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3月上海二手房成交量環(huán)比增50% 成交價略有上漲
2007年04月02日 13:38 來源:新聞晚報


    3月上海二手房成交量環(huán)比增50%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  昨天,記者從中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,由于受春節(jié)等因素影響,2月份成交總量較少,導(dǎo)致3月份環(huán)比增長均達到50%以上。其中,不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊,獲得了市場與客戶的雙重青睞。改善性需求客戶逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶,成為未來二手房市場的主力軍。

  成交價格略有上漲

  中原地產(chǎn)信息顯示,以大寧板塊為例,3月初至今,大寧板塊的二手房成交量價同升,相比2月成交量上漲四成,成交價格微漲了5%。大寧板塊知名樓盤如:歌林春天、精文城上城年前成交單價集中在1.3萬元/平方米左右,而目前歌林春天成交單價則達到了1.43萬元/平方米,精文城上城為1.35萬元/平方米。市場的回暖、成交價格的上漲直接影響著房東的心態(tài),導(dǎo)致近期二手房掛牌價上漲、品質(zhì)樓盤返價現(xiàn)象增多。

  如近期成交的一套北方家苑的3房面積為145平方米,房東原以170萬元掛牌,一上海本地客戶看后十分滿意,孰料第二天又有客戶對此房表現(xiàn)出購買意向且愿意加價至171萬元。由于小區(qū)配套成熟,此套戶型也較為大氣,裝修標(biāo)準(zhǔn)亦不錯,最后上海客戶以172萬元的價格成交。

  帶看激增速度放緩

  據(jù)中原地產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理潘智勇透露,近期分行帶看量激增,平均日帶看量達到45次,較以往增加三成左右,購房者多以三口之家為主,需求相對集中,大三房、三房、大二房受寵。但由于此類型客戶對小區(qū)環(huán)境、配套、房型等要求特別細致,選擇物業(yè)相對謹(jǐn)慎,亦導(dǎo)致成交周期拉長。

  如近期成交的一套三湘盛世花園,此套房源在一周內(nèi)有近30位客戶帶看,最后成交的客戶是位改善性需求購房者。3月中旬,其在中原門店看到新掛牌三湘盛世花園,面積為136平方米,掛牌價為101萬的三房,雖與其預(yù)算的75萬購房款有差距,但是此房是14樓的6樓,采光好,南北通的客廳十分大氣,小區(qū)配套成熟,步行10分鐘為地鐵站,客戶最后購買了此房。

  閔行楊浦各放光彩

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,3月份全市二手房成交量雖然較去年同期相比基本持平,但較2月份成交情況來看有明顯放量跡象。從美聯(lián)物業(yè)3月份成交數(shù)據(jù)來看,3月二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右,其中閔行、楊浦等區(qū)增幅位居前列。同時,滬上二手住宅的租賃市場也迎來了生機勃勃的陽春三月。

  美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)總監(jiān)陸中偉表示,楊浦板塊3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三銀四”的市場規(guī)律;另一方面,8號線將于年底通車的重大利好相當(dāng)程度地刺激了區(qū)域內(nèi)二手房市場。區(qū)域內(nèi)業(yè)主跳價現(xiàn)象屢次發(fā)生,而購房者也看好M8沿線的升值潛力,盡管價格一路攀升,板塊內(nèi)成交仍十分活躍。(馮婷)

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