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    地王遭遇尷尬:地價(jià)冰火兩重天 買賣雙方陷入迷茫
2010年03月26日 07:53 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月15日,京城一日涌現(xiàn)三地王,其中,大望京村1號(hào)地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億拿下,樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米,成為望京歷史上單價(jià)最高地塊。拍賣結(jié)果一出,業(yè)界一片驚呼。而僅僅一天之后,保利地產(chǎn)以50.4億的總價(jià)拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地,折合樓面地價(jià)17949元/平方米。雖然樓面地價(jià)相差近萬元,但對(duì)區(qū)域房價(jià)的推動(dòng)立竿見影,二手房價(jià)當(dāng)即上漲兩成,而且業(yè)主預(yù)期上調(diào)萬元。與此同時(shí),同為地王的東升鄉(xiāng)地塊、亦莊地塊周邊二手房價(jià)都出現(xiàn)上漲。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地價(jià)時(shí)隔一日冰火兩重天,遭遇尷尬的不僅僅是地王,而且是當(dāng)下的土地拍賣制度和市場情緒。但無論怎樣,近日數(shù)塊地王正在推動(dòng)京城房價(jià)進(jìn)入新一輪漲價(jià)浪潮,已經(jīng)是確鑿的事實(shí)。

  事件回顧

  3月15日,京城集中出讓6塊土地,眾多大型房企上演搶地大戰(zhàn)。其中,大望京村1號(hào)地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億拿下,樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米,成為望京歷史上單價(jià)最高地塊。而時(shí)隔一天之后,保利旗下的北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以50.4億的總價(jià)拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地,折合樓面地價(jià)17949元/平方米。

  15日當(dāng)天,中國兵器集團(tuán)旗下的世博宏業(yè)以17.6億拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊,實(shí)際樓面地價(jià)超過2.8萬元/平方米,成為京城單價(jià)地王。

  同日,中信地產(chǎn)以總價(jià)52.4億元拍得了亦莊地塊,刷新了北京總價(jià)新“地王”紀(jì)錄。

  浮出三大尷尬

  尷尬一 仨地王全是央企造

  遠(yuǎn)洋拿下望京地王,中信拿下亦莊地王,中國兵器拿下東升鄉(xiāng)地塊地王,都是赫赫有名的央企,就連時(shí)隔一天后的大望京村4、5號(hào)地也是同為央企的保利拿下的。

  一時(shí)間,市場對(duì)央企拿地的議論如潮。

  隨即,國資委就發(fā)布了78家央企要退出房地產(chǎn)市場,只有16家央企可以從事房地產(chǎn)開發(fā)。但對(duì)非國資委管理的央企而言,卻公開表示不受此限令控制。

  尷尬二 時(shí)隔一日地價(jià)兩重天

  相鄰的兩塊土地,僅僅時(shí)隔一日,地價(jià)就相差近萬元,不僅令業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡,而且令市場困頓迷茫。有業(yè)主剛飆了勁準(zhǔn)備提價(jià)萬元,地價(jià)就跌了下來,立刻從漲價(jià)的狂喜中跌回現(xiàn)實(shí)。買方則在大悲之后,出現(xiàn)大喜,甚至有二手中介門店告訴記者,“差價(jià)太大,買賣雙方都快錯(cuò)亂了”。

  雖然經(jīng)過幾日消化,目前市場情緒開始趨于穩(wěn)定,但報(bào)價(jià)混亂,買賣雙方心態(tài)嚴(yán)重錯(cuò)位。

  尷尬三 地價(jià)雖猛房價(jià)上漲乏力

  幾塊地王把京城的地價(jià)推向新的高度,令人仰之彌高,房價(jià)也跟著風(fēng)生水起,醞釀新一輪漲幅。開發(fā)商們更是普遍看好今年的行情,認(rèn)為漲勢不小,但京城房價(jià)還能漲多久?在地價(jià)高企的現(xiàn)在,已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)思考的問題。

  據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì),3月份前三周,五環(huán)內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目開盤,均價(jià)已達(dá)到31680元/平方米。

  在地價(jià)的推動(dòng)下,房價(jià)還將進(jìn)一步上漲,但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以當(dāng)前普遍的市場承受能力,當(dāng)房價(jià)進(jìn)入3萬元后,將出現(xiàn)瓶頸期。以望京為例,即便以18日保利拿下的大望京村4、5號(hào)地的地價(jià)為標(biāo)桿,望京的房價(jià)也將沖擊4萬元,也就是說尋常90平方米的兩居室,總價(jià)也接近400萬元。這不僅使普通工薪階層與商品房無緣,即便是中高收入者,購房也很艱難。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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