高端項(xiàng)目銷售進(jìn)展不如以前。

　　調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)了個(gè)別樓盤(pán)繼續(xù)大漲的現(xiàn)象，第三區(qū)新開(kāi)的價(jià)格比四個(gè)月前漲了萬(wàn)元，達(dá)到26000元/平米的單價(jià)，此前買房人大呼意外，投資客甚至考慮借機(jī)出手，但是苦于沒(méi)有房產(chǎn)證。銷售人員表示，主要是周邊的樓盤(pán)此前已經(jīng)大幅上漲，五環(huán)樓盤(pán)進(jìn)入2萬(wàn)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商要“補(bǔ)漲”。對(duì)于這樣的現(xiàn)象，買房人出現(xiàn)了更明顯的觀望。

　　1月上半月成交下降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)計(jì)算，2010年1月1-15日，商品住宅期房的成交數(shù)據(jù)為3015套，而12月份最后15日的成交量為5451套，相比而言，1月上半月的成交量下降幅度達(dá)到45%；

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1-15日，北京市商品住宅期房的成交量為3196套，與去年同期相比，今年一月份的成交量同比下跌約為6%。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)還顯示，1月上半月，全市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年12月上半月日均532套下降56.6%。