2007年11月07日 星期三
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業(yè)主網(wǎng)上熱曬停車費(fèi) 成立業(yè)委會(huì)可降低停車成本
2007年11月07日 10:49 來(lái)源:北京青年報(bào)

    10月1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  “每月300元停車費(fèi),不知算低還是算高?”日前,一個(gè)名為“都來(lái)曬曬自己每月的停車費(fèi)用”的帖子引發(fā)上百名業(yè)主積極地曬停車費(fèi),從每月150元到2500元,各小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高低不等。

  小區(qū)停車收費(fèi)缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

  “買車容易養(yǎng)車難,開(kāi)車容易停車難”,小區(qū)的停車費(fèi)讓有車族有很多共鳴,曬停車費(fèi)的帖子幾天內(nèi)贏得了過(guò)萬(wàn)的點(diǎn)擊率。家有兩輛車的網(wǎng)友說(shuō),家里32萬(wàn)買了兩個(gè)車位,兩輛車每月交物業(yè)管理費(fèi)160元,老公和自己每月僅在停車上的花費(fèi)超過(guò)1500元。

  網(wǎng)友反映,不同小區(qū)停車費(fèi)很少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),被曬出的小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括:蘭德華亭地上無(wú)車位,地下380元/月。玉海園地上固定車位1600元/年。富力城地下二層650元/月。

  在網(wǎng)友看來(lái),收費(fèi)相對(duì)合理的小區(qū)停車費(fèi),在150元至300元區(qū)間。而對(duì)于在無(wú)人看管的小區(qū),網(wǎng)友曬出的停車費(fèi)為“免費(fèi)”。有業(yè)主因?yàn)槊吭?00元的小區(qū)停車費(fèi)太貴,干脆把車停在路邊。

  單位停車費(fèi)業(yè)主也頭疼

  除了曬小區(qū)的停車費(fèi),單位的停車費(fèi)用也被網(wǎng)友曬了出來(lái)。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),在單位的停車場(chǎng)也需要交納停車費(fèi)!肮舅趯(xiě)字樓地下車庫(kù)9000元/年”,這位業(yè)主的單位停車費(fèi)在上百個(gè)帖子里是最貴的。

  有業(yè)主稱,自己小區(qū)的地下車庫(kù)每月350元,但單位無(wú)車位,去年一年交了1000元交通罰款,其中600元為非法停車。

  “小區(qū)地下車位15萬(wàn)一個(gè),每月另交50元管理費(fèi)。單位在西二環(huán)外阜成門,地下停車庫(kù)600元/月。不過(guò)單位出500元,個(gè)人出100元!奔易∥魅h(huán)外世紀(jì)城三期的業(yè)主詳細(xì)計(jì)算了小區(qū)和單位兩部分的停車費(fèi)。

  業(yè)主交流停車省錢經(jīng)驗(yàn)

  對(duì)于如何節(jié)省停車費(fèi)用,業(yè)主們也紛紛在網(wǎng)上透露自己的經(jīng)驗(yàn)。格調(diào)小區(qū)一位業(yè)主發(fā)現(xiàn),停車要不要發(fā)票還有區(qū)別。如果要發(fā)票一晚上10元,不要發(fā)票就一晚上5元。有的小區(qū)商量商量,不要發(fā)票的還可以談到2元。

  還有的業(yè)主支招,“每天把車停在地鐵站。不過(guò)夜收費(fèi)2角。過(guò)夜早上取車7角,過(guò)夜第二天晚上取是9角!

  成立業(yè)委會(huì)可降低停車成本

  小區(qū)的地面、地下車位到底該怎么收費(fèi),很少有業(yè)主說(shuō)得清楚。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)秦兵律師介紹,小區(qū)的停車費(fèi)主要分三類,地上部分歸業(yè)主,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定。地下停車場(chǎng)所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商,業(yè)主買斷了地下車位,就擁有了地下車位所有權(quán),但價(jià)格由開(kāi)發(fā)商定。

  秦兵表示,小區(qū)的停車費(fèi)該收多少,主要看通過(guò)什么方式“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格。針對(duì)地上停車位,一種方法是看小區(qū)里的車位是否稀缺,如果30輛車有50個(gè)停車位,那么按照從低標(biāo)準(zhǔn),按照成本價(jià)收取即可。如果車位稀缺,50輛車只有30個(gè)車位,則可以通過(guò)拍賣確定最終合理價(jià)格。

  業(yè)主可通過(guò)找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估,由業(yè)主大會(huì)決定,或通過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)3種方式?jīng)Q定小區(qū)的停車費(fèi)!斑@時(shí)候業(yè)主們會(huì)發(fā)現(xiàn),成立業(yè)委會(huì)能大大降低停車成本!鼻乇f(shuō),本市有一家小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)后,停車費(fèi)從過(guò)去的每月600元降到350元。(趙媛媛)

編輯:王菲】
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