在宏觀調(diào)控的持續(xù)效應(yīng)下，去年一直保持理性前行的申城樓市，在今年開(kāi)局繼續(xù)呈現(xiàn)出健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。最新發(fā)布的1月份中房上海指數(shù)、二手房及租賃指數(shù)報(bào)告顯示，1月份中房上海指數(shù)和租賃指數(shù)微降，二手房指數(shù)略漲，充分反映市場(chǎng)變化。

　　住宅漲跌低于4%

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查，1月份中房上海綜合指數(shù)為1377點(diǎn)，較上月微降1點(diǎn)。1月新房成交規(guī)模達(dá)174.4萬(wàn)平方米，較上月減少5.56萬(wàn)平方米，環(huán)比面積降幅為3.1%。分析認(rèn)為，限外、控售、本幣升值和升息等組合宏觀調(diào)控措施發(fā)揮巨大作用，投機(jī)炒房已基本絕跡，自住改善、青年婚房和拆遷安置理性恢復(fù)，并成為支撐上海房市的因素。

　　在本月住宅調(diào)查樣本中，有9.5%的公寓樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下跌，但跌幅普遍較小，最大跌幅為3.9%。同時(shí)，雖然有不少樓盤(pán)價(jià)格上漲，但都屬于微漲，最大漲幅個(gè)案僅上漲3%。

　　中心區(qū)有價(jià)無(wú)市

　　根據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計(jì)，2007年1月，上海二手房指數(shù)為1639點(diǎn)，較上月上漲2點(diǎn)，環(huán)比上漲為0.10%。

　　上海二手房市場(chǎng)持續(xù)冷清，但在股票“牛市”產(chǎn)生的投資沖動(dòng)下，部分急需回籠資金的投資客開(kāi)始將房源掛牌出售，價(jià)格也稍有回旋余地，部分自住買(mǎi)家在一段時(shí)間的觀望之后開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)，準(zhǔn)備隨時(shí)入市，因而部分區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)交易放量。

　　內(nèi)環(huán)三區(qū)盧灣、靜安、黃浦二手房市場(chǎng)因稀缺性因素影響，價(jià)格依然領(lǐng)漲，徐家匯板塊以1.32%的漲幅居各板塊漲幅之首。但成交量并沒(méi)有上升，反而呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市局面。分析認(rèn)為，這些區(qū)域的二手房多為高檔樓盤(pán)，對(duì)一般自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然難以承受。

　　房屋租金普遍下降

　　受節(jié)日效應(yīng)影響，1月份上海房屋租賃市場(chǎng)房源驟然增多。在供大于求的情況下，各類(lèi)型房屋的租金水平出現(xiàn)不同程度的下降。最新發(fā)布的上海房屋租賃指數(shù)顯示,1月份上海房屋租賃指數(shù)為997點(diǎn)，較上月下降1點(diǎn)，環(huán)比下降0.12%。

　　由于小戶(hù)型房屋更容易出租，因此節(jié)前的大量退租導(dǎo)致小戶(hù)型房屋的租金水平下降幅度較大。高檔房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明顯大于三室房屋，售后公房的一室戶(hù)租金的降幅也高于二室戶(hù)。(陳汶鑫)