“9年了，我們的房子沒(méi)有合法手續(xù)。”合川區(qū)古樓鎮(zhèn)七間農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)百余住戶近日向記者大倒苦水，因開(kāi)發(fā)老板去世，無(wú)人料理，他們的住房至今沒(méi)辦房產(chǎn)證。

　　3日，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，六幢五層樓高的住房將1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)團(tuán)團(tuán)圍住，市場(chǎng)冷清，沒(méi)人營(yíng)業(yè)，住房底樓門市的卷簾門大多銹跡斑斑，有的已脫落，墻體局部地方開(kāi)始落沙灰。

　　“48歲搬到這里，今年57歲了，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。”家住農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6幢4單元的陳明珍說(shuō)，她從鄉(xiāng)下搬到集鎮(zhèn)，花了5萬(wàn)多元在該市場(chǎng)買了一套80多平方米的住房和30多平方米的門市。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)老板蔣某承諾，大家住進(jìn)去后，一齊辦房產(chǎn)證。后來(lái)蔣老板因病去世，辦證的事就拖下來(lái)，至今沒(méi)人料理。

　　住5幢1單元的官玉碧說(shuō)，2005年，她花3萬(wàn)元在別人手上買了此房，只有一張發(fā)票，房產(chǎn)證一直沒(méi)辦，曾找過(guò)七間居委會(huì)和古樓鎮(zhèn)政府，沒(méi)得到解決。

　　60多歲的沈大爺住農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6幢4單元，他說(shuō)，房子住了快10年，有些地方都破了，一直沒(méi)得到房產(chǎn)證。沒(méi)房產(chǎn)證，房子變賣沒(méi)人要，銀行貸款無(wú)證抵押，只好自認(rèn)倒霉。

　　沈大爺說(shuō)，前幾年，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)這里的空房進(jìn)行拍賣，房子賣出去了，但證沒(méi)得著落。古樓鎮(zhèn)政府曾分管此事的城建辦梁主任稱，七間農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2001年前建起，因菜販不愿搬進(jìn)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，造成該市場(chǎng)蕭條，開(kāi)發(fā)老板蔣某大病一場(chǎng)后去世。蔣某建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在銀行貸了一些款，加上有的住戶錢沒(méi)交齊就入住，賬務(wù)混亂，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。蔣某死后，沒(méi)人清楚賬目，無(wú)法獲取相關(guān)材料辦證。

　　“這事的確很燙手。”合川區(qū)國(guó)土房管局古樓管理所謝所長(zhǎng)說(shuō)，現(xiàn)在，還沒(méi)找到解決問(wèn)題的好辦法，必須司法機(jī)關(guān)出面對(duì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)住戶所交房款進(jìn)行徹底清理，明確產(chǎn)權(quán)。

　　“九年沒(méi)房產(chǎn)證，我們的心一直懸起的�！痹撧r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)100多戶住戶希望，有關(guān)部門出面解決這個(gè)難題。

　　律師支招》》

　　索賠必須注意三點(diǎn)

　　最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。律師提醒買房人：要想解除合同和獲得賠償，必須注意三點(diǎn)：一、自己不要有任何過(guò)錯(cuò)，比如及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件等提交給開(kāi)發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；第二、根據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，向有關(guān)部門查詢開(kāi)發(fā)商是否按合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù)；第三、如涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押是否已釋放。