5月1日，重慶四大土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)罕見(jiàn)地在深圳齊齊現(xiàn)身，而與他們一起出現(xiàn)的還有上海、杭州、廈門(mén)、武漢、青島等城市政府部門(mén)。

　　他們此行的目的是為了賣(mài)掉其手上多達(dá)136平方公里的土地。

　　40個(gè)城市、475宗地、136平方公里土地，這幾個(gè)數(shù)字足以讓不少缺地的開(kāi)發(fā)商心跳加速。包括萬(wàn)科、招商、金地、華僑城、中信在內(nèi)的一線開(kāi)發(fā)商都相繼出現(xiàn)在這些城市的土地推介會(huì)上。

　　對(duì)于40個(gè)城市的熱情邀請(qǐng)，深圳開(kāi)發(fā)商雖給予了較大關(guān)注，但回應(yīng)頗有些冷淡。

　　金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，雖然公司在今年會(huì)相應(yīng)地加大土地儲(chǔ)備力度，但重點(diǎn)將集中在一線城市，其他的只會(huì)在公司目前已進(jìn)入的二三線城市有所考慮。

　　475宗地集中叫賣(mài)

　　此次在深圳召開(kāi)的中國(guó)(深圳)第四屆城市土地展成了全國(guó)土地招商的大舞臺(tái)，40多個(gè)城市的土地在這里集中展示交易，推介用地也涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂(lè)、酒店等類(lèi)型。

　　5月1日下午2點(diǎn)，是深圳土地展重慶專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)的時(shí)間，還沒(méi)等到推介會(huì)正式開(kāi)始，可容納200多人的深圳會(huì)展中心牡丹廳已座無(wú)虛席。

　　這已不是重慶第一次來(lái)深圳推介土地了，但重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶城市建設(shè)投資公司、重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司四大土地儲(chǔ)備集團(tuán)聯(lián)合亮相卻是第一次。

　　據(jù)了解，重慶這四大機(jī)構(gòu)的土地儲(chǔ)備占了重慶主城土地儲(chǔ)備總量的70%，是重慶土地供應(yīng)的主渠道。

　　此次這四大機(jī)構(gòu)帶來(lái)的是重慶73宗、7137畝土地，是本次參展城市中推介土地最多的城市，吸引了不少沿海及境外開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。

　　而湖北省亦不甘人后，省內(nèi)22個(gè)城市聯(lián)合推介了65個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均為今年湖北最具投資價(jià)值的優(yōu)勢(shì)地塊。

　　“主要是看中了珠三角地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和雄厚的資金實(shí)力，希望能為中部土地與沿海資金的完美結(jié)合提供一條新的探尋之路�！必�(fù)責(zé)此次推介會(huì)的湖北漢海拍賣(mài)有限公司總經(jīng)理劉金群說(shuō)。

　　這幾乎是所有城市赴深推介土地的共同目的。

　　房企依舊謹(jǐn)慎

　　事實(shí)上，此次土地推介之所以備受關(guān)注，除其規(guī)模龐大外，也因?yàn)樵跇鞘猩疃日{(diào)整后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”之際而有了不一樣的含義。

　　進(jìn)入2009年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，不少地產(chǎn)公司都在前不久紛紛表示今年將加大土地儲(chǔ)備力度，在積極地尋找土地。這與去年開(kāi)發(fā)商視土地為“燙手山芋”相比，已有明顯不同。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不像去年那樣擔(dān)心了，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意向有所回暖，市場(chǎng)成交活躍，企業(yè)回籠資金快，無(wú)疑大大增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的信心，這是開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候加大土地儲(chǔ)備的一個(gè)主要原因�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商今年對(duì)土地的再度熱衷來(lái)看，開(kāi)發(fā)商抄底土地，最直接的誘惑是當(dāng)前土地價(jià)格下降。

　　這從此次40個(gè)城市來(lái)深圳叫賣(mài)的土地情況便可窺見(jiàn)一斑。這些城市帶來(lái)的土地，除了位置優(yōu)越外，還為深圳開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了優(yōu)惠的開(kāi)發(fā)條件。

　　例如，重慶推出了多項(xiàng)買(mǎi)地的優(yōu)惠措施，其中包括參與1平方米舊城拆遷，減免2.5平方米的土地出讓金以及人防、配套等多方面的稅收減免。

　　王鋒表示，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度的轉(zhuǎn)變，與當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)息息相關(guān)。樓市出現(xiàn)的“暖春”行情，使部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了對(duì)后市的信心，而土地價(jià)格的回落也為這些企業(yè)“抄底”提供了良機(jī)。

　　一些接受采訪的開(kāi)發(fā)商也表示，內(nèi)陸城市土地價(jià)格的低廉以及優(yōu)惠政策，是它們考慮是否進(jìn)入該城市的一個(gè)參考指標(biāo)。

　　但開(kāi)發(fā)商在拿地的選擇上卻更加小心翼翼。金地和招商均將二三線城市的新土地儲(chǔ)備鎖定在公司已進(jìn)入的城市，對(duì)進(jìn)入新城市的舉動(dòng)趨于謹(jǐn)慎。