中新策劃：海南除了房地產(chǎn)還有什么？

　　中新網(wǎng)2月12日電(林偉)根據(jù)11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，�？谛陆ㄗ≌�銷售價(jià)格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個(gè)月的時(shí)間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房?jī)r(jià)到底火到何種程度，又帶來(lái)什么樣的連鎖反應(yīng)，讓我們回顧一下近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè) 投資客聞風(fēng)而來(lái)

　　國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》剛剛明確了海南生態(tài)島、旅游島、免稅島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并把這一戰(zhàn)略上升到國(guó)家層面，隨之而來(lái)的就是自海南建省以來(lái)的第二輪投資狂潮。

　　似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來(lái)到海南這塊地產(chǎn)熱土，進(jìn)行房產(chǎn)投資。國(guó)際旅游島目標(biāo)的確定，使得2010年春節(jié)的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當(dāng)?shù)貧夂颍�蜂擁到此�?gòu)房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價(jià)格也不斷上漲，基本上過(guò)十天半個(gè)月就上漲一次，漲價(jià)幅度從每平方米1000元到500元不等。

　　來(lái)自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個(gè)被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據(jù)售樓中心透露，當(dāng)天售迄150多套，成交額3.67億元，均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。一售樓中心經(jīng)理告訴記者，購(gòu)房者大多來(lái)自江浙一帶，大部分購(gòu)房者都是現(xiàn)金交割，一次付清。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長(zhǎng)項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的資本商。

　　各大開發(fā)商搶進(jìn)布局

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準(zhǔn)的風(fēng)聲后進(jìn)入海南的，但開發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億。

　　目前，富力在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開發(fā)權(quán)，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團(tuán)也在博鰲核心區(qū)儲(chǔ)備了近5000畝的土地，共6個(gè)項(xiàng)目，除了目前銷售勢(shì)頭正旺的千舟灣項(xiàng)目外，還有龍?zhí)稁X國(guó)賓館項(xiàng)目、三江入�？谏虡I(yè)項(xiàng)目、山欽灣高爾夫高端居住項(xiàng)目、玉帶灘綜合旅游項(xiàng)目、沙坡島等項(xiàng)目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國(guó)的“戴維營(yíng)”。

　　這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開始進(jìn)入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績(jī)中，受惠于今年初海南獲批“國(guó)際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下強(qiáng)勁的銷售額，較前一個(gè)月急增逾5倍至5.2億元。