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    海南房價(jià)飛漲:國際旅游島不是國際房地產(chǎn)島(2)
2010年02月04日 08:47 來源:CCTV《新聞1+1》 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  解說:

  據(jù)這里的售樓人員回憶,今年1月5日,清水灣星海傳說樓盤正式排號(hào)僅僅用了4個(gè)小時(shí),均價(jià)1.5萬,600多套房子就全部售謦,而現(xiàn)在來這里看房的人都是把目光鎖定在5月份將要推出的二期樓盤。盡管還沒有公布價(jià)格,但登記意向的買房者依然絡(luò)繹不絕。

  外地購房者5:

  漲的幅度比較高了,但是我認(rèn)為還有漲的空間。

  記者:

  您覺得會(huì)漲多少?

  外地購房者5:

  像美國夏威夷,房價(jià)達(dá)到40多萬元一平米,所以漲的空間還有。

  解說:

  有人估價(jià),二期的價(jià)格可能會(huì)突破每平方米3萬元,對(duì)此一位銷售人員半開玩笑地告訴記者,有一點(diǎn)泡沫是正常的,和啤酒一樣,沒有泡沫啤酒就不好喝了。

  主持人:

  有點(diǎn)泡沫是正常的,跟喝啤酒一樣,這個(gè)比喻有點(diǎn)意思。但是我們要分開來看,是一杯啤酒當(dāng)中薄薄的一層,還是因?yàn)榈咕频募夹g(shù)不好,泡沫已經(jīng)占了大半杯,這兩種情況喝下去感受可是不一樣的,聽聽巖松的看法。

  白巖松(評(píng)論員):

  先舉一個(gè)例子吧,如果我們?nèi)ゲ稍L這個(gè)節(jié)目的記者,一下飛機(jī),先不去采訪,而先去售樓處買一套房子,然后幾天之后,當(dāng)采訪結(jié)束了的時(shí)候,再去把房子賣了的話,差旅費(fèi)能掙回來,自己還能掙一筆。當(dāng)然記者不會(huì)這么做,舉這個(gè)例子就說明這個(gè)漲勢的幅度是什么樣。

  我們再拿數(shù)據(jù)說話,2009年11月份的時(shí)候,三亞商品房的均價(jià)是12844元,一個(gè)月過后,2009年的12月份14864元。在這個(gè)期間,1月4日國際旅游島出現(xiàn)了,2010年的均價(jià),1月份20540元,比上一個(gè)月上漲了38.18%,這還是上個(gè)月比再上一個(gè)月上漲了15.73%的前提下。好了,回到他說的那句話了,泡沫的比例很重要,另外還有一點(diǎn)也很重要,酒喝多了會(huì)醉的。

  主持人:

  能不能得出結(jié)論說泡沫確實(shí)出現(xiàn)了?

  白巖松:

  我想我們無法去作出這樣的一個(gè)結(jié)論,但是從剛才給大家去做的這樣一個(gè)比喻去看的話,我覺得一個(gè)說法是現(xiàn)在很多人達(dá)成共識(shí)的,現(xiàn)在的海南正在預(yù)支未來很多年的一個(gè)房價(jià)上漲的預(yù)期。

  主持人:

  是不是出現(xiàn)了泡沫是人們的擔(dān)憂,也是一種爭論。下面我們要聽一段采訪,這個(gè)采訪來自中國海南改革發(fā)展研究院的遲福林院長,他曾經(jīng)說過海南的開發(fā)如果有問題的話,就出在炒房上。

  (播放短片)

  記者:

  (海南)房地產(chǎn)大家最關(guān)心的就是有沒有泡沫?

  遲福林(中國海南改革發(fā)展研究院院長):

  從短期看應(yīng)該說形成了一定的泡沫,因?yàn)榇罅康臒徨X進(jìn)入了,把房地產(chǎn)的價(jià)格迅速拉上去。但是從中長期看,這個(gè)泡沫是可以逐步消化的,所以不會(huì)形成1993年那場大的泡沫。由于兩個(gè)基本因素決定的,第一,房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了,1993年80%左右是寫字樓,現(xiàn)在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來買第二套住房,這種很小很小,很少一部分人,現(xiàn)在中高收入群體到海南買第二套房,這個(gè)需求量加大了,所以結(jié)構(gòu)和需求的變化,決定了海南恐怕不會(huì)發(fā)生1993年那種狀態(tài)。但是需要警惕的是,不要把現(xiàn)在短期的泡沫變成一個(gè)中長期的泡沫,這樣對(duì)海南國際旅游島的起步就會(huì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

  主持人:

  遲院長提到了一個(gè)中期、長期、短期的問題,但是我想很多人都在想這個(gè)問題,就是為什么這樣一個(gè)房子的飆升的價(jià)格令所有人都感到意外和瞠目結(jié)舌,不管是當(dāng)?shù)氐恼、海南人,還是投資客。

  白巖松:

  因?yàn)槭紫冗@個(gè)速度有點(diǎn)太快了,另外在海南留下過讓大家印象深刻的崩盤的記憶,其實(shí)大家總在提1993年的這一次,我覺得還要更早。海南在80年代初的時(shí)候,中央給予了它相關(guān)的更加開放的政策,沒有想到它是搞走私汽車,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎決策者的意料,最后一發(fā)不可收,最后導(dǎo)致雷宇被免職、離開,然后整個(gè)海南陷入沉寂,所以它的第一波機(jī)會(huì),它是用賣車來使自己崩盤的。

  第二次,1988年的時(shí)候海南建省,建完省之后,迅速的全國各地都到那兒去,第一次是賣車,第二次是賣地,然后各種的寫字樓等等占的比例極高,全國人民都到那兒去了。巧了,1993年的5月1日《東方時(shí)空》開播的第一天,其實(shí)我們是沒有參加那開播儀式的,我們當(dāng)天早晨出差去海南,那是我第一次去海南。

  主持人:

  因?yàn)楫?dāng)時(shí)海南很火。

  白巖松:

  對(duì),有很多采訪的人物,當(dāng)時(shí)小的細(xì)節(jié)我記得,在那兒的郭開敏不好意思,指著自己的奧迪車說,我這兒不行,我這太窮了,人家都是開奔馳的。我也有同學(xué)在海南,到處都是感覺是寫字樓,而且公司很火爆。但是我們也在市區(qū)親身感受旁邊發(fā)生了槍擊案,當(dāng)場打死一個(gè),那個(gè)時(shí)候一個(gè)混亂的海南就出現(xiàn)在面前,一年之后海南崩盤,自己的銀行倒閉,幾個(gè)行長被撤,然后資金一夜之間會(huì)淘走200個(gè)億。然后一個(gè)結(jié)果是什么呢?幾百萬人口,當(dāng)時(shí)只有700萬人口的海南,爛尾樓占了全國的十分之一,居然用了10多年的時(shí)間才消化干凈,一個(gè)重要的說明是什么呢?2007年6月份的時(shí)候,海南專門成立了解決這些爛尾房和積壓房的辦公室,2007年6月份才完成使命。

  主持人:

  但經(jīng)歷過那段日子的人難免會(huì)拿現(xiàn)在去產(chǎn)生聯(lián)想,但是也有人說出這兩者不同的區(qū)別。那個(gè)時(shí)候?qū)懽謽菫橹,現(xiàn)在是住宅樓為主;那個(gè)時(shí)候是國企拿錢為主,現(xiàn)在是老百姓掏腰包,所以它可能支撐的時(shí)間會(huì)更長一點(diǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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