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開發(fā)商無證賣房雞飛蛋打 全額返還購房款還賠償
2007年08月16日 10:48 來源:中華工商時報(bào)

  高先生自從四年前與大連宏濟(jì)房屋開發(fā)有限公司(以下簡稱“宏濟(jì)公司”)簽訂了兩份商品房內(nèi)部認(rèn)購書,購買了“如意園”的兩套房屋之后,始終不如意:“內(nèi)部認(rèn)購”合同早已失效,兩家開發(fā)商的糾紛又遲遲得不到解決。日前,大連市沙河口區(qū)人民法院對此購房糾紛案作出一審判決,原告高先生的訴訟請求全部獲得支持,開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失40萬元。

  2003年9月22日,高先生與宏濟(jì)公司簽訂了兩份商品房內(nèi)部認(rèn)購書,購買“如意園”兩套面積為131.06平方米(單價3148元)、112.02平方米(單價3062元)的房屋。9月28日,高先生向宏濟(jì)公司交付了房款755582元。但從交錢開始四年時間內(nèi)卻依然兩手空空。

  后來,高先生得知,大連新河房屋開發(fā)有限公司(簡稱“新河公司”)與宏濟(jì)公司因“如意園”發(fā)生糾紛,遼寧省高級人民法院于2004年2月24日查封了“如意園”項(xiàng)目。2004年3月9日,新河公司與宏濟(jì)公司在執(zhí)行過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議,約定宏濟(jì)公司將已收取的售房款及商品房銷售合同交付新河公司,由新河公司履行合同內(nèi)容。

  2004年11月1日,新河公司張貼“相關(guān)問題解答”,主要內(nèi)容是認(rèn)可宏濟(jì)公司簽訂的購房中的價格、面積等條款。但新河公司后來又不承認(rèn)購房者與宏濟(jì)公司簽訂的合同。

  為此,高先生將新河公司起訴至大連市沙河口區(qū)人民法院,請求法院判定“內(nèi)部認(rèn)購”合同無效,新河公司返還房款755582元,并賠償經(jīng)濟(jì)損失40萬元。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,依據(jù)新河公司與宏濟(jì)公司的調(diào)解協(xié)議,新河公司已經(jīng)從宏濟(jì)公司承接了“如意園”工程項(xiàng)目并取得了該項(xiàng)目的用地許可證等相關(guān)手續(xù),新河公司在2004年11月做出的問題解答也認(rèn)可了高先生與宏濟(jì)公司簽訂的合同,并承諾履行,所以,與宏濟(jì)公司簽訂購房合同的高先生和新河公司形成了新的房屋買賣合同關(guān)系,新河公司應(yīng)承擔(dān)宏濟(jì)公司就如意園項(xiàng)目所簽訂的商品房內(nèi)部認(rèn)購書中約定的權(quán)利義務(wù)。

  法院認(rèn)為,因“如意園”項(xiàng)目沒有取得商品房預(yù)售許可證,因此高先生和新河公司之間的商品房內(nèi)部認(rèn)購書系無效合同,高先生要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求應(yīng)予支持;被告新河公司應(yīng)返還高先生已交付的購房款。

  法院同時認(rèn)為,高先生和新河公司之間的商品房內(nèi)部認(rèn)購書簽訂于2003年,現(xiàn)事隔近四年,該區(qū)域的房屋價格上漲是公認(rèn)的事實(shí),高先生當(dāng)初交的購房款已經(jīng)不能在該區(qū)域購買面積相同的房屋,高先生的損失是新河公司沒有取得銷售許可證銷售房屋造成的,新河公司對此有過錯,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,高先生所提的40萬元經(jīng)濟(jì)損失的請求合理,予以支持。

  大連市沙河口區(qū)法院一審判決,原告高先生與被告新河公司之間的商品房內(nèi)部認(rèn)購書無效;被告新河公司返還高先生購房款755582元并賠償高先生經(jīng)濟(jì)損失40萬元。(周太友 王藝潔)


 
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