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    京城熱銷樓盤頻現(xiàn)超高退房率 開發(fā)商自買自退?
2009年04月23日 15:37 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  京城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回暖痕跡,但在市場轉(zhuǎn)好的情況下,卻有部分此前“熱銷”的樓盤曝出前所未有的高退房率。業(yè)內(nèi)人士分析,這有可能是開發(fā)商自己導(dǎo)演的“自買自退”的把戲——市場不好時(shí)“自買”以制造熱銷場景、騙取銀行按揭貸款緩解資金壓力,一旦爭取到了時(shí)間、市場回暖即大批“退房”,這批房源也找到了高價(jià)賣出的良機(jī)。

  昨日記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),截至目前,在售項(xiàng)目中,沸城的退房率為30.85%,中堂的退房率為21.68%,尚城的退房率為11.64%。

  “一個(gè)項(xiàng)目存在一定比例的退房是正常的,但如過高購房者就要考慮考慮了! 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示,20%、30%的退房率確實(shí)是過高了。

  楊少鋒的觀點(diǎn)得到了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,他們表示,如果是市場平穩(wěn)的情況下,一個(gè)項(xiàng)目的退房率應(yīng)該不超過1%,假如出現(xiàn)大幅度降價(jià)等“特殊情況”,那么這個(gè)數(shù)字在5%以下是正常的,超過5%就應(yīng)預(yù)警了。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,購房者退房,一方面是開發(fā)商的承諾或工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問題,這種情況退房多集中在交房后;另一個(gè)可能就是“假按揭”造成的退房。

  此前,由于購房者持續(xù)觀望,不少開發(fā)商特別是中小開發(fā)商遭遇了前所未有的資金流緊張!胺孔与y賣又缺錢怎么辦,自己買啊。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,一些開發(fā)商房子賣不出去,為套現(xiàn)就以內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬甚至素不相識(shí)人的身份買房,騙取銀行貸款!霸谑袌霾缓玫那闆r下用假按揭套貸款,待渡過難關(guān)、價(jià)格回升時(shí)再退房,可謂一石二鳥。近期樓市明顯回暖,正是這批‘假按揭’房源再次投放市場的絕佳時(shí)機(jī)!

  對(duì)于過高的項(xiàng)目退房率,沸城銷售部一位姓趙的銷售人員解釋說,主要是有投資公司此前趁樓市價(jià)低時(shí)大量購入房源,但經(jīng)濟(jì)危機(jī)使該公司資金鏈出現(xiàn)問題,不得不將房源退掉。但他坦言原本項(xiàng)目已沒有房源,現(xiàn)在銷售的正是這個(gè)公司退掉的房子。

  然而記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后卻發(fā)現(xiàn),造成沸城高退房率的并不單是一次性退房,而是同一房源多次退房,退房時(shí)間集中在今年3月和去年11月。以8-2號(hào)樓1單元2001號(hào)房源為例,該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次,目前仍在繼續(xù)銷售,類似房源有10套之多。

  另外幾個(gè)項(xiàng)目銷售人員卻表示,并不清楚為何有如此高的退房率。

  一位業(yè)內(nèi)人士透露,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只是一部分,還有一些購房合同都簽了,但沒有在網(wǎng)上備案,這樣的房子,今天退明天簽,大家是看不到的。這種情況多存在于房展會(huì)及樓盤開盤儀式,目的純粹是為制造項(xiàng)目熱銷假象。

【編輯:位宇祥

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