一夜單價(jià)飛漲5000元，二手房賣(mài)家頻頻違約，買(mǎi)房人如癡如狂，越貴的房子越要排隊(duì)買(mǎi)，定價(jià)便宜的樓盤(pán)反而不敢下手，買(mǎi)到房就像中了500萬(wàn)一樣喜極而泣……恍若一夜之間，樓市回到了似曾相識(shí)的瘋狂，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其高燒的熱度似乎還大大超過(guò)了以往。

　　這一幕幕如同天方夜譚但卻真實(shí)發(fā)生在當(dāng)下的樓市怪現(xiàn)象，不僅讓老百姓大呼看不懂，即便是專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士也都表示無(wú)法用經(jīng)驗(yàn)來(lái)解釋。如何讓亂象叢生的樓市走向健康的發(fā)展軌道，已經(jīng)成為擺在政府主管部門(mén)面前的重大命題。

　　一夜單價(jià)飛漲5000元

　　本想買(mǎi)一套只夠買(mǎi)半間

　　在樓市重新升溫的同時(shí)，不少埋怨房?jī)r(jià)太高的帖子也出現(xiàn)在不少業(yè)主論壇上：“想要買(mǎi)房得不斷調(diào)整承受能力，很可能原本能買(mǎi)一套房的錢(qián)過(guò)一個(gè)晚上就只夠買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間了”，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想漲多少就漲多少，個(gè)別區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格還會(huì)向標(biāo)桿樓盤(pán)看齊，“追漲風(fēng)”大行其道。

　　3月中下旬，明發(fā)城市廣場(chǎng)在江北率先喊出1萬(wàn)元/㎡的價(jià)格。3月26日，距離該樓盤(pán)不遠(yuǎn)的另一家樓盤(pán)的尾盤(pán)就一舉從7000多元/㎡漲到1.2萬(wàn)元/㎡，一夜單價(jià)飛漲5000元，漲幅達(dá)39.1%。緊接著橋北的幾家大盤(pán)也紛紛調(diào)高售價(jià)，江北跑步進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。

　　點(diǎn)評(píng)：今年以來(lái)，價(jià)格上漲的速度讓人嘆為觀止。一年前的今天，可能誰(shuí)也想不到，江北能夠整體破萬(wàn)，甚至能誕生單價(jià)一夜暴漲5000元的“奇跡”。居住的剛性需求早已退而居其次，在一波接一波的上漲大潮中，是清晰可見(jiàn)的泡沫。

　　一房難求排隊(duì)哄搶

　　想買(mǎi)到房得“燒高香”

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房子太難了，送錢(qián)給開(kāi)發(fā)商還要看開(kāi)發(fā)商的心情”，一名購(gòu)房者向筆者訴苦道，都已經(jīng)不考慮樓盤(pán)的價(jià)格了，可開(kāi)發(fā)商未必會(huì)賣(mài)給你，因?yàn)榕旁谀闱懊娴娜颂�多了�?/p>

　　對(duì)近期的樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)售罄已經(jīng)不是什么新鮮詞了，現(xiàn)在比的是速度和購(gòu)買(mǎi)方式。因?yàn)榕抨?duì)買(mǎi)房的人太多，這位購(gòu)房者想買(mǎi)的樓盤(pán)最后采取了搖號(hào)賣(mài)房的方式，10：1的中簽率，那場(chǎng)面不像是在買(mǎi)房子，更像在搶購(gòu)大白菜，就連這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都開(kāi)玩笑說(shuō)：“想買(mǎi)到房得燒高香。”

　　點(diǎn)評(píng)：可買(mǎi)的房子太少，房?jī)r(jià)又漲得太快，已讓很多計(jì)劃購(gòu)房的市民陷入恐慌，而買(mǎi)房人的熱情又給了新盤(pán)漲價(jià)更大的底氣。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，今年南京樓市的上市量主要集中在下半年，而且政府也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)暴漲聽(tīng)之任之，盲目追漲要不得。

　　二手房一天就加20萬(wàn)

　　同樣的房差價(jià)達(dá)數(shù)十萬(wàn)

　　新房售價(jià)飛漲的同時(shí)，二手房房主也坐不住了，臨時(shí)加價(jià)甚至撕毀合約的事情屢屢發(fā)生，二手房報(bào)價(jià)越來(lái)越亂，同一個(gè)小區(qū)甚至同一棟樓的二手房掛牌價(jià)格都會(huì)相差幾千塊一個(gè)平方，總價(jià)差了好幾十萬(wàn)。

　　4月10日，蟄伏三年之久的“江寧地王”萬(wàn)科金域藍(lán)灣正式推出，480套房源的價(jià)格在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/㎡之間，創(chuàng)下了江寧房?jī)r(jià)的新標(biāo)桿。消息一出，立刻引發(fā)了周邊樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)的跟風(fēng)普漲。

　　江寧一家中介的工作人員第二天就接到不少房主的電話(huà)：萬(wàn)科昨天開(kāi)盤(pán)了，知道了吧？?jī)r(jià)格都很貴，我的房子也得跟著漲，不然賣(mài)虧了！甚至有房主一下就漲了2000塊，總價(jià)立馬漲了20萬(wàn)。

　　點(diǎn)評(píng)：新房?jī)r(jià)格的不斷上漲造成了二手房賣(mài)家的集體狂熱，不管房子怎么樣，價(jià)格一定要跟新房接軌，千萬(wàn)不能賣(mài)虧了，歸根結(jié)底都是樓市高燒惹的禍。