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紫玉山莊被指亂收費(fèi) 酬金制物業(yè)費(fèi)官司首次開打
2007年04月10日 11:16 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

  昨天,紫玉山莊業(yè)主許先生與北京集祥物業(yè)公司再次在朝陽(yáng)法院當(dāng)庭對(duì)峙。許先生狀告對(duì)方名為采取酬金制的物業(yè)收費(fèi)方式,實(shí)則亂收費(fèi)。據(jù)悉,這是業(yè)主首次對(duì)物業(yè)公司酬金制的收費(fèi)方式提出訴訟。

  許先生是紫玉山莊業(yè)委會(huì)籌備組的成員之一。他說(shuō),目前,集祥公司收取業(yè)主12.5元每平方米每月的物業(yè)管理費(fèi)。但他在《房屋使用、管理、維修公約》中發(fā)現(xiàn),集祥公司約定:“如某會(huì)計(jì)年度所收的款項(xiàng)不足以支付該年度發(fā)生的所有開支后,管理者可準(zhǔn)備一份修改后的管理預(yù)算,確定每一產(chǎn)權(quán)人應(yīng)加付的數(shù)目……”

  許先生對(duì)此表示質(zhì)疑:“這就是說(shuō),他們采取包干制的收費(fèi)方式,而非酬金制。酬金制意味著物業(yè)費(fèi)每年都有上下變動(dòng),集祥公司卻每年雷打不動(dòng)地收12.5元……幾年來(lái),物業(yè)公司多收了上千萬(wàn)元。”

  許先生曾委托律師調(diào)查了集祥公司向有關(guān)政府部門公開的歷年來(lái)收支情況,并委托審計(jì)部門計(jì)算出,僅僅2004年一年,他就多交了5萬(wàn)多元物業(yè)管理費(fèi)。

  昨天,許先生要求集祥公司公布自己的收支情況,并返還自己多交的5萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)。法庭上,集祥公司工作人員對(duì)許先生“酬金制還是包干制”的提法未做任何回應(yīng),并當(dāng)庭提出反訴,要求許先生交付此前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。

  昨天,鑒于雙方均提交了新的訴訟請(qǐng)求,法官要求雙方準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)后擇日再審。

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  物業(yè)收費(fèi)的兩種方式

  據(jù)憶通律師事務(wù)所律師李勁松介紹,物業(yè)收費(fèi)有兩種方式,一種是包干制,一種是酬金制。

  包干制,是指業(yè)主支付固定的物業(yè)費(fèi),盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。

  酬金制,是指物業(yè)公司按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,管理產(chǎn)生的結(jié)余或者不足均由業(yè)主承擔(dān)。(王陽(yáng))

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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