國務(wù)院再出重拳：高房?jī)r(jià)地區(qū)可暫停“第三套以上房貸”

　　廣州深圳是否算高房?jī)r(jià)地區(qū)

　　國務(wù)院昨日再發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，其中對(duì)三套及以上住房貸款提出更嚴(yán)規(guī)定。對(duì)于近期政府密集出重拳遏制樓價(jià)飆升，各界普遍支持。而一些市民及銀行人士今早接受羊城晚報(bào)采訪，也提出幾個(gè)疑問，希望有更明確的說法。

　　疑問1

　　“價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”由誰認(rèn)定？

　　昨日的《通知》中，多處出現(xiàn)針對(duì)“價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”的條款，比如“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款�！边�提出“地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)”等。

　　不少市民關(guān)心：到底“價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”由誰認(rèn)定？廣州深圳是否位列其中？

　　銀行業(yè)人士分析，從《通知》的表述看，判定“價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”的，似乎應(yīng)該是商業(yè)銀行，但實(shí)際上，“只要首付、利率能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會(huì)主動(dòng)說放棄第三套房按揭的。”

　　一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人估計(jì)，“高房?jī)r(jià)地區(qū)”的界定或許要由銀行總行來統(tǒng)一調(diào)控。也有人士認(rèn)為，可以由銀監(jiān)會(huì)來界定。銀監(jiān)會(huì)依據(jù)一些現(xiàn)有數(shù)據(jù)如統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的大中城市房?jī)r(jià)增速來作判定，也未嘗不可。但這僅僅是一個(gè)猜測(cè)。

　　疑問2

　　“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)何日明確？

　　此次《通知》出現(xiàn)關(guān)鍵一句：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“這句話讓我有些看不清了。”上述銀行人士認(rèn)為，本來銀行對(duì)二套房貸的認(rèn)定已經(jīng)比較清晰，基本上按照征信系統(tǒng)中的記錄來執(zhí)行，只要曾經(jīng)貸款買過房，不管還清抑或未還清，再買就算第二套，而且“改善型”住房也被劃入調(diào)控之列。但這次出現(xiàn)這一句，是否意味著曾經(jīng)被“一刀切掉”的“改善型”將重獲生機(jī)？

　　疑問3

　　公積金貸款還能繞開“二套房”嗎？

　　此前，公積金房貸一直被視為“二套房”的避風(fēng)港，還清一套，還可再申請(qǐng)貸款，但從去年開始，已有部分城市將二套房標(biāo)準(zhǔn)引入公積金房貸，據(jù)記者了解，廣州在這一政策上尚無變化，但從國家從嚴(yán)調(diào)控的態(tài)度來看，“公積金還能避多久”成為市民關(guān)心的新問題。

　　疑問4

　　賣出再貸能否算首套？　

　　也有市民問，如果將貸款買的房子賣出再貸，因其名下已無房產(chǎn)，是否仍能按第一套算。有銀行業(yè)人士分析，這可能是個(gè)空白點(diǎn)，成為銀行執(zhí)行政策不一的地方�？刂戚^嚴(yán)的銀行會(huì)將這種情況也歸為二套房，但也可能有些銀行借此“打擦邊球”來松動(dòng)政策。

　　記者劉薇