2007年09月30日 星期日
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聚德花苑業(yè)主屢敗屢戰(zhàn) "十一"后把官司進(jìn)行到底
2007年09月30日 09:13 來源:廣州日報

  車庫首先滿足業(yè)主需要、預(yù)告登記防止一房二賣……一系列新規(guī)定,明日將隨《物權(quán)法》的實施而實現(xiàn)。因為小區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的小衛(wèi)生院變成腫瘤醫(yī)院,從2005年起,聚德花苑業(yè)主已先后打了20多場官司,至今尚未有一宗勝訴,他們正醞釀在“十一”后把官司繼續(xù)到底。

  熱盼“十一”到來的業(yè)主還不少,不少人已打好算盤,準(zhǔn)備用《物權(quán)法》為武器打一場維權(quán)訴訟,爭車位、炒物管、重選業(yè)委會……

  聚德花苑業(yè)主屢敗屢戰(zhàn)

  近日,記者了解到,聚德花苑的業(yè)主們準(zhǔn)備在《物權(quán)法》實施后“再接再厲”。2005年起,聚德花苑的業(yè)主因為小區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的5層衛(wèi)生院變成了9層高的腫瘤醫(yī)院,已為此先后打了20多場官司,狀告了數(shù)十個政府部門,至今尚未有一宗勝訴。業(yè)主蕭先生說:“《物權(quán)法》的實施有助于進(jìn)一步保障業(yè)主的物權(quán)!段餀(quán)法》第73條就有明確規(guī)定,小區(qū)的公用配套設(shè)施,屬于業(yè)主共有,應(yīng)該是已經(jīng)計入房價的。我們打算國慶過后再告物價局。”

  不少業(yè)主準(zhǔn)備打官司

  “開發(fā)商把車位賣了,我就等著《物權(quán)法》實施后來告他們!焙榈戮訕I(yè)主溫女士早已急不可待。溫女士告訴記者,他們小區(qū)的車庫本來是屬于公共配套設(shè)施的,但如今開發(fā)商賣掉了車庫,很多改建成商鋪,結(jié)果很多業(yè)主都無處停車!段餀(quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”“按照《物權(quán)法》的規(guī)定,對業(yè)主肯定是有益的。”溫女士認(rèn)為。據(jù)記者了解,像溫女士這樣,期待《物權(quán)法》實施為業(yè)主爭取車位增加籌碼的業(yè)主不在少數(shù)。

  廣州律師李波提醒說,《物權(quán)法》也不是包治百病的,不能期待一部《物權(quán)法》把所有的問題都解決,并且《物權(quán)法》的實施事實上還需要更多法規(guī)細(xì)則作為補(bǔ)充。

  典型案例

    集資建的房 車庫屬于誰

  眾業(yè)主集資建房并且一直在用的車庫,卻因為建筑方欠銀行貸款被拍賣,現(xiàn)在變成了新買主的倉庫。近日,海珠中路房建大廈的業(yè)主馬先生向記者反映,有一天他照常將車開回小區(qū),因為車庫不讓停車,他和其他業(yè)主才知道車庫被法院拍賣掉了。

  車庫突然換了主人

  房建大廈業(yè)主委員會提供的一份材料說,房建大廈于1996年8月建成并陸續(xù)入住回遷戶和買樓業(yè)主,是由紅書辦事處、解放中辦事處等單位集資興建的,由紅書房建工程公司施工興建。原申報建筑時地下負(fù)一層設(shè)計是防空掩體,后經(jīng)廣州市房管局批準(zhǔn)用作地下停車庫。

  為什么車庫會改換了主人?業(yè)主馬先生打聽到,紅書房建工程公司在沒有通知該樓業(yè)主的情況下,不知何時將屬于全體業(yè)主的公共地下車庫辦了產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)入私囊。后紅書房建工程公司因拖欠銀行貸款,銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,將該地下車庫進(jìn)行拍賣。

  業(yè)主馮伯說:“當(dāng)年是集資蓋的樓,我們業(yè)主出錢才是真正的老板,車庫也有我們的份,怎么好端端被拍賣了呢?”

  建筑商稱車庫是自己的

  對于集資建房的說法,紅書房建工程公司負(fù)責(zé)人張建民另有一番說法。“當(dāng)時修房建大廈所有的資金都是我們公司的,只不過由于當(dāng)時的政策,是以集資的名義操作的。我們先花了3000多萬元建好房,之后才以集資名義將產(chǎn)權(quán)過渡給住戶。地下車庫我們提供給住戶停車,但我們沒賣,所以車庫仍然是我們的。我們現(xiàn)在欠銀行的錢,當(dāng)然有權(quán)賣自己的車庫!

  不過業(yè)主們并不同意張建民的說法。馬先生說,這幢樓的很多業(yè)主就是出錢的這幾個單位的。馮伯則說,房建大廈當(dāng)年每平方米的房價比周圍要低兩千來元,就是因為它是集資房,少了很多稅費(fèi),“為了讓我集資,他們還說可以給我辦一個工作證!

  業(yè)主的車停在路邊

  “我們的車原來可以停在車庫,現(xiàn)在只好停在附近一個露天停車場,有的停在路邊,風(fēng)吹日曬!瘪R先生表示。

  通過拍賣買到車庫的新主人姓吳,記者聯(lián)系到他的代理人羅經(jīng)理。羅經(jīng)理說,他們接手車庫時發(fā)現(xiàn)車庫漏水,所以對車庫進(jìn)行了維修,也沒有開放。他否認(rèn)車庫曾經(jīng)用作堆放易燃品的倉庫,但又說,“自己花錢買來的車庫放點(diǎn)自己的東西無可厚非,別人無權(quán)干涉”。

  業(yè)主們以后的停車能不能得到滿足呢?羅經(jīng)理說:“車庫開放時間還沒有定下來,要等老板決定!

  有律師認(rèn)為,車庫的權(quán)屬應(yīng)根據(jù)當(dāng)初的集資建房協(xié)議確定;如果法院的執(zhí)行錯誤,業(yè)主們可以申請國家賠償;將于10月1日施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定,小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要,業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。(黃楚慧、練情情、林霞虹、劉旦)

編輯:王菲】
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