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報告指北京房產(chǎn)初顯“泡沫化”投資已沒太大價值

2006年12月21日 08:22

     研究報告稱,國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況的基本指標──二手房售價和租金比值顯示,北京的售價租金比已接近國際警戒紅線,釋放出了“泡沫化”的風險預警,投資北京的房產(chǎn)已沒有太大價值。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港《大公報》報道,一份研究報告稱,國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況的基本指標──二手房售價和租金比值顯示,北京的售價租金比已接近國際警戒紅線,釋放出了“泡沫化”的風險預警,投資北京的房產(chǎn)已沒有太大價值。

  這份研究報告由北京一家專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀公司對今年的一萬套二手房租售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析后得出,這一萬套房子涵蓋了北京八個城市中心區(qū),以及大興、通州、順義、昌平四個郊區(qū)縣,信息覆蓋面廣,數(shù)據(jù)比較準確翔實。

  報告指出,今年北京市的價格繼續(xù)保持上漲的趨勢,但是租賃市場的價格卻沒有明顯的增長,使二手房的售價租金比擴大。

  統(tǒng)計顯示,今年,北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月,每套平均售價37萬元,一居室普通住宅的售價租金比為242:1;二居室普通住宅的租金為1751元/月,每套平均售價為49萬元,其售價租金比為280:1;三居室普通住宅的租金為2343元/月,每套平均售價為67萬元,其售價租金比為286:1。

  國際公認的健康的售價租金比應為200:1至300:1,比值如低于200:1,表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估,投資潛力較大;如超過300:1,則意味房產(chǎn)投資價值相對變小,房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。

  據(jù)此分析,北京二手房售價租金比已接近國際公認的警戒線,釋放了“泡沫化”的預警信息。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)用國際上另一個判斷房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的通行標準─房產(chǎn)投資收益年限分析后,也得出了上述結論。

  這項標準顯示,如果一套房產(chǎn)能夠在15年內(nèi)通過出租收回成本,意味著是一項比較好的投資,同時考慮到房產(chǎn)投資出租必然存在空置期,如果每年加上兩個月的空置期,15年就是30個月的空置期,因此,一項投資如果能夠在210個月,即17.5年回收成本,說明投資收益比較理想。

  但統(tǒng)計顯示,2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收周期分別需要20.2年、23.3年和23.8年,均高于17.5年的投資收益標準,表明存在投資風險。

  這份研究報告認為,雖然目前北京二手房的高售價租金比并不代表房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在泡沫,當局應該重視和警惕房產(chǎn)市場泡沫風險的釋放,有關部門應該對房產(chǎn)價格的上漲做好應對的政策措施,預防房市滑向“泡沫化”。


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