據(jù)了解，今年鄭州市加大了保障性住房的建設(shè)力度，年內(nèi)經(jīng)濟適用房要開工建設(shè)150萬平方米，竣工100萬平方米。因此，有業(yè)內(nèi)人士直言，隨著經(jīng)濟適用房的成交備案量增大，每個月鄭房指數(shù)所顯示的商品住宅均價都會受此影響被拉低，偏離市場在售房源的實際價格。

　　房價再走高 一季度價格空當(dāng)明顯

　　上周五，記者走訪了多家項目售樓中心，對當(dāng)前的房價也有了一個直觀的了解。位于西區(qū)桐柏路上的錦藝國際華都項目一期已全部售空，二期尚未開盤，但一期最后一批房源的銷售價格為每平方米6400元左右；威尼斯水城項目銷售均價也在每平方米6000元左右；正商名鉆尚未開始銷售，但一置業(yè)顧問信心十足地說，“5500元以下基本買不到房子”；在某二手房中介記者了解到，建業(yè)森林半島的二手房銷售價格約為每平方米7000元。

　　數(shù)據(jù)顯示，近3年一季度鄭州商品住宅成交均價2008~2010年分別為3893、4220和4931元/平方米，同期漲幅分別為25.4%、8.4%和16.%。2008年和今年一季度的市場成交價格均呈快速上漲態(tài)勢，而2009年一季度因受政策影響漲幅較少。

　　單從價格漲幅來看，鄭州的商品住宅成交價格上漲速度在全國名列前茅，這表現(xiàn)出鄭州近幾年樓市處于快速發(fā)展階段， 但目前商品住宅成交均價已接近每平方米5000元，相比2009年鄭州市市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每月1451元，當(dāng)前的房價已經(jīng)處在高位運行線。

　　王二平認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然保持回升向好的態(tài)勢，但綜合多方面因素考慮，未來鄭州商品住宅成交價格環(huán)比增幅可能呈現(xiàn)先高后低趨勢。

　　房價的普遍上漲，使市場銷售價格產(chǎn)生了空當(dāng)，從合富輝煌對198家在售項目成交均價的分析看出，4000~5000元及6000~7000元的房源較為稀缺，均只占到2.6%。

　　外地置業(yè)多 購房群體年輕化明顯

　　鄭州市3月份商品住宅購買對象以省內(nèi)其他地區(qū)為主，占49.39%，其次是鄭州市城區(qū)購房者占36.31%，再次是外省市的比例，占9.2%，最后是本市郊縣和其他地區(qū)。

　　由此可見，鄭州作為省會城市，具有強大的城市號召力和吸引力，近幾年商品住宅購買對象已經(jīng)由以鄭州市區(qū)為主，轉(zhuǎn)向省內(nèi)其他地區(qū)為主。另一方面，購房者的年齡分布也發(fā)生了變化，從35~45歲為主體轉(zhuǎn)移為35歲以下。

　　為了解老百姓的購房心態(tài)，合富輝煌在一季度做了一次調(diào)查問卷，其中顯示，37%的受訪者在近期有購房需求，33%的受訪者在未來2~3年內(nèi)有購房需求，13%的購房者處于持幣觀望中，17%的受訪者對樓市感到迷惘。與去年同期調(diào)查結(jié)果不一樣的是，今年的受訪者持幣觀望比例有所下降，消費需求增加，但同時對樓市前景感到迷惑的人群比例增加。

　　從房價預(yù)期來看，41%的購房者認(rèn)為今年房價仍然會上漲，但漲幅有限；有32%的購房者認(rèn)為當(dāng)前房價有泡沫，會降；有15%和12%的人認(rèn)為房價會瘋漲或者狂跌；這個數(shù)據(jù)也表明當(dāng)前的房價處于較高水平線上，房價已經(jīng)在挑戰(zhàn)著市民的購房能力。

　　從購房目的來看，72%的受訪者為首次置業(yè)或改善性住房消費，21%的受訪者為投資性需求，7%為其他需求。相比2009年同期調(diào)查結(jié)果，2010年投資需求比例上漲9%，說明當(dāng)前市場發(fā)展環(huán)境被投資者所看好。

　　從價格需求來看，32%、27%的受訪者分別能夠接受4000~5000元/平方米以及4000元/平方米以下的價格，16%的受訪者能夠接受5000元/平方米以上的價格，25%的受訪者更看重樓盤的性價比。與去年同期市場調(diào)查結(jié)果相比，受訪者的主力心理價格預(yù)期已經(jīng)由4000元以下/平方米上升至4000~5000元/平方米為主。（記者 王亞平）