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行家發(fā)中期看淡樓價信號 廣州樓市始現(xiàn)看跌言論

2006年10月14日 05:41

  中新社廣州十月十三日電 (張傳熙 吳寥)與全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)轉(zhuǎn)勢下滑調(diào)子相吻合的是,以前不敢輕易下樓市大趨勢看淡言論的此間房地產(chǎn)行家,開始發(fā)出了中期看淡樓價的信號,至本周,廣州樓價將“進入新一輪下降區(qū)間”的言論開始出現(xiàn)。

   在國內(nèi)股市,先知先覺的投資者在十月黃金周過后的本交易周,已主動性減持或拋售房地產(chǎn)股票,令本周幾個交易日房地產(chǎn)股出現(xiàn)逆勢下跌的態(tài)勢,與節(jié)前節(jié)節(jié)看漲的行情截然不同。反映到樓市實際交易上,國內(nèi)不少城市國慶黃金周樓市與“五一”相比已大為遜色。南部廣州,黃金周樓市波瀾不興,成交平淡,市勢如專家所料的那樣“平湖秋月”。

  與先前此起彼伏、全國各地樓市各有精彩和看點不同的是,當?shù)谌径冉Y(jié)束的時候,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:全國房地產(chǎn)幾大指數(shù)下滑,房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)出現(xiàn)今年來的首度下降,景氣指數(shù)為一百三十二點六,比二季度下降了二點四點。本周國家統(tǒng)計局公布的這一數(shù)字,令民眾感覺到樓市的輝煌已大不如前。

  黃金周前夕,廣州出臺了二00六至二0一0年住房建設(shè)規(guī)劃,主要數(shù)據(jù)有:到二0一0年,廣州將建設(shè)各類住房五十六萬多套,總建筑面積五千三百多萬平方米。有專家預計,明年及后年廣州住房供應(yīng)量將因此大幅度增加,可能達致“井噴”狀況。這對改善樓市供需平衡大有益處,但同時,也成坐享高額利潤的房地產(chǎn)商的“心腹大患”。

  在本周四此間舉行的一個房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上,有廣州房地產(chǎn)中介行負責人就大膽預言,隨著一年后市場住宅供應(yīng)的增加,廣州樓市將出現(xiàn)類似上世紀九十年代的拐點,房價會進入新一輪下降區(qū)間。

  上世紀九十年代至今,廣州樓市呈現(xiàn)兩個明顯的周期。一九九三年至二00二年樓價呈現(xiàn)跌勢,而二00三年開始回暖爬升,至今年出現(xiàn)了沖刺式“火爆”的局面。有數(shù)據(jù)顯示,廣州平均樓價從二00四年的每平方米不足五千元人民幣,上升至今年的七千元上下,上升幅度已超過了四成。

  目前,廣州樓市火勢有所下降:八月份人們對樓價是漲是跌仍心存疑慮,看法莫衷一是,至九月,隨著八月份簽約均價環(huán)比下降百分之一點零四數(shù)據(jù)的出現(xiàn),人們開始認同樓價開始下跌,至本月,黃金周前夕總體上還認為樓價下跌空間不大的中介陣營,也出現(xiàn)了樓價將“進入新一輪下跌區(qū)間”的言論。(完)


 
編輯:邱觀史】
 


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