本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重"縮水" 北京商住小戶型報(bào)價(jià)有貓膩

2008年07月28日 14:04 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “京北回龍觀1至3居,均價(jià)相當(dāng)于每平方米5800元,大產(chǎn)權(quán)……”前不久,不少人的手機(jī)里都收到了這樣一條很有誘惑力的新盤信息,要知道,本市近期推出的回龍觀限價(jià)房項(xiàng)目售價(jià)都達(dá)到6000元一平方米了,因此,這個(gè)“比限價(jià)房?jī)r(jià)格還低的大產(chǎn)權(quán)商品房”在本市上周末開盤的8個(gè)新盤中格外引人注目。然而,經(jīng)過記者了解、業(yè)內(nèi)人士算賬后發(fā)現(xiàn),低價(jià)新盤背后貓膩兒不少不說,實(shí)際價(jià)格也并不低。

  低報(bào)價(jià)僅是表面文章

  同樣是這個(gè)樓盤,除了這個(gè)誘人的廣告,記者還看到另一版該項(xiàng)目的介紹:“項(xiàng)目位于昌平區(qū)回龍觀北3公里,7月26日開盤,均價(jià)每平方米12000元……”

  售價(jià)怎么又變成12000元了?經(jīng)過銷售員的一番解釋,記者才恍然大悟!笆峭粋(gè)項(xiàng)目,每平方米5800元和每平方米12000元都對(duì),我們的產(chǎn)品是復(fù)式的LOFT公寓,一戶二層,按產(chǎn)權(quán)面積算就是12000元一平方米,按雙層的面積算就是每平方米5800元!变N售員還給記者舉了個(gè)詳細(xì)的例子:“我們一套90平方米的兩居小復(fù)式,每平方米不到5800元,而產(chǎn)權(quán)面積只按一層的40平方米算,單價(jià)13000元左右一平方米,總價(jià)是一樣的!

  原來是開發(fā)商利用“雙層建筑如果總高低于4.8米,可按照單層面積計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積”的政策“討了個(gè)巧”,把一層變二層了。開發(fā)商“討巧”的還不只這些。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到,該項(xiàng)目實(shí)際上為科研辦公樓,使用權(quán)只有50年。這一點(diǎn),記者最終從銷售員處得到了確定,而且,銷售員還介紹,房子入住后,水、電費(fèi)要比普通住宅的水電費(fèi)貴一倍左右。

  “小戶型商住房”主打低總價(jià)

  記者了解到,目前,北京市場(chǎng)上這樣產(chǎn)權(quán)為50、40年的房子還不少。比如使用權(quán)只有50年的清河某樓盤、使用權(quán)只有40年的南三環(huán)外某中心等。從定位上看,這些產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重“縮水”的項(xiàng)目,全部打出的是“小戶型商住”牌,除了面積小、總價(jià)低不說,還報(bào)出低于周邊住宅的價(jià)格或特別低的折扣,讓價(jià)格對(duì)購房人極有誘惑力。比如南三環(huán)外的某中心均價(jià)每平方米12800元,以50多平方米的一居和80多平方米的二居為主力戶型,總價(jià)基本在100萬元以下,另外還有“買房送車”及一次性付款9折的誘人優(yōu)惠。再比如回龍觀這處樓盤,產(chǎn)權(quán)面積在33平方米至67多平方米之間,12000元的均價(jià)下,號(hào)稱“買一層送一層”的同時(shí),還有一次性付款93折的優(yōu)惠。

  據(jù)了解,不少購房人在低總價(jià)、高折扣的誘惑下,忽略了40年、50年的產(chǎn)權(quán)問題紛紛解囊。

  “小戶型商住房”問題不小

  據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,因?yàn)榻陙砉ú蝗缱≌觅u,而且公建成本高,不少開發(fā)商紛紛把一些公建項(xiàng)目改為“小戶型商住房”。對(duì)于購房人來說,實(shí)際售價(jià)不便宜不說,還打的是政策擦邊球,日后使用問題不少。對(duì)于這類產(chǎn)品,購房人千萬不能貪圖表面的低價(jià)格而輕易出手,特別是想用來居住的購房人。

  這位業(yè)內(nèi)人士指出,公建的規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)與住宅不一樣,相對(duì)來說,公建的建筑密度要大一些,比如一些商住房2梯13戶和5梯29戶這樣的電梯配比對(duì)于住宅來說是不可想象的,另外公建在規(guī)劃上沒有日照、采光、樓間距、綠化率等問題,樓與樓之間會(huì)比較近,綠地也會(huì)很少,這對(duì)于居住的人來說非常不適合。另外,還有水、電等費(fèi)用會(huì)比住宅貴等問題。目前,因?yàn)闆]有入住,這些問題還沒有顯現(xiàn)出來,但顯現(xiàn)出來后,對(duì)于購房人來說為時(shí)已晚。(記者李海霞)

編輯:楊威】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>