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房價泡沫催生詭異官司

2008年01月11日 14:20 來源:經(jīng)濟觀察報 發(fā)表評論

  如果北京的房價在這幾年里沒有那么突飛猛進,這個房地產(chǎn)糾紛可能很容易解決。

  溫州的何景(化名)等三人在北京同一小區(qū)各自購買了一套房子。三年后,他們不僅沒能辦下房產(chǎn)證,還被開發(fā)商告上了法庭。三年里,為了這套房子,三人多次到北京和開發(fā)商交涉,一直懸而未果。

  “很難想象,買一套這么小小的房子還要那么奔波!焙尉霸跍刂莸募依锝邮茈娫挷稍L時感慨道。

  為什么開發(fā)商要將何景等人告上法庭呢?時光荏苒,這個小區(qū)——榮豐2008的房子當年的售價是每平米7000多元,而現(xiàn)在三期的起價已經(jīng)到每平米15000元。

  被榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭的三位購房人何景、陳紅和李蕾(皆為化名)是溫州同鄉(xiāng)。

  為了解決這個30多平米的小房子帶來的麻煩,何景回憶說:“我從溫州坐飛機到北京來來回回也有四、五趟了。路費加上食宿都有幾萬塊錢了!

  何景2004年12月委托朋友和開發(fā)商簽訂了購房合同,買的是一處30.06平米、單價為7722元的房子。朋友把收入證明等一系列文件都交給了開發(fā)商。過了幾天,何景因交首付款自己過去一趟。十幾天過去后,開發(fā)商的經(jīng)辦人告訴何景貸款沒辦下來。何景就和對方商量,請他們幫忙解決貸款的事情。不久,何景回到了溫州。對方也沒有給她一個明確的說法。

  2005年,何景多次打電話給經(jīng)辦人,請求解決貸款的事情,對方一開始總是說:“在解決中!彪娫挻蚨嗔,他干脆就關(guān)機。這樣拖拖拉拉過了一年。

  2006年,坐不住的何景干脆飛到了北京。對京城人生地不熟的她,直接跑到小區(qū)去看房子。按照合同上的門牌號碼找到了房子,何景大吃一驚,里面居然住著人。何詢問對方:“你們怎么住在我家里?”對方回答:“憑什么說是你的房子?”何回答:“我真金白銀地交了錢,憑什么不是我的房子!

  何景找到了原來的經(jīng)辦人,和對方商量:“我的1萬元定金也不要了,你把原來我的首付款退給我吧。”可對方一直也沒給個說法。一年后,又是不了了之。

  2007年11月,萬般無奈的何景再次來到北京,這次的結(jié)果更是讓她憤懣不已。

  “你去找個律師,起訴我們吧,要不,你就按照現(xiàn)在的市場價來買這房子吧!苯(jīng)辦人很干脆地拋給何景一句話。

  截止到發(fā)稿前,開發(fā)商一方一直沒有人出面回答記者的問題。

  就在2007年的11月,何景被榮豐一紙訴狀告上了法庭,千里之外的何景大吃一驚:“這是什么道理——錢也在他們手里,這么多年又不退錢給我,F(xiàn)在還居然把我告上了法庭!

  開發(fā)商在其民事起訴狀里 “事實及理由”一欄中是這么講述的:其余購房款17萬元于簽訂合同之日起10個工作日之內(nèi)按照貸款銀行或其指定律師事務所的要求,向指定律師事務所提供辦理銀行按揭所需要的文件及證明。由于被告沒有按照上述期間提供相關(guān)文件及資信證明材料,最終導致該筆房款無法向原告繳納。

  這三位買房人的律師吉望律師事務所的胡功群律師認為:雙方在簽訂商品房買賣合同時,原被告就付款方式已經(jīng)達成協(xié)議,被告已經(jīng)在簽訂合同的同日,把辦理銀行按揭所需的文件及資信證明材料全部交給了原告。退一步說,即使原告沒有為被告辦下房屋按揭貸款,也應該及時通知被告,把沒有辦下貸款的原因告訴被告,要求被告及時補充相關(guān)文件及資信證明材料。如果被告沒有及時補充相關(guān)文件及相關(guān)資信證明材料,那被告應當承當相應的責任,但客觀事實是原告根本沒有履行告知義務,被告怎么能知道缺少哪些材料?胡功群律師認為,正是由于原告沒有履行告知義務才導致了目前的狀況,理應由原告承當一切違約后果。

  “由于被告長期無法辦理房屋貸款手續(xù)并向原告繳納房款,直接導致原告的經(jīng)濟利益受到損害”等等,開發(fā)商在起訴狀中如是說。

  開發(fā)商還認為,按照雙方簽訂合同的第七條規(guī)定,買受人逾期支付房款超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。買受人還應該支付違約金。

  而這糾紛中涉及到的三位買房人都告訴記者,他們按照開發(fā)商的要求提供了銀行按揭所需要的文件及證明。

  其余兩位的情形也大同小異,只是他們沒有辦下貸款的情況,卻是事后自己多次電話聯(lián)系經(jīng)辦人之后才知曉的。等自己好不容易在異地聯(lián)絡上經(jīng)辦人知道了情況,時間都過了很久。事后的幾年里,他們也多次跑到了北京找經(jīng)辦人解決問題。

  在2007年去北京的時候,陳紅告訴對方:“你們要扣違約金和訂金都可以,把我的錢退還給我就可以了!倍鴮Ψ揭矝]有給出明確的答復。

  “漲價是漲價,我不管,我心態(tài)很平的!标惣t懷著如此樸素的想法,但事情遠未因此就得到解決。

  “再退一步說,即使原告沒有為被告辦下房屋按揭貸款,原告也應該把被告繳納給原告的相關(guān)文件及資信證明材料以及相關(guān)費用及時退還給被告,原告沒有為被告辦下房屋按揭貸款手續(xù)又拿著被告的相關(guān)材料和金錢不放手,反過來還起訴被告,說被告沒有辦下房屋貸款手續(xù)、沒有交余下房款是違約行為,應該解除房屋買賣合同,這真是豈有此理,到底誰違約,原告應該很清楚,正是自己沒有盡履行義務,自己的違約才導致如此結(jié)果,怎么能由被告承當違約結(jié)果?”胡功群律師說。

  北京市憶通律師事務所的秦兵律師則認為:“如果原告以對方?jīng)]有履行合同義務作為解除合同的理由,過了2年的時效,喪失了勝訴權(quán)!薄叭绻媸沁@樣的情況,那顯然是開發(fā)商占盡所有的便宜!鼻乇f。

  而不久前發(fā)生在北京的另一起房地產(chǎn)糾紛中,回龍觀的某小區(qū),14位個人和這里的原房主簽定了購房協(xié)議,交付了房款,過了幾年,賣房人以沒有過戶為理由,認為這房子還是屬于自己的。后來14位原房主起訴了買房人。有的原房主私下表示要加錢就可辦過戶。結(jié)果卻是6戶買房人輸了,7戶和解了,只有1戶贏了。

  那件案子里,房價已由兩年前的29萬元上漲到事起時的60多萬元人民幣。(周亞玲)

編輯:王菲】
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