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    部分城市土地放量回暖 專家稱地價升勢難以為繼
2009年04月27日 08:14 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者21日從中國土地勘測規(guī)劃院獲悉,進入4月,北京、成都、廈門、合肥等地的國土資源局官方網(wǎng)站上,土地招拍掛的信息驟然密集。各地推地計劃的集中發(fā)布,預(yù)示著新一輪土地放量即將到來。

  中原地產(chǎn)等機構(gòu)近期的土地監(jiān)測月報顯示,土地供應(yīng)的放量早在3月份人們爭論樓市“回暖”時就已現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)所監(jiān)測的12個城市中,北京、上海、天津和南京土地供應(yīng)面積均較前12個月均值出現(xiàn)上升。與此同時,土地市場闊別已久的競價、溢價成交現(xiàn)象重新抬頭。在天津濱海高新區(qū),16幅地塊全部溢價成交,溢價幅度達300萬~400萬元;北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競價后成交,溢價幅度超過25%;溫州某地塊9家開發(fā)商爭搶;合肥最新出讓的一幅明星地塊最終被華潤置地高價摘得,競拍現(xiàn)場也出現(xiàn)10余家開發(fā)商幾十輪加價搶地的火爆場面。

  數(shù)據(jù)似乎可以說明,土地交易正在走出持續(xù)大半年的低谷,給人以地價重拾上升路線的想像。

  中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認為,目前局部城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義,2009年地價反彈和大跌的壓力均很大。

  鄒曉云認為,目前供需兩個層面土地滯漲問題還很嚴峻。首先是開發(fā)商不著急拿地。由于前期的救市政策對土地開發(fā)和地款繳納時限的放寬,開發(fā)商可供開發(fā)的土地存量至少可持續(xù)三年,多數(shù)房企不缺地,需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極。據(jù)鄒曉云在深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn),地方政府目前仍很擔(dān)心土地賣不出去造成積壓,繼而危及地方財政。目前各地新推地塊信息中,包含許多去年沒有賣出的舊地。

  “一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成!睋(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計20日數(shù)據(jù)顯示,2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米,規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米,環(huán)比2008年四季度,土地成交面積下降了76.2%,規(guī)劃建筑面積下降了76.6%,降幅非常巨大。不僅如此,京城一季度住宅用地成交量可憐,數(shù)據(jù)顯示,一季度僅成交了6宗土地,成交面積僅為21.3萬平方米,環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。

  亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小,規(guī)劃建筑面積多在10萬平方米以下,小地塊的運作周期短、利潤低,難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞。此外,開發(fā)商經(jīng)歷了一年多時間的銷售低迷,資金仍較為緊張,很難拿出大筆資金進行新的投資開發(fā),因此一季度土地市場出現(xiàn)了成交量大幅下降。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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