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業(yè)委會宣布取消停車費(fèi) 物業(yè)堅持收費(fèi)死守停車場
2007年04月18日 09:54 來源:北京娛樂信報



    龍錦苑二區(qū)的物業(yè)公司就業(yè)委會取消其經(jīng)營權(quán)發(fā)出公開信。(圖片來源:北京娛樂信報 郝笑天/攝)

  本報(北京娛樂信報)于3月28日和4月2日報道了回龍觀龍錦苑二區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司就停車位收益問題進(jìn)行談判的新聞,這兩天又有新進(jìn)展。在龍錦苑二區(qū)業(yè)委會發(fā)出不再將小區(qū)停車場委托物業(yè)公司經(jīng)營的公函后,該小區(qū)的物業(yè)公司昨天早上在小區(qū)公告欄里張貼回函,依舊堅持該公司對小區(qū)業(yè)主收取的停車管理費(fèi)是“依法執(zhí)行的”。

  業(yè)委會:

  不再委托物業(yè)管停車場

  4月14日,龍錦苑二區(qū)業(yè)委會發(fā)出了《致天鴻寶地公函——關(guān)于小區(qū)停車場事宜》,決定取消龍錦苑二區(qū)停車場收費(fèi)服務(wù),不再將小區(qū)停車場委托物業(yè)公司經(jīng)營;自2007年5月1日起,直至就車位委托經(jīng)營收益分成達(dá)成一致,簽署新的車位委托經(jīng)營合同后的自然月終止期間,龍錦苑二區(qū)業(yè)主在小區(qū)停車場停車,物業(yè)公司不得收費(fèi);業(yè)主委員會將在2007年5月1日前向小區(qū)業(yè)主發(fā)放停車證;對于2007年4月30日及以前物業(yè)公司就小區(qū)停車場所收取的費(fèi)用問題,業(yè)主委員會堅決主張物業(yè)公司收取的費(fèi)用中包含停車場共有產(chǎn)權(quán)收益,并就此保留法律訴訟的權(quán)利。

  業(yè)委會主任晉巖偉表示,業(yè)委會與物業(yè)公司談判多次,始終無法達(dá)成一致。

  業(yè)委會的通知在該小區(qū)的社區(qū)論壇上,得到了眾多業(yè)主的支持,業(yè)主們表示將關(guān)注事情的發(fā)展。

  物業(yè):

  停車位收費(fèi)行為不會停

  昨天下午,記者找到天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司第一分公司的陳納經(jīng)理,他表示,停車管理服務(wù)是嚴(yán)格按照《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。該管理辦法第二條明確規(guī)定:“居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)!

   “目前,龍錦苑二區(qū)的地面停車位是否是業(yè)主共有還沒有明文規(guī)定。”他說,該小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房,而房價中不包括土地出讓金,那么,該小區(qū)的地上停車位是否屬于業(yè)主共有面積有待商榷,而目前小區(qū)的停車位都是在規(guī)劃設(shè)計部門批準(zhǔn)的專用停車位,并在昌平區(qū)市政管委批準(zhǔn)備案登記的居住區(qū)停車場,“我們的停車位收費(fèi)管理沒有違法。”

  陳納說,物業(yè)公司有了以上的法律依據(jù),是不會停止停車位收費(fèi)行為!彼f,一旦業(yè)委會實施自己制定的停車管理方式,小區(qū)內(nèi)停車問題將有可能出現(xiàn)混亂局面。

  業(yè)申委:

  可以通過業(yè)主大會決定

  北京市業(yè)主委員會申辦委員會的發(fā)起人之一陳兵表示,已經(jīng)有朝陽區(qū)新天地小區(qū)將共有產(chǎn)權(quán)收益收歸業(yè)主共有,那么,業(yè)委會可以通過召開業(yè)主大會,對目前關(guān)于停車收益產(chǎn)生的矛盾作出決定,給事情的解決找到出路。

  【事件回放】

  龍錦苑二區(qū)停車位之爭

  本報3月28日見報的《業(yè)主向物業(yè)索取停車費(fèi) 業(yè)委會認(rèn)為停車位屬業(yè)主共有》新聞,最早報道了回龍觀龍錦苑二區(qū)業(yè)委會依據(jù)小區(qū)購房合同中將停車位約定為小區(qū)的配套設(shè)施的條款,決定將小區(qū)內(nèi)220個地面車位,全年35萬余元的收益收歸業(yè)主共有。物業(yè)公司卻主張,他們的停車收費(fèi)沒有違規(guī)之處,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是按照相關(guān)要求提供相關(guān)停車管理服務(wù),并通過合法手段收取服務(wù)費(fèi)用,并非利用公有設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營性收益活動。

  4月2日,本報再次報道該事件,當(dāng)時,管理該小區(qū)的物業(yè)公司——天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司回復(fù)表示希望談判延遲,業(yè)主委員會主任晉先生表示同意延期請求。此后,業(yè)委會和物業(yè)公司在沒有媒體在場的場合下進(jìn)行了三次接觸。(任宏)

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