中低檔寫字樓未見火爆

　　6月19日工商局下發(fā)的“住宅禁商令”施行已經(jīng)半個(gè)多月了，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)的中低檔寫字樓市場(chǎng)火爆的場(chǎng)面并沒有如期出現(xiàn)，相反，這個(gè)市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)平靜。

　　北京農(nóng)科大廈位于海淀區(qū)紫竹院商圈，這里的工作人員說，他們大廈在禁令前后的交易量變化不大。位于公主墳商圈的天順仁和是一家乙級(jí)寫字樓，這里在禁令施行前后的租金價(jià)格均是每天每平方米1.8元，交易量并未見增長(zhǎng)。

　　記者又調(diào)查了近十家乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓，絕大多數(shù)價(jià)格沒有變化，交易量也和以前相差不多。北京寫字樓信息網(wǎng)顯示:“禁令出臺(tái)以來，中低檔寫字樓價(jià)格變化不大，交易量平穩(wěn)。”只有中原地產(chǎn)寫字樓部工作人員反映說，中低端租賃市場(chǎng)出租率增長(zhǎng)了約兩成。

　　工商局已經(jīng)叫停了住宅商用，為什么中低端寫字樓市場(chǎng)沒有出現(xiàn)租賃火爆的場(chǎng)面呢？房產(chǎn)專家徐東華分析，禁令主要針對(duì)新增企業(yè)，規(guī)定中提到“以前已經(jīng)注冊(cè)的，可以維持原狀況”，除非租約到期，所以短期看不到什么效果。

　　長(zhǎng)期會(huì)怎么樣呢？天順仁和的工作人員含蓄地說:“那些商住的用戶，對(duì)策多著呢。”還是專家一語(yǔ)道破天機(jī)。徐東華說:“有些小公司可能通過執(zhí)照代辦公司開出物業(yè)證明，只要有在寫字樓辦公的物業(yè)證明就可以辦理執(zhí)照，事實(shí)上很多企業(yè)即使在某個(gè)寫字樓注冊(cè)，但辦公地點(diǎn)可能卻在別的地方，包括住宅。”RJ047

　　短評(píng)：向商住樓說“ByeBye”

　　說是住宅不是純住宅，說是寫字樓不是純寫字樓，北京的房地產(chǎn)商為何熱衷蓋商住兩用樓呢？

　　回答這個(gè)問題就要翻開商住兩用樓的“老底兒”:商住兩用樓都是以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)的，這要比以寫字樓項(xiàng)目立項(xiàng)少交近一半的土地出讓金，又可以比以寫字樓立項(xiàng)的物業(yè)多享有20年的土地使用權(quán)。同時(shí)，如果以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)，在貸款政策上也比以寫字樓項(xiàng)目立項(xiàng)寬松許多。而建成后由于成本低于寫字樓，因此出租、出售的價(jià)格都可以降低，成交率自然可以提高。這就難怪為什么這么多精明的開發(fā)商對(duì)“住宅商用”愛不釋手了。這也不難解釋我們的城市為什么會(huì)有這么多大戶型的空置住宅，因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)初蓋房子時(shí)打的主意就是住宅商用。

　　住宅商用不僅搶了中低端寫字樓的市場(chǎng)，還占用了僅有住宅才可以享有的有限資源，擠占了居民居住的房源，挑高了熱點(diǎn)地段的房?jī)r(jià)�，F(xiàn)在，是該向商住樓說“ByeBye”的時(shí)候了。

　　工商局的一紙禁令其實(shí)只是暫停給住宅樓里開公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這項(xiàng)措施雖然已開始發(fā)揮作用，但真正制止住宅商用還需立法機(jī)構(gòu)出面，以法律的形式讓商住兩用樓退出歷史舞臺(tái)。(劉宇鑫 張向榮 劉揚(yáng))

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