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中國內地房地產巨頭目光轉移 瞄準廣東二線城市

2006年09月17日 05:38

  中新社廣州九月十六日電 (記者 陳建)十五日,佛山市禪城區(qū)兩幅位于亞洲藝術公園南側的國有土地使用權出讓,結果引來國內一線開發(fā)商的激烈爭奪,樓面地價均超過三千三百多元/平方米,拍賣價格已打破該市記錄。

  種種跡象表明,廣東二線城市正吸引越來越多的實力品牌開發(fā)商前去覓食,究其原因,一是本身擴張的需要,另一個則是二級城市的土地市場較為寬松,拍地成本省力省錢。

  十五日上午,佛山市兩幅地塊公開拍賣,兩地塊均處于亞藝公園南側,地理位置優(yōu)越,而且用地規(guī)模也不小,均超過十萬平方米,這是佛山市土地交易中心今年以來拍賣的兩宗較具影響力的地塊。

  拍賣會共吸引了十三家國內、境外的知名開發(fā)商參與競投,整場拍賣會儼然是房產巨鱷奪食的“表演賽”。拍賣的兩片地塊,一塊從底價三點三億元一直攀升到七點八三億元,狂飚了四點五三億元;另一地塊從底價三點二億元攀升到七點五一億元。兩幅地塊分別達到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。業(yè)內人士分析,屆時銷售均價起碼要賣到七千元/平方米以上才有利可圖。在二線城市要賣到如此高價,開發(fā)商著實要花一番功夫。

  主持這場拍賣的著名土地拍賣師陳少湘對媒體公開表示:拍賣結果出乎意料!皣鶙l”出臺后在全國主持了近三十宗國有土地使用權拍賣的陳少湘透露,所有的賣地結果無一例外價格都上漲了,地價比此前都上漲了二成!而且?guī)缀跞巧鲜泄、房產知名大品牌不惜代價拿地。

  業(yè)內人士分析,二級城市土地市場火爆的現象,很重要的原因是一級市場土地競爭過于激烈、國家政策實施嚴格,開發(fā)商又面臨缺地的困境,特別對于一些上市公司而言,沒有土地就意味著沒有業(yè)績。由于由于政策重拳尚未到達二級、三級城市的土地市場,二級城市土地市場較為寬松,相比一級城市,這些城市的土地更好拿。不少開發(fā)商由于正面臨土地斷檔的危機,不得不轉戰(zhàn)二級市場。

  事實上,九十平方米戶型限制的新政調控真正起作用的是在一線城市,而以自住消費為主的二線城市并沒有受到打擊,反而還得到了一定程度的支持,但新政卻對原先在一線城市大發(fā)展的國內地產大腕的戰(zhàn)略調整產生了很大影響。廣州某開發(fā)集團董事長李飛就向新聞界承認,集團將計劃啟動三十億元的資金用作儲備開發(fā)新項目,拿下廣州或外地幾個大項目,全力向外擴張發(fā)展。

  近期,廣州大開發(fā)商在二級城市紛紛拿地、擴張的消息不斷傳來。據悉,眼下很多地產大腕已開始謀劃一條發(fā)展之路:在一線城市開發(fā)有收獲,在二線城市占據一定市場份額,在三線城市也要有所布局、有所準備。專家分析,這樣可以克服房地產城市的周期性,降低外部環(huán)境變化給企業(yè)帶來的風險。(完)


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