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    國(guó)內(nèi)去年居住用地均價(jià)4625元 房?jī)r(jià)上漲高于地價(jià)
2009年04月22日 09:40 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,始于2001年的全國(guó)地價(jià)持續(xù)上漲的局面在2008年終結(jié)。近日,中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的《2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》稱,2008年全國(guó)地價(jià)增幅明顯放緩;而受我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)的影響,2009年土地需求仍將低迷,地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。具體在居住用地方面,報(bào)告稱,房?jī)r(jià)下行及未來走勢(shì)的不確定直接影響開發(fā)商拿地的欲望,而這使得北京、上海等一線城市中居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平;而二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住的剛性需求為主,使得地價(jià)仍存在上漲空間。

  地價(jià)總體漲幅趨于平緩

  報(bào)告顯示,2008年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米,綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%,漲幅為2001年以來的最低值,而漲幅最高的2007年則達(dá)13.37%,增長(zhǎng)速度大幅降低。其中,商業(yè)用地平均地價(jià)為5118元/平方米,增長(zhǎng)率為0.92%,增長(zhǎng)率同比下降了9.61個(gè)百分點(diǎn);居住用地平均地價(jià)為4625元/平方米,平均增長(zhǎng)率為0.43%,增長(zhǎng)率同比下降了15.01個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)幅度為歷年最低。

  報(bào)告顯示,2008年全國(guó)各用途地價(jià)增長(zhǎng)率均較低,其中商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率最高,居住地價(jià)增長(zhǎng)率最低,商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價(jià)增長(zhǎng)率依次為0.96%、0.22%、0.54%。

  報(bào)告稱,出現(xiàn)上述現(xiàn)象主要有三大原因:首先,受全球金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,直接影響土地需求及土地價(jià)格。其次,連續(xù)多年的地價(jià)快速上漲占滿了進(jìn)一步上漲的空間,導(dǎo)致2008年地價(jià)增長(zhǎng)率明顯回落;房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率下降直接抑制了地價(jià)增長(zhǎng)。第三,國(guó)家的宏觀調(diào)控作用開始顯現(xiàn),土地市場(chǎng)趨于正;煌瑫r(shí)第三季度國(guó)家金融政策調(diào)整緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài)。

  房?jī)r(jià)上漲高于地價(jià)

  報(bào)告分析,2001年以來,我國(guó)的綜合地價(jià)和商品房?jī)r(jià)都呈逐步上漲的趨勢(shì)。2008年全國(guó)平均商品房銷售價(jià)格為3919元/平方米,增長(zhǎng)率為1.42%,與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn),高出全國(guó)0.47%的平均地價(jià)增長(zhǎng)率0.95個(gè)百分點(diǎn),總體來看房?jī)r(jià)上漲仍高于地價(jià)。

  一線城市居住用地保持平穩(wěn)

  有關(guān)2009年我國(guó)城市地價(jià)變化狀況預(yù)測(cè),報(bào)告稱,受金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響和國(guó)家救市計(jì)劃的綜合影響,2009年的地價(jià)將基本保持平穩(wěn)。而具體到居住用地,2009年一線城市居住用地價(jià)格將保持平穩(wěn),二、三線城市居住用地價(jià)格仍然有小幅上漲可能。

  受世界金融危機(jī)的沖擊,國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化,市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期不明,單由政策力所支撐的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好的表現(xiàn),勞動(dòng)就業(yè)、土地財(cái)政、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等會(huì)全面出現(xiàn)困難。但在2008年年底以來一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策作用下,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài),宏觀經(jīng)濟(jì)將逐步回暖。土地市場(chǎng)必然受其影響,土地需求仍將低迷,地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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