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    業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)存下調(diào)壓力 房企最困難的時(shí)候還沒到
2009年04月21日 17:00 來源:晶報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  日前,在深圳舉辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華南發(fā)布會(huì)”上,富通地產(chǎn)集團(tuán)總裁黃文在專題演講中認(rèn)為,盡管樓市已經(jīng)呈現(xiàn)見底跡象,但基于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)候還沒有到來,未來一兩年內(nèi),企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難,開發(fā)商宜早做準(zhǔn)備。而在場(chǎng)的不少開發(fā)商也紛紛結(jié)合各自公司特點(diǎn),提出了應(yīng)對(duì)措施。

  百?gòu)?qiáng)房企跑贏大勢(shì)

  “2008年,全國(guó)商品房銷售額同比下降約19.47%,但百?gòu)?qiáng)房企同比僅下降3.93%。其中,百億銷售額企業(yè)的數(shù)量比2007年市場(chǎng)最好的時(shí)候還要多五六家!痹诎l(fā)布會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜對(duì)研究報(bào)告進(jìn)行了分析。

  報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2008年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)在行業(yè)中市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升,達(dá)到了21.79%,比2007年的18.44%提高了3.35%。全年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)大約為8.17億,同比增長(zhǎng)了8.32%。此外,百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體負(fù)債率有所降低,現(xiàn)金流也有所改善。

  “通過這一輪調(diào)控我們可以看到,市場(chǎng)集中度也越來越高,市場(chǎng)低迷加速了百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額的提升。就資金支持、客戶資源、土地資源而言,這些企業(yè)未來優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。”黃瑜總結(jié)道。

  房?jī)r(jià)仍有下調(diào)壓力

  盡管百?gòu)?qiáng)企業(yè)跑在業(yè)界前列,但開發(fā)商們依然對(duì)未來樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  “2009年是房地產(chǎn)理性回歸之年,樓市會(huì)逐步進(jìn)入上升期。但房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)候沒有到來,房?jī)r(jià)依然存在下調(diào)壓力!鄙钲谑懈煌ǚ康禺a(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁黃文在會(huì)上表示。

  黃文引用數(shù)據(jù)說明,樓市2008年底見底,10月成交量開始恢復(fù),近幾個(gè)月出現(xiàn)較為明顯的價(jià)量齊升態(tài)勢(shì)!拔覀冧浀玫淖畹推骄?jī)r(jià)出現(xiàn)在去年9月,約為9300元/平方米,而截止到日前,4月份均價(jià)已是1.2萬(wàn)元/平方米,樓價(jià)漲勢(shì)明顯!

  但黃文對(duì)4月以后的走勢(shì)表示擔(dān)憂,“4月份因?yàn)閮r(jià)格上升,成交量有所減緩,截止到現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)僅3300套左右。”

  除了價(jià)格上揚(yáng)外,黃文認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)層面的不樂觀也是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候還沒有到來的原因之一。

  “金融危機(jī)的影響正在向縱深發(fā)展,世界經(jīng)濟(jì)舉步維艱,金融危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。同時(shí),中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷的指標(biāo)還沒有出現(xiàn),今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)不容樂觀。未來一兩年,企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難!秉S文表示。

  房企出招應(yīng)對(duì)危機(jī)

  在上述背景下,房企如何生存和發(fā)展成了房企嘉賓熱議的話題。

  “房企的困難可能在未來幾年,今年熬過了,還有明年,可能要到2011年才會(huì)好轉(zhuǎn)!秉S文表示,今年企業(yè)的最大困難還是現(xiàn)金流。而富通則將從品牌打造、整合營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略等多方面齊下功夫,努力擺脫危機(jī),成長(zhǎng)壯大。

  而萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司深圳區(qū)域副總經(jīng)理付凱則表示,萬(wàn)科近年來一直注重反思。“在漲潮的時(shí)候,你所有的缺點(diǎn)其實(shí)都可以被潮水覆蓋掉,自己感覺不到,偶爾有人提起,也會(huì)被輿論給淹沒。當(dāng)潮水退卻的時(shí)候,我們所有問題現(xiàn)在看起來成為了不解決不行的問題!

  卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏則稱,卓越有一個(gè)度過五年最困難時(shí)期的打算!耙虼嗽2006、2007年時(shí),公司沒有買面粉比面包貴的地,沒有做可轉(zhuǎn)債,同時(shí)去年一年卓越維港一個(gè)盤就賣了接近30億。這些對(duì)我們后期的發(fā)展都極為有利!(蔡莎秀)

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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