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    “新浦東”影響樓市幾何? 短期穩(wěn)定長線看好
2009年05月08日 16:56 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海南匯區(qū)正式劃入浦東新區(qū),這對樓市尤其是原屬南匯板塊的樓市有何影響?市場人士認為,“新浦東”對區(qū)域樓市短期影響不大,但長期較為看好。

  來自知名中介中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示:原南匯區(qū)房地產(chǎn)市場成交較為活躍的區(qū)域主要集中在周康板塊、臨港新城和惠南鎮(zhèn),尤以最靠近浦東的周康板塊成交量較大。中原地產(chǎn)周康分行經(jīng)理瞿育林說,“南匯并入浦東”短時間內(nèi)對板塊影響并不大,短期內(nèi)周康等板塊的房價會處于平穩(wěn)期。但長期來看,上述板塊未來將有望得到全面發(fā)展,道路建設(shè)、配套設(shè)施和商業(yè)發(fā)展等都將成為新賣點,不過這種長期利好是需要時間逐步釋放的。

  中原提供的數(shù)據(jù)顯示,2005年開始,周康板塊的二手房市場嶄露頭角。當(dāng)年3月,其房價在4000元/平方米左右。當(dāng)時,一些“新上海人”及在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)工作的白領(lǐng)開始在此區(qū)域租房,租賃帶動了此區(qū)域二手房買賣的起步。隨著世博的利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交線路的發(fā)展,2006年中開始,周康板塊二手房得到明顯發(fā)展。其中價格最高時期在2008年初,當(dāng)時次新房均價已漲至9000元—12000元/平方米。目前周康板塊次新房的均價維持在9000元—11000元/平方米之間。

  中原數(shù)據(jù)顯示,周康板塊今年4月份的成交量占原南匯區(qū)總成交的3成以上。瞿育林認為,周康板塊從地段而言是最靠近原浦東的,配套亦較成熟,可能成為“新浦東”中較早獲益的板塊。

  與周康板塊不同,原南匯臨港新城板塊受配套的影響,價格處于低位,目前整個板塊均價在7500元-8500元/平方米之間。市場人士認為:臨港新城處于未來的國際航運中心;雖然目前其配套、交通相對落后,但在5年內(nèi)應(yīng)該會有較大飛躍。目前該板塊內(nèi)可售二手房較少,一手房成交量也相對較低,“新浦東”會進一步促進該板塊未來成交,并加快開發(fā)商開發(fā)步伐。(記者 葉鋒)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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