受春節(jié)假期、市場(chǎng)大勢(shì)等因素影響，2月份約10個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤計(jì)劃，環(huán)比1月份減少一半，但價(jià)格仍處高位。其中，四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目報(bào)價(jià)都在3萬(wàn)元/平米以上。房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于更多中低收入人群來(lái)說(shuō)，守望買房還是租房到底，這是個(gè)問(wèn)題。本報(bào)記者采訪了購(gòu)房者、租房客以及市政協(xié)委員和專家，且來(lái)看他們的經(jīng)歷和建議。

　　【買房】

　　租房不安定為兒買新房

　　孩子的出生，是很多家庭買房的重要?jiǎng)右�，�?duì)于31歲的姜維來(lái)說(shuō)也是如此。近一年時(shí)間里，姜維幾乎每個(gè)周末都在看房，去年11月前后，她以2.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格在西二環(huán)邊上買了一套60多平米的二手房。

　　姜維原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫兩人住。至今，她還有些后悔，要是當(dāng)年沒(méi)這套房子，他們可能早已買房，也不至于耗到現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)才被迫出手。

　　從前年開(kāi)始，姜維就有要孩子的打算。買房也被提上日程，但丈夫認(rèn)為，有了孩子可以租房，與其貸款做房奴，不如租房實(shí)惠。但姜維覺(jué)得，已在北京安家落戶，租房不是長(zhǎng)久之計(jì)。

　　在姜維的堅(jiān)持下，丈夫最終同意買房。整理完所有存款單，兩人將房屋總價(jià)定在120萬(wàn)元。由于工作單位在西二環(huán)附近，他們看房范圍也鎖定在西南地區(qū)。

　　在比較了豐臺(tái)、石景山、宣武、西城等多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)后，姜維最終在西二環(huán)邊上買下了一套一居室。首付70萬(wàn)元，貸款50多萬(wàn)元。

　　新房是某單位自建房，房屋格局很好，小區(qū)環(huán)境也比較安靜。而最讓她滿意的是，這處房屋距老房很近，步行幾分鐘就可到達(dá)，“以后老人來(lái)北京可住在老房，幫我們照看孩子也方便�！�

　　如今，已懷孕的姜維仍堅(jiān)定當(dāng)初買房的決定。“租房即便有萬(wàn)般好，但總?cè)鄙侔捕ǜ�。”她說(shuō)，自己未來(lái)肯定在北京扎根，買房完全是剛性需求。每月3000多元的貸款不算少，但對(duì)于月收入6000元的她來(lái)說(shuō)，還可以承受。

　　【委員】

　　年輕人應(yīng)早買房早安居

　　市政協(xié)委員郭濱(北京興榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事)：對(duì)80后的進(jìn)京一代來(lái)說(shuō)，他們擁有高學(xué)歷、高工資，但買房依然很困難。我能給出的建議就是，早買房，早安居，是有好處的。年輕人現(xiàn)在應(yīng)該開(kāi)始對(duì)住房保持理性的關(guān)注，列出自己對(duì)價(jià)位、地段、戶型的條件，當(dāng)大部分條件已經(jīng)滿足，就可以考慮出手購(gòu)房。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是在不斷波動(dòng)的，真想等到滿足全部條件的房子出現(xiàn)，可能最好的時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)。但要我說(shuō)現(xiàn)在是不是買房的最好時(shí)機(jī)，我也有所懷疑，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有非理性的部分，有報(bào)復(fù)性反彈的成分。

　　【專家】

　　短期看租 長(zhǎng)期得買

　　趙弘(北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng))

　　北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘堅(jiān)決支持買房。他認(rèn)為，從短期來(lái)看，租房會(huì)比買房劃算；但從長(zhǎng)期看，房屋總體呈現(xiàn)增值，即便剔除通貨膨脹的影響，房產(chǎn)本身也是增值的。