小區(qū)地下車庫(kù)不對(duì)業(yè)主開(kāi)放，卻出租為娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。浦東明珠花苑部分業(yè)主近日發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)進(jìn)口處竟被一張大鐵絲網(wǎng)牢牢封住。拉網(wǎng)攔車的舉動(dòng)宣告：業(yè)主無(wú)法在車庫(kù)泊車，停車難將更加嚴(yán)峻。更讓業(yè)主不得其解的是，珍貴的地下車庫(kù)資源竟“對(duì)外不對(duì)內(nèi)”，被出租后經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳、麻將館、歌舞廳。小區(qū)業(yè)委會(huì)坦言，拉網(wǎng)是為了不讓外人隨意進(jìn)出小區(qū)，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。律師則表示，地下車庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　“鐵網(wǎng)”疑似攔截業(yè)主車輛

　　位于西營(yíng)路上的明珠花苑小區(qū)的384戶業(yè)主擁有私家車150輛，且還在增多，目前的泊車位僅有100余個(gè)。這些車位都是地面臨時(shí)車位，此外，小區(qū)還有約100個(gè)地下車位，但不向本小區(qū)業(yè)主開(kāi)放。目前，地下車庫(kù)的一處進(jìn)口被鐵絲網(wǎng)封堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，車輛根本無(wú)法出入。

　　業(yè)主對(duì)此感到不解，甚至對(duì)鐵絲網(wǎng)產(chǎn)生了抵觸情緒：既不美觀，也容易使人產(chǎn)生壓抑感，拉網(wǎng)攔車更表明業(yè)主在此泊車將化為泡影。

　　昨天上午9點(diǎn)半，記者來(lái)到該小區(qū)，看見(jiàn)離其中一幢居民樓較近的地下車庫(kù)進(jìn)口處砌著一堵約50厘米高的矮墻，上面橫拉著一張1米多高的鐵絲網(wǎng)，透過(guò)空隙，可以看到空曠的車庫(kù)。與此同時(shí)，路面泊車卻比比皆是，傍晚時(shí)分，甚至有業(yè)主占道泊車或在綠化帶上泊車。

　　業(yè)主：

　　地面車位無(wú)法滿足泊車

　　只因?yàn)椤皠?dòng)作不快”，業(yè)主陳阿姨每天傍晚只能將愛(ài)車停放在居民樓前的主干道上，車輛封鎖了進(jìn)出居民樓的要道，給鄰居出行帶來(lái)很大不便。為此，陳阿姨感到十分過(guò)意不去，“我和幾位占道停車的鄰居交談過(guò)，為了能給私車停放找到一席之地，我們幾乎找遍了整個(gè)路面，沒(méi)能找到一處空位，無(wú)奈只能停放在道路中央，希望大家諒解�！�

　　記者從業(yè)主章先生口中得知，該小區(qū)車位十分稀缺，有一戶業(yè)主買(mǎi)了4套房子，卻連一個(gè)停車位也沒(méi)有。

　　“若地下車庫(kù)能讓業(yè)主使用，停車問(wèn)題就能迎刃而解，車輛的安全系數(shù)也會(huì)大大提高�！钡叵萝噹�(kù)被出租經(jīng)營(yíng)，讓業(yè)主薛女士很氣憤，前不久其愛(ài)車停在小區(qū)路面時(shí)被“破相”。讓業(yè)主更加擔(dān)心的是，娛樂(lè)場(chǎng)所的開(kāi)放會(huì)引來(lái)大量社會(huì)人員，既增加了不安全因素，也容易影響孩子的成長(zhǎng)。

　　上午10點(diǎn)半，記者在業(yè)主陳阿姨的帶領(lǐng)下，從另一個(gè)入口進(jìn)入了地下車庫(kù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)聽(tīng)見(jiàn)人群的喧嘩聲和勁爆的舞曲。地下車庫(kù)已經(jīng)被改裝成數(shù)間房屋，分別經(jīng)營(yíng)舞廳、臺(tái)球廳、麻將館。室內(nèi)空氣混濁，十分嘈雜。

　　業(yè)委會(huì)：

　　拉網(wǎng)意在阻止外人進(jìn)出

　　“拉網(wǎng)是為了避免娛樂(lè)場(chǎng)所的社會(huì)閑雜人員進(jìn)入小區(qū)�！毙�區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉云根告訴記者，小區(qū)一戶業(yè)主將私車停放在地下車庫(kù)附近不慎被盜，后經(jīng)苦苦尋找，才得知已被運(yùn)至外地。最近又有業(yè)主反映，自行車接連失竊。為了安全，業(yè)委會(huì)建議物業(yè)在此設(shè)了鐵絲網(wǎng)，以減少小區(qū)的不安全因素。

　　劉云根向記者介紹，由于小區(qū)地下車庫(kù)竣工時(shí)沒(méi)有通過(guò)消防安全驗(yàn)收，因此無(wú)法讓業(yè)主泊車。此后，小區(qū)地下車庫(kù)的一部分被出租給附近一家浴場(chǎng)停車，之后又被出租，作為娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　記者在部分業(yè)主提供的資料上獲悉，開(kāi)發(fā)商在小區(qū)向業(yè)主交付使用前，曾對(duì)樓盤(pán)作過(guò)宣傳，資料上注明：小區(qū)內(nèi)配套有商場(chǎng)、幼兒園、桌球房等，并設(shè)有100個(gè)固定車位及100個(gè)移動(dòng)車位。

　　浦東上鋼房產(chǎn)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已就小區(qū)地下停車庫(kù)一事與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商同意拿出部分地下車位讓業(yè)主停車，但后來(lái)因?yàn)樾�區(qū)內(nèi)部問(wèn)題而最終擱淺。

　　上海建緯律師事務(wù)所律師宋安成表示，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的若干意見(jiàn)，若小區(qū)車庫(kù)屬于配套設(shè)施，應(yīng)該首先滿足小區(qū)業(yè)主停車需求。(聶琳琳)