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樓道打麻將違反物權(quán)法? 公攤面積不能隨意處置

2007年12月27日 15:25 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  老王最近有些煩!疤鞖饫淞耍覀儙讉(gè)老伙計(jì)沒(méi)地兒去,就湊一起搓麻?删蜑榱诉@么點(diǎn)愛(ài)好,不僅得罪了老伴,還鬧得我們樓里雞犬不寧……”

  原來(lái),天冷了,老王和幾個(gè)老朋友沒(méi)地方玩,就把他們叫到自己家里搓麻,幾天下來(lái),老王和他的“牌搭子”就被他的老伴給轟出來(lái)了,“老伴嫌我們幾個(gè)老頭抽煙太嗆!崩贤跛〉男^(qū)是一個(gè)老的居民區(qū),附近也沒(méi)有老年活動(dòng)站,幾個(gè)老人最后把目光聚集到了電梯前面的走廊上,老人們?cè)谧呃壤镏Я艘粋(gè)麻將桌,白天聚在一起玩?蓻](méi)幾天,問(wèn)題出現(xiàn)了,很多鄰居對(duì)老王這種行為非常不滿,熟悉點(diǎn)的當(dāng)面向老王抗議,更多的鄰居向物業(yè)投訴老王,要求物業(yè)出面把老王“攆”回屋。

  走廊燈被掐牌友堅(jiān)稱受物權(quán)法保護(hù)

  矛盾沖突越來(lái)越激烈,許多鄰居認(rèn)為老王等人的行為給自己的出行造成了非常不好的影響,而且他們制造的“煙霧”和噪音也影響了自己的生活。幾天后,老王發(fā)現(xiàn)走廊里的燈突然無(wú)法使用了,走廊里黑漆漆的。

  這下子,老王的擰勁也上來(lái)了,他專門從自己家拉了根電線出來(lái),給自己的牌桌提供照明。此后,小區(qū)物業(yè)工作人員也開(kāi)始上門找到老王,要求他不要在走廊里打牌。老王很氣憤,對(duì)著物業(yè)嚷嚷:“我也是業(yè)主,這個(gè)走廊是我們業(yè)主掏錢買的,物權(quán)法保護(hù)我,我有權(quán)利隨便在這里活動(dòng),你們沒(méi)有權(quán)利趕我走!”

  隨著沖突的不斷升級(jí),老王的鄰居還多次向社區(qū)民警反映情況,要求社區(qū)民警出面干涉,甚至要求民警以“擾亂社會(huì)秩序”的名義拘留老王。經(jīng)過(guò)民警多方面協(xié)調(diào),從昨天開(kāi)始,老王終于把麻將桌從走廊挪到了自己家里。但他仍然認(rèn)為自己還是受物權(quán)法保護(hù),鄰居的要求是不合理的。

  業(yè)主擁有樓道產(chǎn)權(quán)

  但不能隨意處置

  而記者這兩天在采訪中了解到,北京的很多小區(qū)里都有類似的情況,部分業(yè)主“占據(jù)”樓道等現(xiàn)象非常普遍,那么業(yè)主是否有權(quán)處理所謂公攤面積呢?記者為此專門采訪了物權(quán)法的權(quán)威專家、北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠律師。蔡律師說(shuō),這種糾紛在物權(quán)法中有相應(yīng)的規(guī)定,物權(quán)法中新加入的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”概念就是為了調(diào)整此類關(guān)系。建筑物區(qū)分所有權(quán)主要就是針對(duì)高層或多層建筑比較復(fù)雜的權(quán)利劃分。高層或多層建筑中不可避免地會(huì)出現(xiàn)共有現(xiàn)象,即共有和共有部位的使用和管理問(wèn)題。

  按照物權(quán)法的規(guī)定,每個(gè)業(yè)主都有遵守維持和諧環(huán)境的義務(wù),這個(gè)義務(wù)很抽象不夠清晰,實(shí)際上就是要留給業(yè)主來(lái)共同規(guī)范,具體的一般就是指各個(gè)小區(qū)里的管理規(guī)則。如果小區(qū)里沒(méi)有明確制度,那一般的規(guī)則就是要求每個(gè)業(yè)主都能對(duì)共有部分合理利用,或者說(shuō)業(yè)主在利用的過(guò)程中,制造比較少的妨害,這主要就是指要尊重并不影響別人的生活。

  具體到這個(gè)小區(qū)的問(wèn)題,蔡律師說(shuō),樓道確實(shí)屬于公攤面積,業(yè)主購(gòu)買的房屋建筑面積中包括公攤面積,但是買下公攤只意味著業(yè)主擁有其中的一份子,但不代表業(yè)主有濫用的權(quán)利,比如任何一個(gè)業(yè)主都沒(méi)有權(quán)利也不能把樓道賣掉或者不按原有用途使用。

  所謂原有用途就是指該部位在建筑中的設(shè)計(jì)功能和用途,比如樓道的原有功能就不是活動(dòng)室。蔡律師也提出,物權(quán)法中并沒(méi)有對(duì)于具體問(wèn)題的明確規(guī)定,因?yàn)榉墒遣粦?yīng)該也不能夠規(guī)定過(guò)細(xì)的。對(duì)于共有部分的使用規(guī)定等規(guī)范應(yīng)該是由小區(qū)管理規(guī)則來(lái)明確的,如果有人違反這個(gè)規(guī)則才由法律進(jìn)行干預(yù)。所以,老王等人的行為并不違法,但從道德層面上講,老王確實(shí)應(yīng)該考慮鄰居感受,大家應(yīng)該商量一個(gè)合理解決問(wèn)題的方式。(記者周明杰)

編輯:王菲】
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