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    二次房改“兩會(huì)”再被提及 住房制度走什么路?(2)
2010年03月04日 07:36 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “有的人不理解會(huì)有這樣的擔(dān)心,有的人是因?yàn)楹ε聲?huì)有這樣的擔(dān)心!崩顟c云說。他認(rèn)為,如果有影響就是因?yàn)楸U戏康臄?shù)量太少,如果保障房比例提高到50%以上,這些開發(fā)一樣需要鋼筋水泥,一樣需要裝修家具,一樣的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的,對(duì)經(jīng)濟(jì)總量的影響不大,而且更好更健康。

  李慶云堅(jiān)持保障性住房不止要做大也要做好,要保證質(zhì)量也要保證面積合理,并且要以租為主,符合條件都可以進(jìn)來,不再需要的可以出去,做成一池活水。“保障性住房做大做好會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有很大的影響,因?yàn)榉课莨┙o增加了,購(gòu)買需求會(huì)減小,同時(shí)會(huì)影響消費(fèi)者預(yù)期!

  對(duì)于房?jī)r(jià)問題,溫家寶總理日前在與網(wǎng)民交流中表示,有決心在本屆政府任期內(nèi)能把房?jī)r(jià)管好,使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。李稻葵認(rèn)為,合理的水平有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是中等收入的家庭和個(gè)人應(yīng)該能買得起房,第二個(gè)是房?jī)r(jià)與租金不能脫鉤,房?jī)r(jià)過高而租金不高就表示有泡沫在里面。為了達(dá)到合理的房?jī)r(jià),政策毫無疑問非常重要,但是體制也要跟上,光有政策而沒有體制是不可持續(xù)的!疤卮笮统鞘械恼{(diào)整在所難免!在溫總理和網(wǎng)友交流后我更加堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)了!

  如何讓地方政府動(dòng)起來?

  保障性住房的進(jìn)展很慢,關(guān)鍵在于地方政府動(dòng)力不足,缺錢是第一條理由。在1月19日召開的“保增長(zhǎng)保紅線行動(dòng)”成效座談會(huì)上,國(guó)土資源部給出了一組數(shù)據(jù):去年1到11月,我國(guó)保障性住房用地供應(yīng)27.54萬畝,僅完成年度計(jì)劃供應(yīng)量的46.66%,完成不到一半。

  對(duì)此,李稻葵委員表示,要從體制上保證房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)合理的水平,就必須要改變當(dāng)前房地產(chǎn)作為地方政府財(cái)政收入主要來源的格局。他在本次兩會(huì)上的一個(gè)提案就是關(guān)于建議中央政府允許地方政府以自己的保障性住房作抵押到市場(chǎng)上去發(fā)債!懊つ堪l(fā)債不行,地方政府要以保障性住房做抵押來發(fā)房地產(chǎn)債,現(xiàn)在是老百姓去銀行借錢,需要轉(zhuǎn)為地方政府自己直接開發(fā)直接舉債,然后把這些住房提供給那些需要住房但又買不起房的家庭。當(dāng)然,為了抑制他們的牟利沖動(dòng)還有待公眾的監(jiān)督。”

  “中國(guó)不缺資金,政府錢很多,銀行流動(dòng)性良好,民間資本也充裕,就看你怎么用怎么花,F(xiàn)在的土地出讓金最終要轉(zhuǎn)嫁在百姓身上的,應(yīng)該取之于民用之于民。”李慶云說。他表示,籌集資金可以吸納社會(huì)資金,如社保資金。另外,在保障性住房的類型上必須要有所選擇,以前是建經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,管不好也容易出問題,最好是建公共租賃房,地方政府成本低不虧本還有利潤(rùn)。李慶云委員提出,可以搞金融創(chuàng)新,發(fā)行債券,最好使之證券化,這樣可以收回資金再去建保障性住房。

  另外,李慶云認(rèn)為從根本上打消政府的賣地沖動(dòng),就應(yīng)該把土地出讓金收歸國(guó)稅,而現(xiàn)在是收歸地稅。“收歸國(guó)稅后再通過轉(zhuǎn)移支付全額返還給當(dāng)?shù),并?guī)定有大部分金額是建保障性住房的,這樣,地方政府建保障性住房的興趣就會(huì)提高,這也需要從立法上加以確定!

  “解決保障性住房不是一年兩年的事,但只要政府路選對(duì)了,立場(chǎng)明確了,并且真正有了辦法,這個(gè)問題一定能解決!”李慶云說。(李雨思)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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