頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|奧運(yùn)網(wǎng)|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教育|健 康
汽 車|房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區(qū)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
分批銷售、抬高房?jī)r(jià) 揭秘開發(fā)商“捂盤”手段
2007年08月17日 11:32 來源:京華時(shí)報(bào)


    圖為北京市區(qū)的樓盤。2007年上半年京城住宅開盤整體均價(jià)為11352元/平方米,比2006年同期上漲了41.5%。據(jù)“2007年上半年北京市房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)研究報(bào)告”顯示,從開盤價(jià)看,京城房?jī)r(jià)漲幅驚人。該報(bào)告由中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心撰寫,數(shù)據(jù)來源是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布的樓盤信息。報(bào)告分析認(rèn)為,京城房?jī)r(jià)高漲,主要原因是中高檔住宅放量增加,拉動(dòng)了價(jià)格整體上揚(yáng)。據(jù)分析,開發(fā)商“有意捂盤”等保守態(tài)度,減緩了新增供應(yīng)的速度,導(dǎo)致6月份供需差距為78萬平方米。 中新社發(fā) 鄭劭淳 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  房?jī)r(jià)上漲迅速,同一項(xiàng)目新開樓盤一個(gè)月時(shí)間前后每平方米可相差2000-3000元。面對(duì)高漲的房?jī)r(jià),不少開發(fā)商采取各種手段“捂盤”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前實(shí)行“捂盤”的項(xiàng)目不在少數(shù),有的領(lǐng)證后遲遲不開盤,有的一棟樓分批銷售,有的開盤即高價(jià)嚇走購(gòu)房者,還有的低開高走,后期甩客等,不一而足。因此,有人士指出,北京房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高,開發(fā)商“捂盤”是主因。實(shí)際上,此現(xiàn)象對(duì)京城樓價(jià)上漲“貢獻(xiàn)”不小。

  記者調(diào)查

  領(lǐng)證后遲遲不開盤

  記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路和青年路附近的潤(rùn)楓水尚7、8號(hào)樓的發(fā)證日期是2007年3月30日,批準(zhǔn)預(yù)售部位為潤(rùn)楓水尚7號(hào)樓、8號(hào)樓地上部位,擬售均價(jià)是20000元/平方米,但直到8月12日下午,7、8號(hào)樓都沒有開盤。銷售人員表示這兩棟樓的開盤日期未定,并勸記者不必等了,因?yàn)殚_發(fā)商要把這兩棟樓作為現(xiàn)房來賣,而到時(shí)價(jià)格肯定走高,因?yàn)轭A(yù)計(jì)截盤價(jià)是25000元/平方米。萬象新天家園(一期)206號(hào)樓的預(yù)售許可證編號(hào)是京房售證字(2007)185號(hào),發(fā)證日期為2007年6月6日,批準(zhǔn)預(yù)售部位是206號(hào)樓,擬售均價(jià)為8400元/平方米,但直到8月12日,記者致電售樓處,銷售人員稱該樓盤這個(gè)月就開盤,但具體日期和價(jià)格都還沒有定,價(jià)格應(yīng)該不會(huì)比目前在售的202、203號(hào)樓9500元/平方米的均價(jià)低。

  一棟樓分批銷售

  記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),除了領(lǐng)證后遲遲不開盤以外,一棟樓分批銷售也是開發(fā)商慣用的“捂盤”伎倆。潤(rùn)楓水尚的銷售人員表示,目前該項(xiàng)目正在銷售的1、3、4號(hào)樓中,即使是同一棟樓,也是分批按戶型或者方位來賣的,比如4號(hào)樓最先開賣的就是小戶型,而184平方米的三居是上個(gè)星期才開盤的。“要是你早點(diǎn)來,這個(gè)戶型還沒開呢!睋(jù)8月12日房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)顯示,潤(rùn)楓水尚3、4號(hào)樓預(yù)售許可證的頒發(fā)日期是2007年2月4日,兩棟樓都顯示處于正在銷售狀態(tài),但從簽約套數(shù)來看,可售套數(shù)為123套的3號(hào)樓目前只有7棟房屋簽約,其余均顯示可售;可售套數(shù)為145套的4號(hào)樓也僅有14套已簽約,1套預(yù)訂,其余均顯示可售。該銷售人員表示,大多數(shù)樓盤都是這樣銷售的。

