三级在线观看国产,久久综合色网
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    全國土地市場融冰 開發(fā)商再度上演"搶地"大戲
2009年05月06日 08:57 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著4月29日深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)兩塊居住用地以8億元的高價拍出,今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢價獲得成功,而這場拍賣會也是時隔五個月深圳首度推出居住用地。

  與此同時,上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到10余家開發(fā)商的強烈追捧,最終金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地,溢價82%。

  “搶地”再現(xiàn)

  曾經(jīng)一度遠去的開發(fā)商“搶地”時代近日在深圳上演。4月29日首場拍賣會推出龍崗區(qū)的兩塊土地,底價定在5.3億元,深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開百輪競買,持續(xù)長達一個小時,最終將價格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價約為2586.08元/平方米,地面地價達到10292.57元/平方米。

  “沒有想到成交價會抬到8億元,超乎了我們的預料。”深圳市尚模發(fā)展有限公司總工程師劉一新表示,之前估計競買成交價不會超過7.5億元,沒想到對手如此強硬。這兩塊地屬龍崗區(qū)舊城改造項目,目前該區(qū)域新房均價為7000多元/平方米,樓面地價達到2586.08元/平方米,還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。盡管如此,尚模發(fā)展仍是信心滿滿。

  深圳土地市場破冰如此驚心動魄,與去年冷清的土地市場如同天壤之別。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍,成交量不足推地量的一半;下半年僅成交了一塊居住用地,11月26日位于南山區(qū)某地塊被蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳市森帝貿(mào)易發(fā)展有限公司聯(lián)合以8億元底價成交,折合樓面地價為3889元/平方米。這塊土地去年6月6日曾首次拍賣,慘遭流拍后不得已由11.8億元下調(diào)至8億元,且付款方式首次采用分期付款,才終于找到買主。

  不僅是土地拍賣市場出現(xiàn)回暖,協(xié)議轉(zhuǎn)讓的地塊數(shù)量也有大幅攀升。今年以來深圳市共有11塊居住用地和2塊商業(yè)用地成功協(xié)議轉(zhuǎn)讓,尤其是3月份單月就有8塊居住用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓成功。

  同樣是4月29日,上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到10余家開發(fā)商的強烈追捧,金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等知名房地產(chǎn)公司齊聚招拍現(xiàn)場,最終金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地,溢價82%。

  此前,在北京以國企為首的開發(fā)商開始積極拿地。3月6日,北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5373萬元競得石景山區(qū)金頂街居住項目的國有土地使用權。3月16日,北京城市開發(fā)集團有限責任公司以9974.63萬元競得昌平區(qū)回龍觀(F01地塊)商業(yè)金融項目的國有土地使用權,同時以11113.44萬元競得昌平區(qū)回龍觀(F03東-1、F03東-2地塊)商業(yè)項目的國有土地使用權。3月30日,北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)居住用地(電信局線路局改造項目用地)國有建設用地使用權出讓公告經(jīng)過54輪競價最終由北京長信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6620萬元競得。

  對于這些現(xiàn)象,深圳市時代財富集團投資策劃總監(jiān)趙磊表示,去年以來土地市場冷清,價格大幅回落,政府推地熱情也極大消退,尤其是下半年推出的居住用地更是寥寥。開發(fā)商拿地意愿有所恢復后,政府的推地數(shù)量預計也會有所增加。

  開發(fā)商“王者歸來”

  去年甚至更早,各家地產(chǎn)龍頭不約而同謹慎拿地,導致去年土地市場異常冷清。萬科從2007年度中期報告開始就放緩了獲取項目的節(jié)奏,2007年銷售額增長超過一倍的情況下,購置土地面積反而低于2006年。

  2008年萬科繼續(xù)在項目獲取上保持謹慎的態(tài)度,全年新增按萬科權益計算的項目建筑面積465萬平方米,遠遠少于2007年的934萬平方米,其中84.5%是通過收購公司或合作方式取得。全年新增項目土地價款合計136.1億元,土地的平均成本約2003元/平方米,明顯低于2007年地價水平。

  萬科一季報顯示,在各類存貨中,擬開發(fā)產(chǎn)品即對應規(guī)劃中的項目為317.4億元,占比37.7%,較去年年底的341.3億元降了23.9億元;在建開發(fā)產(chǎn)品457.8億元,占比54.3%,較去年年底的438.3億元有所上升。

  面對樓市回暖行情的持續(xù),各家開發(fā)商信心有明顯回升,開始醞釀儲備土地。大連萬達集團3月份以10.45億元價格競得天津河東區(qū)地塊,并表示今年計劃投資200億增加土地儲備。綠地集團4月底以9.5億元拿下上海松江區(qū)辰花路地塊。SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時,大膽放言,這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款,都將用于土地和項目的收購。

  招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌曾告訴中國證券報記者,今年上半年情況會比較樂觀,如果年中各項宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較樂觀,中國經(jīng)濟出現(xiàn)復蘇跡象,相信全年銷售都會比較好。林少斌同時表示,如果下半年形勢明朗,宏觀經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn),下半年加大土地儲備將會是一個好時點,招商地產(chǎn)的重點是在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市拿地,目前土地價格回落,相對容易買到合適的土地,可以考慮趁低價吸納一線城市土地。

  金地集團董事長凌克也表示,今年將采取相對有彈性的拿地方案,計劃用于新增土地儲備的資金規(guī)模在50億-100億元,拿地重點是經(jīng)濟龍頭的長三角、價格調(diào)整比較到位的珠三角和金地比較缺項目的環(huán)渤海區(qū)域,其他二線城市也會做一些呼應。除了政府招拍掛的土地,希望能有項目轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)的形式。

  專家認為,土地市場的回暖肯定會慢于樓市,只有當樓市的庫存量消化到一定程度之后,開發(fā)商才會考慮去拿地。如果樓市在二季度依然能保持一季度的成交量和市場熱度,土地市場的回暖會進一步加快。

【編輯:位宇祥

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved