2007年11月29日 星期四
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物業(yè)與公司有經(jīng)濟(jì)糾紛 員工進(jìn)寫字樓遭保安阻攔
2007年11月29日 10:52 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  在寫字樓上班的女白領(lǐng)連續(xù)兩天遭到大樓保安阻攔,不許其進(jìn)入大樓。在一家投資有限公司上班的劉小姐昨天向警方報(bào)警求助。對(duì)此,物業(yè)公司相關(guān)人士表示,之所以阻止劉小姐進(jìn)入大樓,是由于她所在公司與物業(yè)公司之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛,且該公司的經(jīng)營(yíng)狀況影響到了大樓其他租戶辦公。

  連續(xù)兩天被阻止進(jìn)入大樓

  劉小姐在河南南路33號(hào)的新上海城市廣場(chǎng)寫字樓內(nèi)的一家公司上班。她告訴記者,前天上午她去上班時(shí),剛進(jìn)大樓門口就被保安攔下,稱物業(yè)經(jīng)理關(guān)照保安,不要放她入內(nèi)。盡管最后她還是進(jìn)入大樓來(lái)到公司,但兩名保安隨后也跟著進(jìn)了辦公室,并希望劉小姐不要讓他們?yōu)殡y。“保安告訴我說(shuō),因?yàn)榉盼疫M(jìn)來(lái),會(huì)導(dǎo)致他們被扣工資!

  昨天上午9時(shí)左右,劉小姐上班時(shí),再次在大樓門口被保安攔下。無(wú)論劉小姐如何解釋,保安都不讓她入內(nèi)!拔艺f(shuō)我在這里上班,你們沒(méi)權(quán)不讓我進(jìn)去,但他們就是不放!边B續(xù)兩天被保安阻止入內(nèi),令劉小姐異常氣憤。由于雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,劉小姐最終撥打110報(bào)警。

  阻攔被疑源于投訴事件

  劉小姐告訴記者,昨天上午保安阻攔她進(jìn)入時(shí),給出的理由是劉小姐所在公司拖欠物業(yè)費(fèi),因此不能讓她進(jìn)入。但令她不解的是,同樣是公司員工,她的同事此時(shí)已在辦公室正常上班,并未遭到任何阻攔。因此她認(rèn)為,是物業(yè)公司故意針對(duì)她,起因就是她不久前曾對(duì)物業(yè)公司的投訴。

  據(jù)劉小姐介紹,她供職的是一家涉及房地產(chǎn)投資的公司,今年4月,由于對(duì)物業(yè)收取的管線費(fèi)等存在異議,剛進(jìn)公司工作不久的劉小姐便向有關(guān)部門投訴物業(yè)亂收費(fèi)。劉小姐告訴記者,自從投訴事件發(fā)生后,自己送去物業(yè)的信函經(jīng)常無(wú)法正常簽收,有時(shí)候明明和物業(yè)已經(jīng)說(shuō)好的事情也會(huì)遭到否認(rèn),令她的工作無(wú)法正常進(jìn)行。

  物業(yè)稱事起公司經(jīng)濟(jì)糾紛

  昨天下午,記者來(lái)到外灘派出所。對(duì)劉小姐提出的“物業(yè)針對(duì)其個(gè)人”的說(shuō)法,物業(yè)公司表示否認(rèn)。

  “他們公司不僅拖欠我們物業(yè)公司不少費(fèi)用,而且還和不少投資人存在經(jīng)濟(jì)糾紛!蔽飿I(yè)工作人員趙女士表示,劉小姐所在的公司涉及房地產(chǎn)投資等業(yè)務(wù),經(jīng)常有投資人聯(lián)合上門,有時(shí)候甚至長(zhǎng)時(shí)間聚在樓下大堂鬧事,這對(duì)大樓其他租戶的正常工作造成嚴(yán)重影響!拔覀兾飿I(yè)一直想找他們負(fù)責(zé)人談拖欠費(fèi)如何解決方法,但一直聯(lián)系不到人。而劉小姐前兩天說(shuō)她已經(jīng)辭職了,現(xiàn)在又說(shuō)還是公司員工,我們物業(yè)也搞不清楚。”

  記者隨后又向物業(yè)公司吳經(jīng)理了解情況,但他表示,一切由警方處理,其他情況不愿透露。

  律師說(shuō)法:物業(yè)做法侵犯公民人身權(quán)

  對(duì)此,上海凌云永然律師事務(wù)所張黔林律師表示,物業(yè)公司阻止租戶進(jìn)入的做法已經(jīng)侵犯到公民的人身權(quán)。辦公樓是一個(gè)公共場(chǎng)所,只要來(lái)的人沒(méi)有明顯的違法犯罪傾向,物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)阻止其入內(nèi)。對(duì)于進(jìn)出寫字樓的人員,物業(yè)保安可以詢問(wèn)他的去處,也可以做相關(guān)登記或是向有關(guān)公司進(jìn)行詢問(wèn)。只要能得到確認(rèn)的,就不能禁止其入內(nèi),更何況劉小姐是該寫字樓的員工。即使其目前已經(jīng)辭職,只要有正當(dāng)理由,物業(yè)都不能阻止其進(jìn)入。

  張黔林認(rèn)為,物業(yè)公司管理對(duì)象是房屋和相應(yīng)的公共設(shè)施,而不是對(duì)承租人的管理。只有當(dāng)承租人違反物業(yè)公約,或者對(duì)公共設(shè)施使用不當(dāng),物業(yè)才可針對(duì)這種特定行為進(jìn)行管理。而劉小姐要求進(jìn)出辦公區(qū)域并沒(méi)有損害他人利益,因此物業(yè)的做法是對(duì)人身權(quán)的限制和侵害。

  對(duì)于物業(yè)公司所稱的經(jīng)濟(jì)糾紛,張黔林認(rèn)為,物業(yè)公司可以通過(guò)起訴等合法途徑進(jìn)行追討,即使對(duì)方公司負(fù)責(zé)人無(wú)法找到也可以進(jìn)行缺席審判,并請(qǐng)求法庭凍結(jié)該公司相應(yīng)資產(chǎn),而不是片面地阻止其辦公人員進(jìn)出。(記者 謝磊)


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