  同樣分批銷售的還有萬達(dá)大湖居(推廣名:萬達(dá)大湖公館),預(yù)售許可證編號(hào)為京房售證字(2007)232號(hào),發(fā)證日期2007年7月8日,而8月12日一名吳姓銷售人員表示,目前還沒有開盤,但200多平方米以上的大戶型已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了,前50套可以享受優(yōu)惠價(jià)20000元/平方米,至于一室一廳的小戶型目前還沒有對(duì)外銷售。記者疑惑地問:“大戶型和小戶型不是同一棟樓嗎?”該銷售人員回答:“是一棟樓,但分批放房號(hào),具體什么時(shí)候開哪種戶型都是公司決定的。”而詢問其價(jià)格,該銷售人員表示肯定比現(xiàn)在的20000元/平方米高。

  月余漲幅高達(dá)25%

  還有些開發(fā)商低價(jià)開盤,后期漲價(jià)迅猛甩客。

  “這房子漲得也太快了吧?”當(dāng)北緯40°二期開盤價(jià)格公布后,不少關(guān)注此項(xiàng)目的購(gòu)房者紛紛表示不解。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,首期7月10日開盤的1、2、3號(hào)樓為公寓,均價(jià)為9200元/平方米,但一個(gè)月之后,定于8月18日開盤的4號(hào)公寓開盤均價(jià)為10500元/平方米,9層花園洋房也從首期的11600元/平方米上升至14500元/平方米,4層帶電梯的花園洋房?jī)r(jià)格則從首期的14000元/平方米上漲至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。綜合下來,一個(gè)多月的時(shí)間該樓盤9層的花園洋房每平方米價(jià)格上漲2900元,4層花園洋房的每平方米價(jià)格也上漲了1800元甚至2800元,普通公寓的價(jià)格每平方米也上漲了1200元。漲幅之快讓購(gòu)房者難以接受。在其業(yè)主論壇上,不少購(gòu)房者對(duì)于高房?jī)r(jià)上漲很是不滿。但有購(gòu)房者8月15日從該項(xiàng)目獲悉,9層花園洋房本月18日不開盤了。對(duì)此購(gòu)房者擔(dān)心再開盤的價(jià)格漲得更快。

  記者從房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上獲悉,遠(yuǎn)洋山水三期23#、24#、25#、26#、28樓住宅部分(扣除52套自留用房)于2006年12月31日獲得預(yù)售許可證,其中24號(hào)樓和25號(hào)樓分別是2008年1月1日、2007年10月1日開盤,擬開盤均價(jià)為9000元/平方米,但目前在售的28、23號(hào)樓的開盤價(jià)格已達(dá)11000元/平方米、13500元/平方米。8月13日,記者致電售樓處咨詢時(shí),23號(hào)樓的報(bào)價(jià)已達(dá)15000元/平方米。一個(gè)月的時(shí)間不到,該樓盤價(jià)格上漲了1500元/平方米。

  何為“捂盤”

  按照去年6月1日,北京市建委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)銷售管理的通知》(京建交〔2006〕455號(hào))規(guī)定,商品住宅自取得預(yù)售許可證之日起三日內(nèi),必須開盤銷售,并按整棟對(duì)外銷售。

  北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰表示,政府規(guī)定拿到證后三天必須開盤,如果拿到證后遲遲不開,就是“捂盤”行為,如果購(gòu)房者舉報(bào)的話,會(huì)受到處罰。

  一位項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,政府規(guī)定可以一次性拿多個(gè)樓座的預(yù)售許可證,但不用全部一次性開盤。不過,一旦開盤要“整棟出售”,不能留一些好的戶型捂著不賣。賣完后必須開下一棟,不能斷頓。記者為此致電北京市建委,其工作人員也表示,取得多棟樓的預(yù)售許可證,只要有一棟開盤就可以了,賣完后再開下一棟,也沒有說具體的開盤時(shí)間上的限制。

