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    投資客“多拋快跑” 京滬深樓市供求一夜逆轉(zhuǎn)(2)
2010年04月21日 07:58 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在14日-20日新政出臺(tái)幾天里,退房率已經(jīng)逐漸上升,特別是只交付訂金排號(hào)選房的客戶!靶抡雠_(tái)之前,新盤排號(hào)都排不上,但現(xiàn)在,不少人排上號(hào)就退了!

  一些原本還捂盤惜售的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊放盤。部分150平方米以上的大戶型項(xiàng)目甚至打上“撼世優(yōu)惠”的標(biāo)語(yǔ)。這些項(xiàng)目在保留原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,一般還讓出1-2個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格,一套400萬(wàn)元的房產(chǎn)總價(jià)可比原來(lái)省十幾萬(wàn)元。

  深圳 投資客拋盤激增

  二手房市場(chǎng)的迅速變化反映了深圳投資客對(duì)政策的敏感。上周末房貸新政剛出來(lái),一些敏感的投資客已開(kāi)始放盤拋售。

  家家順置業(yè)顧問(wèn)王先生介紹,最近幾天,業(yè)主放盤量明顯增加!扒靶┨煳颐刻炜梢越拥揭惶追疟P,現(xiàn)在每天接到兩套,放盤量差不多翻倍!

  下梅林附近一個(gè)舊小區(qū),上周末突然掛出了12套二手房,面積在75-90平方米之間,價(jià)格從11000多元到14000元不等。一位地產(chǎn)中介人士表示,一兩個(gè)月前,有投資者以80萬(wàn)左右的價(jià)格,從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區(qū)二手房,才不到兩個(gè)月就急忙拋售。

  深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部介紹,當(dāng)前深圳的投資客出現(xiàn)了兩種情況。手上物業(yè)套數(shù)比較多的,有八套十套的就開(kāi)始急于拋盤,議價(jià)空間增大。另一種是手上只有一兩套物業(yè)的,則開(kāi)始封盤惜售。置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)思表示,現(xiàn)在她所接觸的投資客并沒(méi)有顯示出很慌張的氣氛,“如果這些賣家緊張,就會(huì)立刻放盤。”而她粗略算了下客戶可能放盤的數(shù)量,到現(xiàn)在頂多也就是20%的房子放盤出來(lái),而剩下的那些至少要一個(gè)星期后才見(jiàn)分曉,“原來(lái)很多業(yè)主根本不想賣,他們覺(jué)得房?jī)r(jià)還沒(méi)到高位,而現(xiàn)在他們打電話來(lái)主動(dòng)放盤!

  根據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳公司成交記錄,4月15日政策出臺(tái)以后,周六的二手住宅成交量應(yīng)聲下跌50%。若按政策出臺(tái)的前三天(4月13日~15日)與后三天(4月16日~18日)二手住宅成交量相比,按套數(shù)計(jì)算下跌達(dá)到57%。

  深圳世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)透露,自從15日二套房貸首付提高到五成之后,世華地產(chǎn)16日的成交量就已經(jīng)下滑了三成;周六再次公布限制三套房貸后,市場(chǎng)觀望的氣氛更濃,尤其對(duì)90平方米以上戶型影響最大。

  “這幾天連續(xù)有買家打電話來(lái)咨詢?cè)趺赐朔!睆V東德海律師事務(wù)所主任律師張茂榮說(shuō),市場(chǎng)情況幾乎是瞬間變化,3月份是賣方毀約咨詢的較多,而現(xiàn)在是買家萌生退意。而一些在3月份房?jī)r(jià)猛漲時(shí)想毀約的賣主,紛紛表示愿意繼續(xù)賣房。

  另外,銀行加速收緊房貸,一些已簽約的買房人由于不符合條件,無(wú)法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青表示,由于還沒(méi)有操作細(xì)則,銀行方面目前暫停接受新的貸款申請(qǐng)。新政中的“需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”一條對(duì)深圳樓市影響非常大,因?yàn)樵诮?jīng)手的客戶貸款申請(qǐng)中,60%-70%都是外地人。

  金地集團(tuán):

  部分投機(jī)投資性需求將受壓制

  金地集團(tuán)管理層接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,最近出臺(tái)的調(diào)控政策會(huì)壓制一部分投機(jī)投資性需求,從而使得一些前期漲幅過(guò)大的一線城市和個(gè)別二線城市的部分區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到抑制,逐步調(diào)整趨向理性,但總體來(lái)看,大幅下行風(fēng)險(xiǎn)不是太大。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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