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售價(jià)破萬 樓市“豪宅泡沫”探源

2006年10月16日 09:15

    9月5日,北京市規(guī)劃委下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的文件。盡管文件仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標(biāo)準(zhǔn)”是否針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目,但文件規(guī)定,從2006年9月1日起,要對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程,新項(xiàng)目申報(bào)總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”,表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項(xiàng)目總面積的比例。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月16日電  北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一個(gè)最昂貴的“金九銀十”。

  據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道,按國際顧問機(jī)構(gòu)華高萊斯的統(tǒng)計(jì),9月份北京入市的新盤當(dāng)中,接近六成售價(jià)達(dá)到每平方米萬元以上,而搶在黃金周亮相的少數(shù)幾個(gè)新盤如百悅居、裘瑪都等,單價(jià)都已突破每平方米2萬元,國華花園更是推出了北京有史以來最貴的別墅,總價(jià)達(dá)到8800萬元。

  若單純以售價(jià)為唯一標(biāo)準(zhǔn)衡量,快速上漲的房價(jià)正讓北京“豪宅”的隊(duì)伍不斷擴(kuò)大。但隨著公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)變得模糊,“豪宅泡沫”也漸行漸近。

  調(diào)價(jià)沖動(dòng)

  “這個(gè)區(qū)域里,我們是僅存的大戶型!北本┠硺潜P的開發(fā)商不無得意地解釋其大幅提價(jià)的原因。該樓盤現(xiàn)在平均售價(jià)高達(dá)每平方米13000元,而僅僅兩年前,它所在的區(qū)域還被看做是改造中的城鄉(xiāng)結(jié)合部,樓盤最高均價(jià)不過每平方米6000~7000元。

  位于北京四惠地區(qū)的住宅項(xiàng)目TIMEs的最新一期,均價(jià)剛剛提到了每平方米12000元,而項(xiàng)目前幾期頂多就賣到每平方米8000余元。東北四環(huán)外剛剛開盤的望京國際中心,住宅定價(jià)也是每平方米12000元——很顯然,開發(fā)商今后還打算繼續(xù)調(diào)價(jià)。

  上述樓盤開發(fā)商之所以意氣風(fēng)發(fā),只因?yàn)樗麄兌际窃诮衲?月1日前取得了開工許可證,且主力戶型多在150~200平方米之間,最小的也超過90平方米。

  更重要的是,許多高價(jià)樓盤并不愁賣。據(jù)了解,到“十一”黃金周為止, 單價(jià)每平方米4萬元的昆侖公寓簽約率已超過10%,單價(jià)每平方米22000元的緣溪堂,簽約率也超過了17%,開盤的百悅居、裘瑪都等認(rèn)購意向情況據(jù)說也不錯(cuò)。

  “有關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái),看似限制高檔房,實(shí)際上倒幫了高檔房的忙!北本┧荚搭檰柨偨(jīng)理李國平表示。

  高力國際近日發(fā)布的研究報(bào)告中則稱,隨著政府對(duì)高檔公寓用地的控制,未來北京此類物業(yè)供應(yīng)將逐漸減少,預(yù)計(jì)到2007年會(huì)下降到1600套左右。

  標(biāo)準(zhǔn)困惑

  與搭乘漲價(jià)順風(fēng)車升格為“豪宅”的那些新貴不同,本來售價(jià)就較高且得到更多人認(rèn)可的那些“豪宅”,如昆侖公寓和緣溪堂等,雖然簽約率走高,卻并未繼續(xù)大幅調(diào)價(jià)。

  “我們覺得價(jià)格不應(yīng)是判定豪宅的唯一指標(biāo)!北本┌踩A房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理鐘北辰表示。安華房地產(chǎn)是首創(chuàng)置業(yè)早前斥資收購的一家公司,首創(chuàng)置業(yè)看中的,實(shí)際上是安華手里毗鄰北京城西玉淵潭公園南側(cè)的那塊地。這塊地現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目就是緣溪堂。

  鐘北辰相信,緣溪堂才是名副其實(shí)的豪宅,因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目所擁有的不可復(fù)制的資源,才是評(píng)價(jià)是否豪宅最客觀的標(biāo)準(zhǔn)。這些資源包括景觀、地段和人文環(huán)境等等。

  不過,這些標(biāo)準(zhǔn)卻很難像價(jià)格一樣進(jìn)行量化,所謂“豪宅”的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)也就難免含糊。而且,樓盤售價(jià)也并非一個(gè)簡單的數(shù)字,它通過鎖定較高收入水平的客戶,能起到“人以群分”的作用,也確保了居住人群素質(zhì)等“軟性指標(biāo)”。

  最為典型的例子是,位于北京東三環(huán)的昆侖公寓:每平方米4萬元的單價(jià),500平方米以上的超大戶型,每套2000萬元以上的總價(jià),不是財(cái)富精英階層,恐怕連想也不敢想。

  泡沫縮影

  “近幾年來,上海住宅品質(zhì)上沒有太大的提升,開發(fā)商都在如何漲價(jià)上動(dòng)腦子了!敝袊≌芯繒(huì)副會(huì)長顧云昌對(duì)記者說。在他看來,北京也有越來越多樓盤借助提價(jià)躋身“豪宅”之列,背后實(shí)際上是開發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)在作祟。當(dāng)年上海便是在諸多開發(fā)商這樣的盤算之下,把樓市泡沫吹得越來越大。

  據(jù)官方統(tǒng)計(jì),截至目前,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上成交價(jià)在每平方米1.5萬元以上的樓盤,已超過15個(gè),成交價(jià)在每平方米1萬~1.5萬元之間的,則有20個(gè)之多,至于單價(jià)每平方米1萬元上下的樓盤,則已是司空見慣。

  然而,在爭(zhēng)相擠進(jìn)“豪宅俱樂部”的樓盤當(dāng)中,真正具備公認(rèn)所謂豪宅品質(zhì)的,卻并不多見!笆袌(chǎng)會(huì)不會(huì)認(rèn)同這些僅僅在價(jià)格上標(biāo)榜其為‘豪宅’的樓盤呢?”顧云昌有些擔(dān)心地說,“即使拋開真實(shí)品質(zhì)等等因素,能夠消費(fèi)這些‘豪宅’的人又有多少呢?”(李樂)

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