  那么,如此開發(fā)商可以將一棟樓開了之后,始終處于銷售狀態(tài),這樣不是也可以“捂盤”嗎?該人士說,這樣做的可能性不大,因?yàn)闊o法控制購(gòu)房客戶,如果有客戶來買房,而現(xiàn)在網(wǎng)上又可以查到你是不是還有房子,你就得賣。所以這樣的方式“捂盤”比較困難。

  “捂盤”有哪些手段

  由于房?jī)r(jià)一直處于高位運(yùn)行,房?jī)r(jià)上漲極為兇猛。在這樣的情勢(shì)下,開發(fā)商難免會(huì)有“囤積居奇”的念頭,而在實(shí)際的操作上,的確也存在所謂的“捂盤”,而開發(fā)商“捂盤”的手段也多種多樣。

  一般來講,資金比較充裕,不急于回款的項(xiàng)目一般會(huì)存在這種現(xiàn)象。還有就是操盤手的預(yù)期,他如果預(yù)期房?jī)r(jià)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上推出,然后在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)銷售會(huì)有最大的經(jīng)濟(jì)效益。

  一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,“捂盤”也比較容易。比如獲得預(yù)售許可證之后,先不開盤,而是可以預(yù)訂,積累客戶,如此,積累到一定程度,再開盤,一開盤,房子就賣得差不多了,造成熱銷的場(chǎng)景,給購(gòu)房者一個(gè)“搶購(gòu)”的信號(hào),為下面的房子漲價(jià)找到理由。還有就是不采取任何促銷手段,比如,不投廣告,不作宣傳,消費(fèi)者來了,沒有任何優(yōu)惠,愛買不買。如此,也會(huì)放緩銷售進(jìn)度。但是,他告訴記者,最有效的方式還是抬高價(jià)格。如果價(jià)格定得偏高,即便消費(fèi)者對(duì)房子極度渴望,但是還要看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,這是最直接的控制銷售進(jìn)度的方式。

  “捂盤”也是雙刃劍

  實(shí)際上,“捂盤”并非都會(huì)獲利。盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較迅速,但是也要考慮到其存在的風(fēng)險(xiǎn)。

  金地集團(tuán)北京公司品牌推廣部經(jīng)理瘦谷介紹說,“捂盤”也存在風(fēng)險(xiǎn),首先是政策風(fēng)險(xiǎn),如果政府一下提高了首付款的比例,由現(xiàn)在2-3成,提高到4-5成,這就會(huì)有效抑制購(gòu)房需求,出現(xiàn)不少因首付過多,推遲購(gòu)房的人。那些靠只需付少量首付,可以同時(shí)購(gòu)買多套房子炒房的人,也會(huì)受到資金的限制而減少炒房的數(shù)量。一旦如此,開發(fā)商再“捂盤”房子就有可能很難賣出去。還有央行多次加息,這也對(duì)購(gòu)房有抑制。

  另外,股市對(duì)于樓市也有牽制作用。上周樓市銷售量繼續(xù)延續(xù)下降態(tài)勢(shì),由于期房銷售下降過快,現(xiàn)房銷售雖有增加,但仍扭轉(zhuǎn)不了銷售局勢(shì),導(dǎo)致上周住宅銷售套數(shù)只有2897套。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,整體商品住宅市場(chǎng)的銷售下滑與近來股市的升溫不無關(guān)系。而房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì)也抑制了部分購(gòu)房者的需求,助推了商品住宅銷售量的減少。如果在這種狀態(tài)下,開發(fā)商再“捂盤”,無疑在銷售進(jìn)度上會(huì)受到影響,風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見的。(趙麗萍 程建蘭)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·慢造遲賣等著漲價(jià) 開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象明顯增多
·以“停盤”整治“捂盤” 南京亮出首張黃牌
·民意爭(zhēng)鳴:開發(fā)商“捂盤成本”不計(jì)入房?jī)r(jià)面面觀
·面對(duì)調(diào)控中國(guó)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高 開發(fā)商捂盤或是主因(2)
·南京細(xì)化“一套一價(jià)”政策 捂盤成本將不予認(rèn)可
  相關(guān)專題:北京房?jī)r(jià)上漲


  打印稿件


 
[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率